滨江CBD再出让一宗地块!中建楼面价8377元/㎡拿下!

2021年3月1日，温州市核心片区商务中心单元A-04地块正式出让，起拍价25500万元，出让面积12244.14（18.366亩）。经22轮竞价，中建国际投资以3.18亿竟得该地块，溢价率24.7%，楼面价8377元/㎡。

地块详情

地块名称：温州市核心片区商务中心单元A-04地块

地块位置：温州市鹿城区滨江街道

土地面积：12244.14（18.366亩）

地块用途：镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.3-3.1

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其他便民服务设施建筑≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

建筑物性质与面积：，计入容积率的地上总建筑面积≤37956平方米，其中各兼容功能的面积控制要求≤11386平方米

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工

造价标准：

该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。建美品质要求须按照《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）执行。

（地块现场图）

政府优先采购要求：

本地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积（不含公配设施）以及地下空间非人防兼容部分(地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%)由温州市城市建设发展集团有限公司筹集，用于拆迁安置户的安置。地上部分以15000元/平方米价格进行筹集，地下部分除人防设施外以3000元/平方米价格进行筹集。

小编结言：

该地块位于温州市鹿城区滨江街道，地块面积不大，但胜在方正，临近汤家桥北路、黎明东路、学院东路，四通八达十分方便。地块商娱资源有温州国际会展中心、温州香格里拉大酒店、温州大剧院、奇特冰雪乐园等；教育资源则包含温州市白鹿外国语学校；另外杨府山公园位于该地块的西侧，生态人居还是不错的。周边竞品有华润置地九悦、融创德信·江山云起等高端住宅。坐落在滨江CBD区域，其资源稀缺性与不可再生的地段，最终都使该地块被开发商们给予厚望。