主笔瓯江口!瓯江天空树约45万㎡教授级TOD作品即将开盘,爆
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
随着时代的不断发展，老城的落寞静止，与新城的光鲜繁华如影双生。老城区的繁华被飞速增长的城市人口冲散，在各大新区的映照下，总给人几分年迈和破败的映象。
这一切发生的逻辑也很简单，老城区固然拥有成熟配套与优越地段，但作为先发区域，城市界面的衰败是不可逆的，解决之道唯有拆改一途。但拆改成本只会水涨船高，并逐渐达到任谁都无法承受的地步。
形成鲜明对比的是，新区几乎像一张白纸，它的蓝图规划更肆意。房企也愿意凭借开发实力和品牌号召力，参与城市建设，充分挖掘新区潜力。
01
譬如瓯海中心区，就是在这种思维方式下的最直观体现，从一片农田快速发展成温州现代化观感最强的区块之一。
随着温州主城区可开发地块越来越少，一批如金海、空港等“1”字头板块涌现。在市区动辄入门户型都要二三百万的时代，这些刚需板块楼盘的门槛价显得无比亲民，因而获得置业者侧目。
但自瓯江口板块横空出世后，金海、空港等板块纷纷遭遇“降维打击”，购房者纷纷“用脚投票”，很大一部分需求转移到了瓯江口。
究其原因，还在于瓯江口新区无论是城市发展速度，还是规划层级，抑或是产业布局上都有着摆在台面上一眼可见的优势，且未来仍保留有充分潜力。
02
比常人更早认识到瓯江口价值的，是精明的开发商们。去年瓯江口就有璀璨瓯江、瓯江湾、旭辉城、瓯江城等数个住宅项目投入市场。
只可惜并非万家灯火齐欢乐，瓯江口既有凭借温州人向来追捧的南向江景资源，疯狂爆卖璀璨瓯江，也有成绩平平的无奈楼盘。
在地产行业同质化愈发严重的今天，选择具体楼盘的一个关键点就在于，产品是否具备区域内人无我有的价值标签。现代人越来越关注自我价值的表达，在一定程度上会投射在栖息的空间。
来源：网络
楼市瞬息万变，今年以来又有数个房企进入瓯江口，购房群体再次感受到“幸福的烦恼”。仅S1瓯江口站附近，就有瓯江天空树、美的旭辉城北区等数个楼盘。
不仅是区位相近，粗略一看这俩项目的条件非常相似。同是较低89㎡入门户型、同是超百亩大盘、甚至几乎共享比较完善的外部配套。该怎么选，成为购房者极度纠结的问题。
瓯江天空树示意图 →右滑查看更多
美的旭辉城示意图
先看二者重点宣传的核心配套：S1瓯江口站。
美的旭辉城今年加推的北区地块，与S1瓯江口站有着约600-900米不等的距离，且需要穿越灵昆东路、灵秀路、瓯采路等数条主干道，越过3个以上红绿灯。（来源：百度地图）
而瓯江天空树与S1瓯江口站最近仅约50米。项目还创新了归家连廊模式+0换乘交通枢纽，将“出行-地铁-连廊-归家”等出行模式融入日常生活，真正实现“别人到站，我到家”。
再对比配套。由于瓯江口新区目前尚未形成较大商圈，那些自带完善配套的小区成为购房者眼中的香饽饽。
美的旭辉城的商业配套部分相对较少，与其约4000余户的体量形成鲜明对比，难以满足业主日益增长的购物、消费需求。
而瓯江天空树自带约8万㎡体量综合体，放眼整个市区也是鲜有的大体量TOD项目。精心打造了block式潮流商街、高标准花园办公楼、星级酒店等复杂业态。业主穿着拖鞋就能完成消费、休憩、娱乐、商务等现代都市生活几乎全方位的体验。
比较有趣的是，瓯江天空树与美的旭辉城这一对欢喜冤家，在当下是竞争对手，未来却是互为补充的老友。美的旭辉城的业主需要逛瓯江天空树的商业配套，而又有哪个商街写字楼会抵触客户太多呢？
最后盘一下整体产品。美的旭辉城容积率约2.9，使用铝板+玻璃幕墙进行外立面打造，与市区其他高层住宅几乎一致。
而瓯江天空树整盘采用石材基座+铝板+玻璃幕墙的外立面，整体调性更为稳重。而其约2.5的容积率，约35%绿化率，相较其他高密楼盘拥有更广阔的视野、更舒适的人居体验、以及更高的得房率。
借助过人的容积率与绿化率。瓯江天空树整个小区显得尤为从容。项目内精心打造了约1500米活力生活聚合场，以及医、教、商、住、办等步行即达的全龄生活场。
而瓯江天空树的户型设计同样十分亮眼，基于较高的得房率，瓯江天空树的户型伸展空间更显优秀。
建筑面积约105㎡户型是典型的创新设计，亮点在于拥有超大飘窗边厅的同时，还做到南向面宽约6.4米的双向大阳台，等于是花更少的钱得到更大的空间。
此外在有意的三段式设计下，南向卧室、中段客餐厅、北端书厨房分线合理，彼此做到互不干扰。
而瓯江天空树的建面约89㎡入门户型优势同样明显，餐客厅中置的格局下，几乎没有过道浪费。
且相对美的旭辉城同面积段户型，瓯江天空树户型外卫处于最北侧，不直面餐厅。次卧还拥有小玄关，不仅有利于通风，还拥有一定的私密性。
瓯江天空树与美的旭辉城所构成的充分竞争，对购房者来说是值得庆幸的事情。
由于瓯江口执行严格限价，同一个时间段各大项目领出的毛坯预售价格是一致的，因此购房者只需关注自己的置业需求，择优下手。
03
瓯江天空树作为当下S1瓯江口站附近少有大体量TOD+CBD双核综合体项目，具备独特的价值标签，难怪热度居高不下，上周六更是创下单日认筹超198个（来源：案场统计）。
市场对于瓯江天空树的追捧，很大程度上也是基于对其开发商--绿地&众安集团的肯定。
经历三十年发展，国企绿地已连续十年入围《财富》世界五百强，它的总资产早已过万亿，其业务分布于五大洲五十多个国家。为全球35个城市打造城市地标，在象征硬实力的“超高层”建筑上大展拳脚。
而另一家品质开发商-众安集团来自省城杭州，已连续10年入选“中国房地产百强企业”（来源：2021中国房地产百强企业研究成果发布会）。两大实力品质房企的联袂，使瓯江天空树的根基更加稳固。
本周末项目展厅将开展“亲子欢乐周，共度趣味时光”等主题周末，现场将开展微景观DIY、精美茶歇等活动，带上家中宝贝一起去探险！
项目预计将于下周开盘，首开推出8#、9#、15#楼，包含建面约89、102、105㎡三个户型精品好房。
项目认筹火爆进行中！另外偷偷和大家透露一个消息，项目首开有一定隐藏优惠，想要了解的朋友可以亲至展厅或拨打VIP热线咨询。
项目地址：温州·瓯江口雁鸿路与瓯石路交汇处（S1轻轨瓯江口南侧）
文章来源：瓯越楼市
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
