地块频频成交,温州老城多个片区将迎新貌

九山湖畔占地56亩的九山单元A-11地块被金茂地产成功竞得；仅时隔五天，位于温州老城区中山公园东侧的核心片区江滨单元垟儿地块被大发地产成功获取……这些“久违了”的老城区稀缺地块近日陆续进入开发建设，与此同时，江滨、九山、小南门等处于老城核心区块的规划近期也面临调整，这一系列动作似乎意味着老城区正在谋划升级“变脸”。

据了解，温州核心片区江滨单元垟儿地块北临垟儿路，南面为黎明西路，东面为飞霞北路，西侧就是中山公园，位处名副其实的市中心核心地段，不仅出行便利，周边环境也较好。地块出让面积仅15亩，虽说是个“迷你地块”，市场关注度可不小。

同样备受关注的还有位于鹿城区松台街道的九山单元A-11地块。地块北为蛟翔巷，西为勤奋路和勤奋河，东为九山外路，东南面是奥林匹克广场。周边自然和人文环境优越，东侧便是九山湖，九山公园、松台山也与该地块相距不远。

长期以来温州老城区土地供应有限，随着我市“大拆大整”“大建大美”以及中心城区建设的推进，加大对老城区内的旧村、老旧片区的拆除和整治力度，腾挪和整理了不少土地，这将极大程度上推动老城区的“精建精美”。

为进一步拓展城市发展空间，盘活土地要素资源，今年鹿城区还计划全面完成2018年城中村改造项目“清零”，有序推进“插花地”“夹心地”旧村和8个老旧片区改造。其中，8个老旧片区中，老城区就有滨江灰桥电脑城片、蒲鞋市新村片扩拆部分、五马康乐坊一期等。

在全力推进老城区拆改工作的同时，鹿城区还积极优化片区规划布局，谋划“变脸”。从今年5月份开始，我市先后发布了多个规划调整公告，对老城区江滨、九山、小南门等多个核心区块进行重新规划。

根据上月发布的《温州市核心片区九山单元(0577-WZ-HX-06)控制性详细规划(2017年修编)》批后公告，该区块将打造以高端居住、文体休闲、创意办公等多样功能混合的城市综合片区。规划范围则包括东至九山外河，西至勤奋河，南至水心河所形成的三角区块，总用地面积约94.93公顷。

不仅如此，《温州市核心片区江滨单元(0577-WZ-HX-04)控制性详细规划暨城市设计》也于近日结束批前公示，规划范围北临瓯江，东至灰桥浦，南至黎明西路，西至环城东路及飞霞北路，拟将打造集时尚商业、商务与品质居住等功能于一体的滨江综合居住片区。大华、白鹿影城、垟儿小区等地块均在该控规范围内，规划用地性质包括居住用地、商业用地、广场用地等。目前，该控规已处于报批阶段。

《温州市旧城E-02a等地块控制性详细规划修改》则主要针对小南门片区，拟将大南街道丰收村、隔岸垟新村等城中村改造用地进行重新调整，并增加学校、菜场等配套。可以预见，上述这些规划一旦落实，对于中心城区首位度的提升以及整体城市面貌将会有极大的促进作用。

来源：温州网—温州日报