刺激了!温州土拍新规“限房价,竞地价”,稳定了房价的预期?

今晚，一则较新路边社“限房价、竞地价”的消息在温州房产圈掀起了不小的波澜。

预示着什么？温州房地产调控或将升级，将逐步稳定温州房价的预期。

注意，这里说的是稳定了温州房价的预期，与稳定了房价是两个概念！

这一政策并不是温州首推，杭州及其他城市已经都在推行中，这个消息预示着温州土地市场或将学习杭州，引入“限房价，竞地价”政策，在土地出让时设定较高售价，封死开发商对未来房价的幻想空间，也稳定了大家对房价的预期。

现下的温州土地市场的拿地逻辑是什么？

开发商需要针对较高售价来倒推拿地价，也就是说，高价拿地的房企，是因为对竞拍地块的未来售价抱有比一般参拍房企更大的预期，造成这个情况的原因是，温州此前并没有明文规定各个区域或者是板块的商品房售价，开发商存在一定程度上的“哭诉成本高、协调谈价”的空间，这里我们可以简称“房价预期”。

我们以滨江云谷未来社区地块为例，因为此前没有明确的售价天花板，因此有的房开看价4w，有的房企看价4.5w，甚至还有的看价5w，预期各不相同。

新政公布会有什么影响？

“限房价、竞地价”将大大有助于土地市场“降温”，回归理性，重新建立理性拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价，也让整个房地产市场的售价更加明朗化、公平化。

限房价之后，房价的ZF调控明朗化了，板块售价是明确的，某一程度上说，ZF的“指导性”会更强，开发商在领取预售证的时候也不用再“讨价还价”，与此同时呢购房者也不用去猜测板块价格多少，更多是“公式化”的价格体系。

那么，从大市场角度有利于更好的平稳温州地价，往小了说一定程度上更有利于成本控制优秀的房企。

土地市场的理性或将逐步传导到新房市场。对购房者而言，将是大利好，尤其是板块供应充足，价格又涨不上去的，购房者就有了更多时间去选心仪的房子，而对开发商而言，得用更多心思去造好产品。