花样年今年销售目标定600亿,计划今年三条红线指标全变绿

3月24日，花样年控股（01777.HK）发布了2020年年报。公司实现营业收入217.59亿元；同比增长14%；净利润17.51亿元，同比增长16.6%；归母净利润9.77亿元，同比增长11.9%；毛利53.44亿元，同比微增0.1%；毛利率25%，同比下降3%。

3月24日，花样年控股（01777.HK）发布了2020年年报。

花样年称，毛利率下降主要由于2020年结转楼盘以满足刚需为主，且部分物业结转的公寓、车位毛利较低。同时由于疫情期间施工进度延误导致建筑成本增加，也进一步压缩了毛利空间。 

截至2020年末，花样年的借款为469亿元，较2019年有所增加。对此，从花样年业绩会上了解到，管理层对此解释，这是因为年内公司境外美元债融资，部分用于2021年债务的偿还，同时还提到，公司在2021年的排名前列季度和第四季度有多笔境外美元债到期，排名前列季度已经偿还了7亿美元公司债，对第四季度的偿债也已经做好了准备。借款方面，花样年有约36.9亿元将于一年内偿还，约75.06亿元将于一年后偿还。优先票据及债券方面，其中约144.9亿元将于一年内偿还，211.58亿元将于一年后偿还。2020年，公司实现合同销售额492.07亿元，同比增长35.9%，期内共有28个项目或项目分期动工开发，规划总建筑面积合计约为389.64万平方米。花样年董事会主席潘军在业绩会上表示，2021年花样年的销售目标定为600亿元。分区域来看，在粤港澳大湾区实现合同销售额37.08亿元，合同销售面积170317平方米，分别占公司2020年房地产合同销售额和销售面积的约7.5%和5.1%。

成渝都市圈实现合同销售额155.06亿元，合同销售面积1571263平方米，分别占公司2020年房地产合同销售额和销售面积的约31.5%和46.9%。长三角都市圈实现合同销售额163.6亿元，合同销售面积706295平方米，分别占2020年房地产合同销售额和销售面积的约33.2%和21.1%。2020年末，花样年的银行结余及现金总额约286.31亿元，2019年同期约230.44亿元，同比增加24.2%。其中部分现金为受限制银行存款，主要限于房地产开发使用。

截至2020年末，公司在建及待建项目土地储备建筑面积约1150.93万平方米。花样年首席运营官张惠明在业绩会上表示，2020年是花样年投资大年，公司抓住土地市场机会，累计在南京、杭州等一二线城市获取20幅土地，新增土地总建筑面积335万平方米，预计可售货值483亿元。潘军介绍，截至2020年末，花样年的规划土地储备约3670多万平方米，已确权的有1713万平方米，城市更新项目2047万平方米。其中，花样年在大湾区有48个城市更新项目，而大部分位于深圳，目前深圳有27个城市更新项目在推进中。

花样年执行董事兼首席财务官陈新禹表示，目前公司整体债务是下降的。在三条红线方面，公司仅剔除预收款后的资产负债率在红线上，剩下两条均为绿线，公司计划在2021年“三条红线”指标全部变绿。截至3月26日收盘，花样年报1.04港元/股，跌幅9.57%。