新希望·天麓一线江景错跃卖30000元/平方米!

导读：根据房管网消息，位于滨江板块的新希望天麓（备案名：玉麓东苑）三期将于8月20日（明天）开盘。

选房需要注意什么？我们来看看！

1开盘楼栋

本次预售新希望天麓（三期）：住宅（依照地名办标注）12#，计建筑面积15747.16㎡， 92套；商业6#、7#、8#，计建筑面积2826.43㎡， 30套。

►天麓楼栋分布图，红色为二期开盘楼栋，绿色为三期开盘楼栋

2楼盘区位

该项目位于瓯江路与外滩首府附近。

►新希望·天麓区位图

►天麓项目效果图。/温州市房管网

3开盘价格

新希望·天麓和新希望·白麓湾位于同一地块东西两侧，两个项目开盘至今，销售状况都不怎么好。时至今日，两年前开盘的白麓湾一期才卖掉了60%的住宅。

►白麓湾、天麓去化情况

今年年初，开盘的天麓二期目前去化20%不到，可能是和定价有一定关系。

之前不论是白麓湾还是天麓，开盘房源折后均价大多在3.1万/㎡以上，尤其是江景房，折后均价高达3.4万/㎡左右。这个价格和目前板块内在售的远洋·鹿城公馆、学院十一峯相比要高出一大截。

不过，三期天麓12#的折后均价3万/㎡，相比于天麓二期的两幢江景房要便宜了不少！

天麓二期10#和11#都是江景房，开盘楼栋折后均价在3.4万/㎡左右，东边间折前毛坯备案单价更是高达4万/㎡左右。

三期12#南侧虽然位于交叉口，但并非交通主干道。

而且12#南侧视野更加开阔，日照、通风条件上更有优势，居住舒适度高。

►天麓2、10、11#西边间视野示意图

►天麓地块周边图

价格方面，三期12#中间套折前单价基本在3.3万/㎡左右，东边间折前备案单价在3.6万/㎡左右，比起一期、二期开出的江景房要低了近2000-4000元/㎡备案价！

这个价格已经接近于滨江板块学院十一峯的均价，再加上江景房加持和大量面积赠送，三期定价不高。

但是话说回来，近期市区高端楼盘层出不穷，土豪们选择余地大幅增加，天麓由于桃花岛区位相对较为偏僻，短期内周边成熟度不高，因而难以获得土豪们青睐。

所以，对楼盘区位抗性不强的购房者，可以关注。

4性价比分析

建议优选东边间。东边间东侧卧室开窗，既能充分利用东侧江景视野，又有助于户型通风，条件明显优于西边间。东西边间备案单价差距在1500以内，所以综合考虑优选东边间户型。

177方偶数层边套户型▼（以实际为准）

177方奇数层边套户型▼（以实际为准）

好了，今天就说这么多。

摘自温州房哥 如有侵权请联系后台管理相关负责人删除！