从产品到户型,这个项目还在追求属于地产的浪漫
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站前单元作为温州城市的南大门，是温州给城市访客的排名前列印象。
自2012年起，经过10余年发展，从业态完备程度、经济活力程度、人流量密度上看，这里完全可以作为温州城市的迎宾单元，少有欠缺的不过是缺少一个标志性项目为板块发声。
如今，这里终于迎来一个新的城市封面作品，那就是万科大象城|映象广场。
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为什么要给万科大象城|映象广场这么高的城市定位？
从排名前列个大维度上看，万科大象城|映象广场是站前单元近年来排名前列个地产开发项目。它意味着站前单元即将进入全新的开发序列，也是这里质变的起点。
万科大象城|映象广场效果示意图
从第二个维度上看，这是万科继中央绿轴之后又一次在温州进行连片开发。从世纪之光到万科大象城|映象广场再到未来的映象广场二期，以温州南站为圆心，万科将以大量高品质项目提升区域城市界面。而区位条件优越、业态丰盈的万科大象城|映象广场自然将成为重中之重。
万科大象城|映象广场位于宁波路东侧，与大象城对角相望，与动车南站步行距离仅900余米（来源：百度地图）。S1线、公交始发站、大象城、君庭酒店、港龙商贸城、高铁新城实验学校……这片土地汇集了大量城市浓度因子，夯实板块价值基石。如果范围再扩大，还有大西洋银泰城、龙舟运动基地、瓯海区府等重磅城市配套环伺，带来便捷、精彩的城市生活。
映象广场一、二期地块整体开发体量超60万方，涵盖商贸购物中心、产业办公、商业街、高品质社区等多元化业态，与周边商业体、办公楼搭配可以自成一个小型微缩城市。
丰富多元的业态组合、与周边配套相辅相成的生态布局，构成了万科大象城|映象广场的外在软实力。
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在上帝视角，万科在拿地眼光、业态布局上几乎做到了炉火纯青。
项目跳出用地红线，站位城市视野，对不同地块价值进行研判，确定不同产品类型。西侧布局商业综合体、商办写字楼等业态，与宁波路两侧商办建筑呼应，构建现代化沿街主视觉，同步打造面向城市开放的娱乐、生活时尚、文化餐饮的一站式娱乐街区。同时利用地块东侧、南侧的自然水系与约270°的半岛状地形，打造沿河城市漫步系统与互动城市空间。
深耕温州10余载的万科，不仅懂温州，更富有产品主义精神，没有陷入同质化竞争陷阱，光是流出的户型图，就让人眼前一亮。
作为头部开发商，万科拥有海量产品设计经验。通过对世界知名户型、国内主流户型的归纳分析，结合本地客群人居诉求，精确到每1mm、1°的细节雕琢，于万科大象城|映象广场推出建面约89—165㎡的全周期户型。
下面我们以建面约89、125㎡两个户型为例，看万科大象城|映象广场是怎样带来产品变革。
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万科大象城|映象广场建面约89㎡户型有何独到之处？
约9.2米面宽，集产品优势大成
该有的产品优势都有。譬如餐客厅一体，打造居家核心生活场景；户型方正，尽可能避免浪费，提升利用率；主卧套房式设计，配备步入式衣帽间，让私密与尊崇相伴精致日常……
三开间朝南布局，整体面宽约9.2米，在同类户型中极为出彩。同时，将以餐客厅为主的动区与卧室为主的静区两相分离，电视开的再大声，也吵不到休息中的家庭成员。
独立与开放的辩证统一，很简单
而在产品创新中，万科大象城|映象广场注意到了每个功能空间的辩证关系。与家庭成员而言，私密空间是独立的，而公共空间又是包容开放的。
在餐客厅联通之外，厨房是较大的改变。她不再是相对独立密闭的空间，通过南侧大面积玻璃，把厨房“放”出来，与餐客厅构成视觉的统一个体。
当妻子在做饭时，可以看到丈夫在沙发上看电视，孩子在茶几边上玩玩具；丈夫也可以看到厨房中的妻子煎炸烹炒展现十八般厨艺，并在恰当的时间点主动前去帮忙，哪怕是端个菜，也是有益的家庭互动，可以“化风险于未然”。
在南向空间的设计上，尊重家庭成员隐私。两个南侧卧室均设计了飘窗，互不干扰。
不管是厨房的大面玻璃，还是拓展空间布局，万科大象城|映象广场都在尽力让空间的统一与独立更加人性化。
小面积，低总价，高市场流通性
建面约89㎡的三房户型，是入住主城的优质选项。
该面积户型总价区间可控，不会给生活带来过大压力，同时市场认可度与流通性高，未来转手难度相对较低。而三房两厅两卫的空间布局，让家庭成员的生活隐私也有较好的保障。
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而建面约125㎡的四房户型，则给了万科大象城|映象广场更大的作为空间。
约125㎡的空间艺术，挑战更高维度
极为方正的四朝南空间设计，搭配三联阳台，让整个户型的面宽尺寸达到了约12.5米。当清晨的阳光散落进来，整个屋子就有了温暖的美好。
值得一提的是这样的尺度与格局更加常见于市面上建面约140㎡的大平层。用125㎡的建面挑战140㎡，这是万科的空间艺术。
多加一扇门，幸福就会很简单
再看改变。厨房增加了一个推门作为出入口让成员进出更加便捷。夫妻两口同台操作，也有充裕的操作空间。同时厨房内还可以增加设计一个西式岛台，不仅让让厨艺有更多施展空间，也让生活多了几分情调。
多功能灵动空间，激发生活想象力
而用多功能空间取代固化的次卧像是神来一笔。
房子最终归属于业主，设计最终服务于业主。每位业主都对空间有着不同的使用理念。开放式空间恰恰能满足不同群体的生活诉求，激发生活创造力，就像孩子一样，可以调皮、可以乖巧，当然也能捣蛋。
建面约125㎡户型装修多功能空间示意图
可以半封闭打造成书房、瑜伽房、健身房、茶室、亲子空间等等，实现不同功能诉求。
追求空间与尺度，也要室内鲜氧度
如果追求视觉空间尺度，那么这个开放式空间完全可以融入餐客厅，打造一个约40㎡的公共空间，提升格调。
这样做还有一个好处，让整个室内的空气对流速度更快。打开阳台推门，和煦的微风自南向北吹入，让空气龄的时间优化，仿佛房子有了呼吸，一下子“活了”起来。
在传统的动静分区之外，就连阳台也做了功能切割。北侧专门设计了一个生活阳台，可以安放洗衣机等生活电器，让南向三联阳台重回瞰景功能。这样的设计，在全装修时代几乎不可再现。
超20㎡主卧套房，是对生活致敬
主卧同样套房式设计，整体使用空间超20㎡。阔绰的步入式衣帽间放得下女主人想要的美好。约3.3米的飘窗面宽，足以欣赏窗外四季轮转。
这样的户型创新，不是一朝一夕，更不是临时拍板决定，更多是镌刻在万科骨子里的产品信念。
地产创新不仅局限于图纸，更在于对样品空间的的模拟与生活的代入，在舒适性与实用性的基础上推敲，在千百次的体验中总结完善，最终定调。这是时间与精力交响出的音符，也是地产的浪漫篇章。
作为万科高铁新城连片开发的中心项目，万科大象城|映象广场还有更多的细节亮点等待发掘。譬如生活方式综合体的设计亮点、住宅产品人性化细节等等。
不容否认的是，在国际瓯海，在高铁新城，在站前单元，全新城市封面作品——万科大象城|映象广场已然到来。
来源：瓯越楼市
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