深度解析|温州楼市6月报:6月供应量激增,打破往年农历5月不买房“魔咒”,热点区域成交捷报频传!

温州房产圈 2019-07-04 22:19:38
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碧桂园竞得的洪殿D-06地块成功挤下大发都会道一号冲刺近2年温州“地wang”;商品房市场,供应端集中放量,温州1号、瓯江印象、天空之城、瓯越大观开盘走热,击破“农5月不买房”的旧思想。 而6月,温…

原标题:深度解析|温州楼市6月报:6月供应量激增,打破往年农历5月不买房“魔咒”,热点区域成交捷报频传!

6月,温州楼市“意外”频出。

碧桂园竞得的洪殿D-06地块成功挤下大发都会道一号冲刺近2年温州“地wang”;商品房市场,供应端集中放量,温州1号、瓯江印象、天空之城、瓯越大观开盘走热,击破“农5月不买房”的旧思想。

而6月,温州楼市具体运行情况,我们还是通过朗兆研究市场中心对土地成交数据、住宅供求量、成交价格、成交结构、库存量及去化周期等几大指标的整理来一窥究竟。

01

全市供求:供售环比上升,供销比1.16

2019年6月份,全市商品住宅供应96.38万平方米,环比上升85.5%,同比上升42.8%;销售面积为83.09万平方米,环比上升17.9%,同比上升37.8%;供销比上升至1.16。

数据整理/朗兆市场研究中心

2019年1-6月,全市商品住宅累计供应376.14万平方米,同比减少5.2%;销售面积为403.37万平方米,同比增加5.3%。供销比为0.93

02

市区供求:6月供应暴增,单月供求比上升至1.22

2019年6月份,温州市区住宅供应55.49万平方米,环比上升121%,同比上升65%,销售45.55万平方米,环比上升39%,同比上升69%,供求比1.22。

数据整理/朗兆市场研究中心

2019年1-6月,温州市区住宅累计供应166万平方米,同比增加27.6%;销售面积为173万平方米,同比增加45.8%,供销比为0.96,供低于求。

03

市区推售楼盘:13盘加推,3新盘上市

6月,温州市区共计16次开盘,是上半年开盘数量最高的月份。

2019年1-6月温州市区每月开盘数量

本月市区开盘的16个项目中,新盘仅3个,瓯海瓯越大观、中南瓯海印象|南府,龙湾的TOD天空之城。

同时,加推的13个项目,温州四区各有分布,以龙湾区数量最多,鹿城区:学院十一峯、金茂府、鹿岛万象天地;瓯海区:万科翡翠天地;龙湾区红星天铂、翡丽云邸、世纪宸章、理想之城、未来城、都会传奇、富力城;洞头区:瓯江公元上城、瓯江国际新城。

6月温州市区集中首开、加推项目

04

市区成交价格:市区住宅销售均价17597元/㎡,与上月持平

2019年6月份,温州市区住宅销售均价17597元/㎡,与上月基本持平,同比下降8%。

数据整理/朗兆市场研究中心

2019年1-6月,温州市区住宅销售均价18401元/㎡,同比增加1.1%。

05

市区库存:可售面积为169.8万平方米,环比上升7%

截至2019年6月底,温州市区商品住宅可售面积为169.8万平方米,环比上升7%,同比上升95%。

数据整理/朗兆市场研究中心

按照近12个月平均销售情况,温州市区库存需6.5个月消化完毕,仍处于健康状态。

06

市区成交结构:110㎡以下、110-144㎡,销售占比94%

6月鹿岛万象天地、红星天铂、德信阳光城·翡丽云邸等项目集中签约影响,110㎡以下刚需产品、110-144㎡首改产品维持高位,占比94%;144-180㎡再改产品成交占比4%。

数据整理/朗兆市场研究中心

2019年1-6月温州市区成交以110-144㎡产品为主,占比51%。

07

全市销售:瑞安江山壹品以6.95亿元的销售金额居首

2019年6月,温州住宅销售金额TOP10共成交49.07亿元,其中4个项目套均面积高于全市(116平方),6个项目套均总价低于全市(207万元)。瑞安市的金地·江山壹品以6.95亿元的销售金额位居首位。

数据整理/朗兆市场研究中心

08

市区二手房情况:环比下降扩大,同步上升11.4%

2019年6月,市区二手住宅成交面积25.18万方,成交套数2511套,环比下降10.3%,同比上升11.4%。

数据整理/朗兆市场研究中心

2019年1-6月,市区二手住宅成交面积145.32万方,成交套数14624套;鹿城区成交面积99.39万方,共计10544套,占市区二手住宅成交量72%。

09

土地市场行情:出让面积同环比下降,高溢价现象减少

6月,全市累计推出经营性用地11宗,共计458亩,环比减少67.62%,同比减少63.27%。

数据整理/朗兆市场研究中心

其中涉宅用地10宗,高溢价、封顶的现象减少,仅在碧桂园竞得洪殿D-06地块、保利葡萄棚地块、国鸿龙港地块等三宗土拍中触发封顶。

数据整理/朗兆市场研究中心

政策方面,6月份温州没有出台相关调控的政策,依然维持相对稳定的状态;温州金融政策方面暂无收紧的情况,基本上执行上浮10%,少部分银行买理财客户可以做到上浮5%;从外部城市来看,金融政策方面已经有收紧趋势,预计下半年温州利率在现有利率基础上再次上浮的可能性很大。

土地市场,6月份全市累计成交涉宅用地10宗,共计452亩,环比减少61.1%,同比减少61.7%。

目前已知的7月份拟出让宅地供应14宗,总占地面积553亩。6、7月与4、5月规模相比大幅下降,进入年中出让节奏有所放缓;部分房企经过前段时间补仓,土储相对充裕,结合市场预期考虑,后市拿地也将趋于理性;对部分已参拍但未进驻房企而言,不排除还会有个别激烈行情诞生,但综合判断,整体市场将会趋于平和。

住宅市场,6月份供应96.38万方,环比上涨85.51%,同比上涨 42.77%;年中涉及到业绩指标考核,外来大房企纷纷赶在6月份加推或开盘,整个6月份的供应量激增,打破往年农历5月不买房的旧思想;成交方面,热点区域捷报频传,整个6月份成交83.09万方,环比上涨17.94%,同比上涨38.20%;成交量也是创下近一年的新高。

经过年中这波热推潮之后,预计7月份市场整体供应量会有所下降,成交活跃度仍会继续维持。返回搜狐,查看更多

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