温州摩天大楼悲欢史

时至今日，333米的温州世贸中心仍是浙江省已建成的排名前列高楼。

城建一直被人诟病的温州，对于摩天大楼的爱恨纠缠，也书写在了过去十几年的岁月长河里。

温州世贸中心大厦于2001年立项，2003年开工建设，从此走上了不平凡的一生。

开工的这一年，杨奶奶出逃了。她曾主导掌管了温州土地、城建14年之久，遗患无数。世贸中心大厦所在的大南门旧城改建，就是她的杰作之一。与历史文化深厚的五马街、松台山毗邻，大南门却冒出了一片密集的安置房，安置房群落里又冒出了一幢摩天大楼，显得格格不入。

图：在一片混乱老城区住宅地块崛起的世贸中心

投资温州世贸中心的是一个旅美的华侨，据媒体报道是靠工艺品销售发家。他拉来了特福隆的黄女士，一起投资了三个项目：温州世贸中心、温州加州乐园、杭州浙江财富金融中心。

浙江财富金融中心也是杭州的排名前列高楼，258米；至于温州加州乐园，原本是跟世贸中心平衡的另一个投资项目，拿地十年不开发，只在杨府山炸了些山头，陈德荣主政温州的时候，就收了回来，有了现在的杨府山公园。

回到世贸中心本身，2008年终于结顶了。因为容积率变更、马鞍池10号楼遮挡问题，陷入了竣工验收的困境；同时又陷入了与38个富豪购房户持续数年的官司当中，引起了网络的一片喧哗。

2014年末，折腾了13年的世贸中心终于竣工验收了，但是招商仍是沉疴宿疾，至今写字楼大面积空置，规划15层的洲际酒店不见踪影，主要依靠个垂垂老矣的银泰百货维持人气。

紧接着世贸竣工的是置信中心，这是温州的第二高楼。置信中心分为两幢，是一幢是249米的塔楼，一幢是189米的住宅。

2011年年末，置信中心的住宅迎着温州的地方金融风波，咬着牙齿开盘了。动辄500平米以上、售价数千万的豪宅，一度滞销，银行连按揭都不敢操作。

置信房开出生在温州最喧哗的时代，背后是众多抱团的温州中小民营企业。在这次地方金融风波的冲击当中，也一度风雨飘摇。

如今的置信中心，写字楼终于走上了轨道，一些朋友的公司都设在了那边，引入的威斯汀酒店也开业了。在这点上，置信反超了世贸。

不过置信也有痛楚，裙楼商场开业两年近乎空城，偌大一个写字楼的白领们，中午只有楼下的一家“重庆小面”可以果腹。去年年末，那些购买了商铺的投资人，也把房开告上了法庭。

置信上一次类似的问题，是龙港的置信中心，商场也是陷入了近10年的纠纷瓜葛，至今没有解决。

而活下来的置信房开，这几年已经转型去做小微园了。

这也是温州目前仅有的两个建好的摩天大楼（200米以上），在规划糟糕的老城区里相聚不足一公里，她们的一生充满坎坷，如今也依旧不甚明朗。

也有人说它们是一阴一阳，因为楼顶的形状有互补性。

图：位于温州老城区的两幢摩天大楼，相近又孤立。

比这对兄妹更惨的摩天大楼，是胎死腹中的鹿城广场。

素有温州楼市“接盘侠”之称的绿城，其实当年进入温州的排名前列个项目是非常成功的。

2007年，绿城作为排名前列批的外来房产大鳄，首次进入温州，鹿城广场一期狂销90亿元，创下全国单盘之最。这是绿城在温州的排名前列次，没想到也是最风光的一次。

鹿城广场一度10万/平米的售价，是温州土豪们的圣殿。后来腰斩，也成为温州楼市泡沫典型的缩影。

在住宅狂销的同时，原本作为配套的商业部分，规划350米的鹿城广场塔楼却迟迟不见踪影。原本听说有政策处理的原因，后来绿城中国自身陷入财务困境，又在温州多次“接盘”吃亏，一度淡出了温州，鹿城广场就成了历史悬案。

