楼市降温,较高人民法院强调“帝王规则”,党媒强调“两个转变”

楼市降温，就像初恋的少女等待男友的到来，既怕他不来，又怕他乱来。

自从国家统计局公布新一月的房价数据显示，70个大中城市中，有59城新房房价出现下跌。部分城市开始出台一些积极措施以应对楼市降温。进入2022年之后，部分一、二线城市通过人才引进、买房补贴、调整公积金额度等办法，开始微调楼市，以确保稳中向好。如青岛、济南推动公积金异地贷款，武汉整治炒作教育用房，福州放宽人才限价商品房的交易管理等。

对楼市的呵护不仅仅在地方层面，金融、较高法、党媒最近也开始有一些实质的的举措或者为楼市发声。从央行层面来看，房企资金饥渴得到有效缓解，且允许发行债券收购其它房地产项目。从放水的角度观察，2021年全年人民币贷款增加19.95万亿元，同比多增3150亿元。这一数据，其实有点超出预期。根据中国人民银行发布的较新统计数据显示，2021年12月末，广义货币（M2）余额238.29万亿元，同比增长9%。

也就是说，对于房地产的呵护，资金层面开始得到保障。

一向对房地产少有发言的较高人民法院在今天的《较高人民法院关于充分发挥司法职能作用 助力中小微企业发展的指导意见》新闻发布会也提到了房地产。

较高人民法院审判委员会副部级专职委员刘贵祥在发布会上表示：

1、支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。对于农民工工资专用账户和工资保证金账户内的资金，不得采取冻结或者划拨措施。

2、就前期大家关心的重点之一，即买房人所交商品房预售资金情况，人民法院明确表示，对于商品房预售资金监管账户内的资金，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金的依法依规使用。

很显然，这两项规定的出台，有利于保护买房人的利益，有利于保交楼的持续，有利于农民工工资按时结算。

刘贵祥表示，要弘扬诚信精神。诚信原则是民法中的“帝王规则”，保护诚信行为，惩戒失信行为，强化诚信意识、规则意识、责任意识。

那么，少数地方因房价下跌之后，买房人要求房企恢复原价销售的行为或者说要求房企补差价的行为，同样不会得到司法支持。因为诚信原则是民法中的“帝王规则”。

无独有偶，1月13日，党媒经济日报就当前楼市强调“房地产市场也须稳中求进”。文章强调：

1、2022年和未来房地产市场发展的方向，仅有一个字：稳。稳定的市场预期，稳定的信贷环境。

2、房地产行业需要探索新的发展模式，转型已经势在必行。

3、未来住房需求依然旺盛，区域之间的发展不平衡使得房地产市场仍然有量的需求。

4、形势变化使企业需要从追求规模向更注重品质转变，从商品住房向租赁住房、城市更新和老旧小区改造、适老化住房等方向转变。

很明显，房企的这两个转变会是未来一段时间发展的重点，这两个转变就是：

一、从追求规模向更注重品质转变。

二、从商品住房向租赁住房、城市更新和老旧小区改造、适老化住房等方向转变。

2022年，商品房市场将更好满足购房者的合理住房需求，房地产市场的良性循环和健康发展值得期待。