华润置地管理层:今年可售货源5384亿元,市场仍面临不小压力

华润置地 视觉中国 资料图

3月29日，华润置地（01109.HK）召开了2022年全年业绩发布会。

在发布会上，华润置地董事会主席李欣对于公司2023年的业绩指引表示，2023年华润置地还有5300亿-5400亿元的可售货值，按照60%的去化来看，超过3000亿元的销售应该是可以实现的。

华润置地2022年的财报数据显示，公司2022年综合营业额为2070.6亿元，同比下降2.4%。其中，开发物业营业额为1761.6亿元，同比下降4.2%；投资物业营业额为170.2亿元，同比下降2.4%；如剔除租金减免影响，营业额192.6亿元，同比增长10.5%。

2022年全年，华润置地综合毛利率为26.2%，同比下降0.8%。其中，开发物业毛利率23%，同比下降0.7%；投资物业毛利率65.6%，同比下降2.6%。扣除投资物业重估增值后的核心股东应占净利润270亿元，同比增长1.5%；计入投资物业重估增值后的股东应占净利润280.9亿元，同比下降13.3%。全年派息每股1.401元，同比增长1.5%，全年派息率37%。应收账款及应收票据约33.23亿元，较2021年的24.25亿元增加了约8.98亿元。

对于公司未来毛利率的水平，华润置地首席财务官郭世清在业绩会上称，2023年毛利率会比2022年略微高一点，提高2%-3%。

从签约额来看，2022年华润置地实现签约额3013.3亿元，同比下降4.6%，权益签约金额2088.1亿元，签约面积1425万平方米，同比下降18.8%，全年结算面积1233万平方米。另外，已销售尚未结算的签约额2493亿元，有待陆续结算。其中，已锁定在2023年内结算的开发物业营业额已达1632亿元。

华润置地首席运营官张大为在业绩会上表示，春节以来房地产市场回暖明显，从案场明显能感受到顾客购房意愿提升。华润置地前两个月的签约额同比上涨两倍以上，虽然3月份略有下滑，但市场依然保持回暖的趋势。从城市分化来看，主要表现在一二线热点城市比较稳定，其他二线城市还处在止跌平缓复苏的阶段，三四线城市反弹迹象还不明显。张大为认为，今年的房地产市场仍然面临不小的压力，未来可能还会出现波动，整体出现分化和平稳复苏的趋势。

土地储备方面，截至2022年末，华润置地新增土储计容面积1095万平方米，总土地储备达6478万平方米，收购土地使用权的预付款约48.86亿元，2022年，华润置地集团新获取项目71个，一二线城市投资占比92%，并在深圳、南京等地获取商业综合体项目。

张大为称，2023年华润置地有5384亿元的可供货资源，其中89%位于一二线的高能级城市，计划今年上半年供货1154亿元，下半年供货1655亿元。

华润置地首席战略官谢骥称，华润置地坚持严格的投资纪律，量入为出，现金安全为底线，不恐慌不冒进，控制投资节奏，把握核心城市优质项目的机会。2022年拿的地一半以上兑现了开盘，基本实现了预期回报。2023年的拿地策略是坚持稳健、动态跟踪、灵活科学的动态调整投资策略，科学把握投资节奏。

李欣表示，华润置地重点布局28个城市，今年重点战略性投入12个城市，坚持量入为出的原则，根据销售规模和速度还有现金流状况，保证在现金流安全的情况下做一些投资，对于没有回报或者回报达不到预期的项目也不会硬去拿，要实现均衡式发展。

截至2022年末，华润置地在手现金及现金等价物975亿元，总有息负债率40.2%，净有息负债率38.8%，加权平均融资成本3.75%，平均债务期限拉长至5.4年。

另外，华润置地的长租业务已进驻15座城市，在管56个项目5.6万间房，成功发行国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT(508077.SH)，实现了投融管退闭环。

对于2023年的销售目标，李欣表示并没有特别计算，市场还处于波动和变化之中，希望公司实现有利润增长的营收和有现金流的利润，量价管理非常重要，不能一味强调签约额和利润。

文章转载自：澎湃新闻