56700万元!春节前温州城区最后一宗地块成功出让!

2022年1月24日，经过15轮的激烈竞价，温州市梧田片区高教单元G-05地块由“温州市新龙商贸业建设投资有限公司”成功拿下，起始价52500万元，成交价56700万元，成交楼面价4710.7元/㎡，溢价率8%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：温州市梧田片区高教单元G-05地块

地块位置：瓯海区茶山街道茶山村

土地面积：42986.75(64.48亩)

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、商务金融用地，教育用地

出让年期：城镇住宅用地出让年限70年，零售商业、餐饮、商务金融用地出让年限40年，教育用地出让年限50年

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.5≤容积率≤2.8

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施≤22%）

建筑高度：≤80米（其中住宅建筑高度＞24米）

动工及竣工时间：交地之日起6个月内进场施工，交地之日起42个月内竣工

规划用地性质：R2（二类居住用地）、B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）

（地块区位图）

公配设施

社区服务用房：设置一处社区用房，建筑面积≥500 平方米，应设置独立出入口，减少对居住区的干扰，方便片区居民使用。

教育服务设施： 设置一处幼儿园，班级数为9班，用地面积≥4655 平方米，建筑面积≥4066 平方米。地块内的建筑应退让幼儿园的用地边界。配套幼儿园应功能独立，明确用地界线，并单独提供安全畅通的出入口，同时其建筑、用地的遇让、及日照需满足规范要求。

文化娱乐设施：设置一处基层文化活动室，建筑面积≥400 平方米。另外，配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米／套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

养老助残设施：设置一处老年服务中心，建筑面积≥1200 平方米，其中社区照料中心≥500 平方米、老年活动中心≥150 平方米、革层社区级托老所≥400平方米， 应设置不小于20 床位的带护理功能的医养服务用房。应附设不小于150平方米的室外活动场地。另外，根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准 》（建设发[2014]250号）和（温州市养老服务高质量发展三年行动计划（2020一2022年）》（温政办【2020】59 号）、《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行） 》（温民养[2020]73号）的要求配置居家养老服务用房， 其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到 30 平方米，每处不少于 300 平方米集中布置，方便后续使用，并满足相关日照要求。

社区室外活动场地：设置一处社区室外活动场地，场地规模不小于1000米。

注：建议以上设施合设并设置独立出入口，方便后续使用，并满足相关日照要求。配套用房（除幼儿园外）的面积按套内面积计算。

（地块现场图）

小编有话说

本宗地块位于瓯海区茶山街道茶山村，临近创荣商务广场、欧尚春天商业广场，周边的商业设施能够满足人们日常的生活需求。此外，在教育方面，该地块周边有茶山中心幼儿园、育才幼儿园、茶山镇第三小学、温州大学附属茶山实验中学等。

不仅如此，本地块两公里范围内临近沈海告诉、温瑞大道等快速通道，交通便利通达。