今年年初，这个搁置了12年的高楼项目传出复工的消息，再度引起了坊间的关注，后来又风平浪静，至今仍是一团迷雾。

图：欠了温州人民12年的鹿城广场塔楼，仍然停留在效果图

对于开发商而言，住宅是赚钱的，商场和摩天大楼是“被迫”的附属品。这导致了一个又一个温州摩天大楼的悲剧。

在置信竣工的2015年，温州的第三幢摩天大楼开工了，位于七都岛的288米的温州中心。

“温州中心”不在市政府边上，也不在CBD范围，更不在老城区，这样的名字为什么能被“严谨”的地名办批出来，一直是个谜。

温州中心原本由一家默默无名的中信昊园操盘。这个公司还同时拿了仰义的一个山地住宅项目，叫做生态城。两个项目陷入资金困境后，阳光100的易小迪来到了温州，出手收购。

在此之前，与易小迪同属“万通六君子”的兄弟，新希望的刘永好，刚在温州绿轴板块拿了一个大盘。后来，这两兄弟开发的白麓城、温州中心、阿尔勒都成了温州的维权热盘。

温州中心的住宅部分去年就交付了，“糟糕”到连业主回家的路都没有修好，掀起了维权热潮。至于商业部分，今年7月份有网友爆出工地锈迹斑斑，疑似停工状态，又让很多网友担心是否烂尾。不过以七都目前的发展速度，温州中心大厦早早建好，估计也是吃土的节奏。

图：读者缪维段用无人机帮大叔拍摄了七都的现状，远处温州中心的建设高度与一年前变化不大。

相比之下，与七都隔江相望的滨江商务区，原本最该是温州高楼云集的区块，建了十几年却仍是一片建筑平平，就连号称“金融大厦”的商务楼，看上去也像个侏儒，缩在一隅，周围路面跳蚤似地停满了车，丝毫不在乎温州金融改革试验区的面子。

图：从汤家桥24楼望向温州CBD，矮小商务楼全部被新田园安置房遮挡）

本来传言要在滨江商务区建较高楼的安邦金融广场，随着温籍吴老板的落马，温州安邦项目也被远洋地产接管了。根据问政平台的回复，目前项目处于调整搁置阶段。

今年5月份，本土开发商时代竞得滨江商务区老港区超大地块，联手华润缔造温州的第二个万象城，一期开盘当天去化94%。在住宅中又赚得盆满钵满的开发商，不知道还有多少心思去建设330米的超高层。

中心城区不给力，其它区县蠢蠢欲动。

先是上半年瓯海宣布建设339米的君康中心。瓯海中心区的商务楼集群是温州目前较好的片区，但是由于高度的落差太大，君康金融中心对比之下也像世贸那样突兀。

图：规划中的君康中心，仍然脱离不了温州摩天大楼“单脚蹬”的怪圈。

君康中心的背后是君康人寿。根据金融大叔查询的信息，君康人寿作为中小保险公司，股权多次更迭、高管频繁变动，今年上半年亏损16亿成为行业亏损王，监管评级从B调到了C。当前的大股东忠旺集团是家位于东北的民营铝业巨头，近期涉嫌逃税而导致老板被美国方面通缉。这种黑天鹅风险，应当引起有关部门的重视。

而在瓯江对面的永嘉县三江片区，今年涌现出了一个热销的神盘——国鸿温州一号，全是百米以上的超高住宅，以及配套200米的商业地标。

近日就在国鸿项目的西侧还挂出了拥有超过350米超高层规划的“温乡城”项目地块，势头不让瓯江对岸，让三江人民欢呼雀跃。

主城区坐不住了，8月份城投集团又在沟通会上透露了要建400平米高层的规划，而与会开发商仍然更关心住宅的指标。

总的来说，城建落后的温州，在摩天大楼的热情上已经超过了省内任何城市，所以才可以盘踞“浙江排名前列高楼”十几年之久，但是胡乱的规划使得摩天大楼个个没有太好的下场。

一般城市会集中精力在CBD新区集群开发商务楼，从而烘托出其中几幢摩天大楼的气势。典型的如上海的陆家嘴。

图：上海陆家嘴高楼群貌似

但是温州的商务办公需求不足，摩天大楼缺少系统规划，这就导致了各自为政的乱象。

温州城区的东西南北中，哪里都想“插”一根摩天大楼，都说自己是地标，导致温州的城建天际线，不是“层次的起伏”，而是“错乱的突兀”。

更由于对开发商的约束不到位，周边商务配套的落后，导致每幢摩天大楼的建设和投用，都充满了艰辛与坎坷，坪效甚至还不如厂房改造的一些园区办公楼。

摩天大楼仿佛是城市的阳具，让各地都有建设的冲动，但是建设不好，就阳痿了。所以温州至今没有摩天大楼带动片区发展的成功案例，没烂尾已属幸运。

对于温州这样的中等城市，摩天大楼该如何规划建设，亟需系统科学思考的问题。你想高耸入云，首先要丈量自己的土地有多扎实。

来源：温州金融大叔