绿地香港温州首作亮相!携手众安集团,强势打造瓯江口首座TOD

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一座与江海相连的城市，往往会把握住水系这条“命脉”并围绕其发展，因港而生、依湾而兴的湾区经济应运而生，成为带动一座城市强势崛起的动能。

所谓的湾区是指由一个海湾或相连若干个海湾、港湾及邻近岛屿共同组成的区域。而由湾区地理位置所衍生出的经济效应则被称为湾区经济。

这种滨海经济形态具备特有的天然开放属性，其所带来的影响力可辐射扩散至周边城市，不断改变着城市发展格局，主宰着城市的繁华走向。

正如洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、悉尼双水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾、东京东京湾、香港浅水湾以及布里斯班Noosa湾等久负盛名的世界八大湾区，依托雄厚的产业基础、发达的交通网络、城市之间的分工协作，推动区域融合、共同发展的湾区经济，最终发展成为闻名于世的湾区典范。

作为当下沿海城市发展的热门方向，北有环渤海大湾区，南有粤港澳大湾区。而浙江省在强力推进“大湾区、大花园、大通道、大都市区”的建设浪潮下，也诞生了杭州钱塘新区、绍兴滨海新区、宁波前湾新区、台州湾新区等全新的湾区门户城市。

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利用沿海优势，大力发展湾区经济已是大势所趋。

于温州而言，如果要选一个区域承载起打造湾区城市的重任，瓯江口当之无愧。

或许会有人质疑发展才短短数十年的瓯江口新区无法扛起发展湾区经济这一面大旗。

殊不知，位于瓯江、东海十字交汇处的瓯江口新区，不仅海水环抱，占据了“地利”这一先手权，从大政策上来看，也是幸运女神的“宠儿”。

2011年，仅在瓯江口新区设立的第二年，国务院便正式批复《浙江海洋经济发展示范区规划》，这是我国排名前列个海洋经济发展示范区规划，也是新中国成立后浙江省排名前列个高级经济发展战略。

其规划的范围包括浙江全部海域和杭州、宁波、温州、嘉兴、绍兴、舟山、台州等市的市区及沿海县（市）的陆域（含舟山群岛、台州列岛、洞头列岛等岛群），其中以温州台州沿海产业带为南翼进行发展。

而在今年的全国十四五规划中又再次重点提出要积极拓展海洋经济发展空间，加快建设海洋强国。

在海洋经济的大趋势及海洋强国的战略驱动下，温州正在全力建设一座 “海上花园”，瓯江口新区已经成为了温州海洋经济发展示范区、国家自主创新示范区的重要平台。

为什么这么说？

根据相关规划，浙江温州海洋经济发展示范区将构建“一核一轴四区多岛”的空间布局。而这“一核”指的便是位于温州浅滩一期的瓯江口产业集聚区。

作为重点温州海洋经济重点打造区域，瓯江口产业聚集区将引导北部重点发展临港先进制造业和生产性服务业，引导南部重点发展人居商住和休闲旅游，辐射和带动示范区整体开发，打造产城融合示范区，形成“南生活”、“中生态”、“北产业”的布局模式。

目前，瓯江口新区主打产业的北区内除了已落地的威马汽车、唯品会等大牌企业，继投资128亿元的中天智控企业总部及特种车、无人机制造基地签约瓯江口后，今年3月又一超百亿项目——台升国际·瓯江岛公园+（暂名）项目与瓯江口达成战略合作协议，该项目的落地将进一步推动瓯江口对外开放。

如此看来，作为首批省级产业集聚区之一的瓯江口新区，在产业方面也是走在前列的“排头兵”。

再者，如果从地理位置上看，放眼温州大城市格局，瓯江口新区北上可达乐清、南下毗邻龙湾、瑞安、西往温州核心城区，它正是处于连接温州核心城区、龙湾、乐清、洞头的“要塞”位置，经瓯江口新区可与温州周边区域紧密联系。

丰厚的自然资源跟独特的地理区位，给瓯江口新区发展湾区经济奠定了基础，再结合雄厚的产业支撑以及政策利好的倾斜，一座充满生机的湾区新城顺势而起。

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国家高战略层面的规划站位及各类规划密集兑现，瓯江口新区的价值直观体现在楼面价上，从2020年至今，在土拍市场上火了一整年的瓯江口丝毫没有遇冷的迹象，战火甚至越烧越旺。

3月3日，瓯江口再度上演“史诗级”土拍大战，温州市半岛起步区C-02c地块、温州市半岛起步区C-01d-2合计近200亩地块同天出让，作为瓯江口仅存为数不多的核心地块之一，各自吸引了10余家房企参拍，秒封顶转竞配政策性住房，最终分别以实际楼面价6568元/㎡、6499元/㎡被绿地香港收入囊中。

土地市场的火热可以看出市场对区域未来价值的预判。而这场土拍透露出一个重要信号：火了2020年一整年的瓯江口，在2021依然是温州的“C”位板块。

背后的首要原因，总投资85亿元，占地规模约1067亩，相当于9倍老会展中心的温州国际会展中心落地瓯江口，而绿地香港所拿的两宗地块紧邻会展中心，同时将打造瓯江口首座TOD综合体。

国际会展中心落地，为何能有如此强大吸引力、想象力？

它不是短暂的建设城市配套、吸引人气的过程，而是前前后后持续的造城运动，一连串超级工程的聚合，拉动城市酒店、旅游、交通、金融、商贸等各大领域的势能。

简单来说，会展所在，人气所在。拿下了紧邻会展中心这两块地，基本上就奠定了开发商在瓯江口的首席地位。

据悉该项目将由绿地香港与众安集团两大品牌房企，强强联合开发。

绿地香港与温州是初相识。首次进军温州便能够敏锐落子瓯江口的绿地香港究竟是什么来头?

绿地香港，作为绿地集团旗下控股子公司，深化推进“房地产+”战略，围绕“医康养、文商旅、科技创新”打造综合性产业集团，自2013年成立至今，已经走过8个春秋，其步履已经踏过41城！在不断开疆拓土的旅途上，绿地香港将目标精准锚定长三角，“聚焦长三角一体化”占据战略布局首位！

这恰好与温州不谋而合，作为浙江省三大中心城市之一，温州东临东海，是我国联接长江三角洲和海峡西岸经济区重要节点城市。

在产品打造上，绿地香港始终坚持对细节的追求，以“创造美好生活方式”为主线，打造具有绿地香港特色的IP产品。   

而作为绿地集团“少有境外上市房地产平台及品牌展示的国际窗口”就更是如同一枚璀璨夺目的宝石，将“国际性前瞻视野和严苛建造标准”嵌入了绿地香港的企业皇冠之上，彰显出他与众不同的卓然气质。 

另外一家大佬房企----众安集团，香港联交所主板上市企业。公司成立于1997年，以“众享美好生活”为品牌理念，致力于通过高品质的产品与服务，整合高端居住、文旅、文化、商业配套等资源，为中国家庭提供全生命周期的美好生活方案。