凉透了!昨天,市区10套法拍房成交,单价1万多的竟有7套!

市区二手房市场冷态持续加码，新房市场也大幅受挫，而作为楼市另一个观察窗口的法拍房市场，同样也进一步呈下跌趋势。昨天，鹿城区共成交10套，其中单价超过2万的仅3套，其余7套房源的单价均在2万以下，且这7套房源中仅有一套单价超过1.7万元/㎡，其余6套房源单价均在1.7万元/㎡之下。

同天，瓯海梧田街道的香滨左岸锦园四组团3幢301室流拍，建面约206.38㎡，起拍价267万，单价约1.29万元/㎡。

下面，我们挑几套有代表性的房源，一起来看看当下的法拍房市场。

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鹿城区五马街道晏公殿巷16弄2号303室

该房源建面约27.51㎡，起拍总价45万元，折合单价约1.64万元/㎡，最终成交价89万，成交单价3.24万元/㎡。该房源吸引了14人报名，739人设置提醒，19745人参与围观，热度很高。该房源之所以热度较高，主要还是该房初中施教区为温州八中，小学施教区为建设小学（五马校区）。（仅供参考，最终以当年学校公布的施教区范围为准。）

该房源的主要亮点在于建小五马校区，该小学施教区非常小，房源数量有限。且该小学认可度较高，在市民中具有相当的知名度，再加上八中xue区的助攻，热度就可以理解了。因房源数量不多，安居客及贝壳平台上挂牌量非常少，据个别中介发布的，周边50㎡+房源挂牌价约180万，60㎡以上要240-260万。本次法拍房源建面约27.51㎡，单从xue区考虑，与60㎡以下的房源差别不大。显然该套房源存在捡漏空间，并且总价段很低，性价比不低。房屋实景图

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方正大厦2幢604室位于鹿城区置信广场南面，东临飞霞南路，南临河道，西临河道，北临区间路。

该房源建面约153.92㎡，起拍总价248万元，折合单价约1.61万元/㎡，最终成交价337万，成交单价2.19万元/㎡。该房源吸引了14人报名，281人设置提醒，8250人参与围观，热度较高。该房源初中施教区为温州三中，小学施教区为马鞍池小学。（仅供参考，最终以当年学校公布的施教区范围为准。）

方正小区目前周边商业配套齐全，与南塘新天地、快乐购超市仅一路之隔，但其他生活配套不多。并且小区南面为温瑞塘河，河对岸拟计划进行塘河码头建设和滨水公园改造提升；小区东面为白鹿洲公园，高楼层基本就不受南塘新天地遮挡，直面公园。本次成交房源为2幢604室，景观视野还是很不错的，6楼更是能享受到公园和塘河的相互交融。

而方正大厦相近面积段的房源普遍挂牌价2.6-3万元/㎡，拥享无遮挡白鹿洲公园景观的房源价格最贵。本次成交房源自住条件不错，毗邻沿河公园以及白鹿洲公园，南塘新天地近在咫尺，缺点在于xue区不太行。就成交价格来看，性价比不错。房源实景图

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小结其余房源多为老旧小区，例如翠微新村、海关裙楼等，以及面积相对较大的豪都花园。这些房源中仅翠微新村因面积小、有拆迁愿景，报名人数高达19人，多达13681人次围观，这样的热度下，最后成交单价才达到2万元/㎡。

剔除上述几套热度较高房源外，剩下的法拍房只能用冷门来形容了。如通泰景苑25幢801室、宏源锦园6幢609室、同人花园A9幢102室、锦华公寓4幢506室、中园大厦A幢1703室等大面积、老小区房源。拍卖报名人员大多都只有1-3人报名，成交单价均在2万以下，成交总价约200-260万元。可见，多数房源的价格很低，对于有需求的购房者来说，确实是个不错的机会。当然，另一个现象也值得关注。相对于上月的法拍市场，今天的法拍房市场分化更加严重，冷热分明，火热的房源同样有10多人报名，热度低的项目仅有1-3人报名。同时，哪怕热度较高的房源，距离市场价仍有差距，远不如上半年的盛况。相信到年底前，整体房地产市场依旧会保持目前的市场状态，市场温度下降明显。