越秀地产:“三道红线”零踩线,毛利率同比降9个百分点

3月16日，越秀地产（00123.HK）发布2020年全年业绩公告，期内，公司实现销售额957.6亿元，同比增加32.8%，完成全年802亿元销售目标的119.4%，合同销售均价为每平方米25200元，同比上升21.7%。其中，越秀地产在大湾区实现销售额约636.6亿元，占公司销售额的66.5%；在华东地区实现199.2亿元，同比增加18%。

关于“三道红线”，越秀地产的数据显示，截至2020年底，该公司指标零踩线：剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%和2.25倍，全部为绿档。期内，公司实现收入462.3亿元，同比增加20.6%；实现毛利116.3亿元，同比下降11.45；毛利率约为25.1%，同比下降9.1个百分点；股东应占盈利约为42.5亿元，同比增加21.9%；核心净利润为40.2亿元，同比增加14.6%。

土地储备方面，2020年，越秀地产新增22幅土地，总建筑面积约为560万平方米，按权益计算建筑面积约为329万平方米，权益占比约58.75%。新增土储中，非公开市场获取方式占比54.1%，其中TOD、住宅+配建、国企合作增储模式分别占新增土储的18.5%、25.2%和10.4%。截至2020年底，越秀地产拥有土地储备2454万平方米，分布在全国21个城市，其中在大湾区有土地储备1353万平方米，占集团总土地储备的55.1%。在被划分在大湾区区域的广州，越秀地产拥有土地储备1143万平方米，占集团总土地储备的46.6%。

越秀地产预计，2021年，政府的调控政策仍将保持连续性和稳定性，继续坚持“房住不炒”的政策定位，因城施策，精准调控，不把房地产作为短期刺激经济手段，持续完善房地产的长效机制。各地方政府会因地制宜，因城施策，落实各城市的主体责任，保持房地产行业和市场的稳定发展。

越秀地产表示，在2021年中国房地产市场调控趋紧的情况下，刚需和改善型需求仍将主导整体市场需求，市场总体交易规模保持平稳，价格增幅有限。政府将因城施策，加大土地供应，但会向大城市和政策性、租赁房倾斜，一、二线城市的土地仍会供不应求，但总体市场预期趋于理性。

政府将加强对房地产企业的资金监管，“三道红线”和金融机构贷款集中度管理将会使房企的国内融资环境趋紧，但对房企的影响明显分化。截至3月16日收盘，越秀地产收于1.75港元，涨幅2.34%。