城西苏醒!尘封许久的老城区地块由祥生夺得,成交价6.48亿

今日温州市广化桥路周边D-4-1地块出让，地块起始总价51900万元，起始楼面价约13606元/㎡。

经过29轮激烈竞价，最后由杭州润仕企业管理咨询有限公司（祥生）以6.48亿元竞得该地块，楼面价16988元/㎡，溢价率24.9%。总共德信、弘阳、大诚、石榴、东原、荣安、祥生、大发&华鸿、交运&恒宏等9家房企参与竞投。

地块信息

地块位置：温州市鹿城区广化街道。

土地面积：总用地面积21190.9平方米。

土地用途：出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地和餐饮用地40年。

地块分析

据悉广化桥地块已多年断供，如今罕见开拍自然会引起不少人的注意；但地块一开拍各个房企对该地块所展现出来的狂热程度是在令人惊叹。根据土地拍卖网信息了解该地块的每轮竞价幅度为300w一次，小编认为各个房企的心理博弈之争应会小心出价。

但是......

3-4轮加价1200w、5-6轮价格抬高1500w、6-7轮更是抬价了1800w！这些大佬好像不愿过多墨迹，出手便知真章；可见此地块的吸引力有多大！

到底是什么魔力，使得这些房企大佬如此重视，我们来分析下这个地块的属性。

交通：地块位于鹿城路和广化桥路主干道交汇处，北接西城路，且地块为温州市公交集团大队原址，还原有一处公交站点（已废弃），因此许多公交线路都是经过该处，交通方面极为便利。

周边配套情况：温州5050购物中心及美美时尚广场都跟该地块十分接近，地块斜对面还是东方柏悦酒店，医院有温州市瓯海区人民医院，附近还有密集的酒店、餐厅以及便利店，日常生活配套非常齐全。

周边住宅：环绕该地块周边存在的住宅区近处已经有龙祥嘉园、金滨家园，广宇锦园，稍远一点还有潘桥锦园以及一些老式组团住宅区。人口居住环境密集，居住气氛浓厚。

居住环境方面：地块紧贴两条主干道，若根据居住环境条件来讲，嘈杂车流声音可能是较大的问题，周边都是已建立的新式住宅区，绿化方面应该不算太差。

教育资源配套：地块被三个不同分校区的百里路小学所环绕在其中，附近的学习温州市第四中学、温州十四高级中学等都与该地块相距较近，教育资源丰富且公交出行交通便利，也是地块价值的一大优势。

各个方面的条件优势，都可以看出这块土地的价值巨大且地块附近许久没有新的改善型商品房供应，因此当地住户对改善住房的需求可想而知。

规划要求

（一）规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11(零售商业用地)、B13（餐饮用地）。

（二）规划容积率：1.0-1.8。

（三）规划建筑密度：≤30%。

（四）绿地率：≥30%。

（五）计入容积率的地上总建筑面积≤38143.8平方米，其中各兼容功能的面积≤11443.1平方米。

（六）建筑高度≤60米（且住宅建筑≥24米）。

注意事项：该地块竞得人需代建交运广化桥首末站（温州市广化桥路周边D-4-2地块）

来源：温州房产焦点

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