刚需楼盘也乏力,变相降价有支撑!上周末新开楼盘去化盘点……

温州房哥 2018-12-05 15:12:53
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原标题:刚需楼盘也乏力,变相降价有支撑!上周末新开楼盘去化盘点……

导读:上周,市区温州之翼(二期)、翡丽公园(二期)加推252套住宅房源。

今天,咱们来盘点下这两个盘的去化情况~

本文数据来源于温州市住建委下属的温州市房地产市场信息网。认购数据可能存在滞后,以实际为准。

根据去年7月,我市推行的“认购定位单”制度,房源销售情况同步录入商品房网上销售管理系统,严格落实购房实名制。

TOD

温州之翼

开盘时间:11月27日

本次预售温州之翼二期:住宅2幢、5幢计建筑面积13967.49㎡,110套。

►楼栋分布图

去化

盘点

截至12月5日14时,温州之翼(二期)已认购/已售43套,去化率为39.09%。

从认购情况来看,两幢楼呈现冷热分化明显,认购的房子几乎完全集中于5幢。中间户型106方因为总价相对较低,最受购房者欢迎。其次是120方。

►5幢认购情况。01户型为133方,02户型为106方,03户型为120方。/温州市房地产市场信息网

这主要是因为二期5幢与一期6幢相比,价格下降了1000多元/平方米左右。且5幢东南侧是河道绿化,条件更为优越一些。

而2幢均价相对较高。因此仅被认购1套。

最近开盘的不少楼盘,尽管均价均与前期相差无几。但不同楼栋的差价差距拉得很大大,以此来吸引购房者来购买定价较低的那部分房源。从而掩盖楼盘实质降价的事实。

从市场反应来看,价格下降还是得到了购房者的回应,认购率明显上升。

截至5日14时去化情况

华鸿阳光城

翡丽公园

开盘时间:11月29日

本次预售翡丽公园二期:住宅2幢、6幢、7幢、9幢、13幢、16幢计建筑面积15149.16㎡,142套。

►楼栋分布图

翡丽公园一期通过“以价换量”,成为了瑶溪板块为数不多的去化率超过80%的楼盘。

二期开盘,翡丽公园延续早前策略,折后均价仅14650元/㎡上下。

去化

盘点

截至5日14时,翡丽公园(二期)已售/已认购21套,去化率为14.79%。

去化最为集中的是13幢,占据了本期去化的半壁江山。这主要是因为13幢在本期开盘中均价最低。

►13幢去化情况。黄色为已签合同,绿色为正常发售。/温州市房管网

其余各幢零星认购,但认购套型除2套为109方外,其余均为100方以下刚需套型。

即便是刚需楼盘刚需户型,在板块供应较大,其他楼盘价格也开始走低的情况下,也变得后继乏力。

截至5日14时认购情况

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