碧桂园密集交付,“豪宅盘”珑悦不亮眼、湖悦天境“卧室”没装窗

搜狐焦点温州站 2020-01-08 21:05:20
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导读:近日,位于经开区的碧桂园旭辉·湖悦天境(备案名:湖悦名邸)和滨江CBD的碧桂园·珑悦(备案名:柏峰里),分别迎来交付。 一个是碧桂园一向打造中低价位刚需盘——湖悦天境;一个算是碧桂园在温首个“高端盘”——珑悦。 两个楼盘交付,又有什么亮点和槽点呢?一起来看看。

导读:近日,位于经开区的碧桂园旭辉·湖悦天境(备案名:湖悦名邸)和滨江CBD的碧桂园·珑悦(备案名:柏峰里),分别迎来交付。

一个是碧桂园一向打造中低价位刚需盘——湖悦天境;一个算是碧桂园在温首个“高端盘”——珑悦。

两个楼盘交付,又有什么亮点和槽点呢?一起来看看。

◎来源丨温州房哥

◎文/编丨超级马莉

碧桂园·湖悦天境01楼盘位置

碧桂园旭辉·湖悦天境位于经济技术开发区滨海十八路与金海二道交叉口。

▶相对位置/来源:百度地图

湖悦天境小区总平图

02维权诉求

交付期间,数名湖悦天境业主先后向房哥平台反映开发商涉嫌虚假宣传等事宜,并附上《湖悦天境业主诉求书》

从业主书面诉求书来看,业主提出了部分公共区域电线裸露多处楼板及墙体存在裂缝绿化简单与沙盘差异大33项问题

▲业主提供

▲业主提供

其中,最令湖悦天境业主“愤懑”的是:

业主反映

A.户型整改问题

业主反映,89㎡110㎡130㎡142㎡存在严重缺陷。业主称,购房合同写明:“商品房阳台2个,其建筑样式非封闭式”。

▲142㎡户型/业主提供

宣传户型图,显示的也是2个非封闭式阳台

▲142㎡户型/业主提供

可到了合同附图上,却出现了4个非封闭式阳台,与上述宣传及合同约定相矛盾。

▲142㎡户型/业主提供

而现场实际交付却是,卧室里凭空多了一堵墙:

该安装窗的地方却是完全敞开的:

原来,这个地方是阳台或设备平台赠送面积,需要二改才能达到交付使用标准标准,碧桂园把最后一道工序自行免除了。

而温州其它开发商的普遍做法是,拆除室内墙体,统一对阳台做封闭处理。(如下图)

▶其他楼盘

没有统一二次改造,后期业主自行封闭门窗,额外增加一笔费用不说,最为关键的点是,由业主自行二改,外立面协调统一的风格就会被破坏,这将大大降低小区观感,乃至品质。

而且从阳台的立面来看,没办法安装正常的门窗啊~

在这个地方,开发商的合同约定也自相矛盾,显然应该承担相应的责任。

B.1栋“物业用房”被隔成员工宿舍

业主表示,合同上虽注明1栋架空层为“物业用房”,但后期却挪为“员工宿舍”之用。现在,“物业用房”被隔成5间厕所3间浴室,且宿舍走廊只有1.02m宽,存在严重消防安全隐患

▲业主提供

▲业主提供

湖悦天境业主代表表示,针对以上问题,曾多次向开发商反映。但开发商在涉及二改、1栋物业用房等问题上,未作表态。至于工程瑕疵问题,开发商回复说,可找物业进行维修。

下面我们来看看小区情况。

03建筑立面

建筑立面与府前一号有点相似。整体看,外立面较为顺直。

04小区景观

从高层鸟瞰,湖悦天境园林绿化植物单薄偏小,搭配得比较潦草。

入户厅还是一贯的现代简约风。

架空层——儿童游乐区做得还不错。

电梯厅瓷砖普遍收口粗糙。

个别瓷砖还有出现磕碰的现象。

05室内验房

地面空鼓严重

一套下来,空鼓基本在20多处,主要为地面空鼓,且地面基本出现局部大面积空鼓和起壳的现象。

还有一户业主家里,地面出现80%的空鼓,当时把房开的工作人员都给惊呆了!!!

还有地面起砂严重

这种地面出现大面积空鼓的现象,实属罕见

主要原因是,地面保温砂浆层做得不到位引起的,但是地面不做保温层,起不了保温隔热的作用,也就达不到国家颁布的节能保准。

像地面这样大面积的空鼓或者起壳,后期很容易影响瓷砖空鼓,或者木龙骨地板钉安装不牢固导致异响等安装问题。到时候又是和装修公司、开发商扯皮的事情。

管道渗漏

房哥验房师还对卫生间进行闭水试验

通常闭水试验需要在24小时,检验卫生间防水层是否有破损,管道周围是否封堵密实。

才过24小时,就有个别业主反映,发现自家卫生间存有渗漏现象,幸好及时发现。

▲业主提供

▲业主提供

个别管道根部存在渗漏现象。

个别地漏存在堵塞现象。业主需及时将问题反馈给开发商,及时进行管道疏通。

再来看看,豪宅——碧桂园·珑悦的品质。

碧桂园·珑悦01楼盘位置

碧桂园·珑悦位于鹿城区滨江街道杨府山塗村,七都大桥西南侧。

来源:百度地图

碧桂园·珑悦小区总平面图

02建筑立面

珑悦的外立面,以铝板和玻璃面为主高档且有质感。但深蓝色+香槟色铝板,视觉上有些暗淡,略显压抑。

03小区景观

从高层鸟瞰,园林依然是大面积的硬质场地,消防通道、登高场地做得较为死板。

小区主入口进来后,以中式景墙、水景为对景。

过多的硬质场地,视觉上一览无遗

大堂走的是现代简约风,乍一看,还挺气派。

入户厅装修还是不错的:

珑悦架空层采用现代简约的高级灰色系,视觉观感上不错。

04室内验房

室内采光度还不错。不过错跃户型出现卫生间错位的现象,还挺普遍。

就拿12幢160㎡来说,一楼卧室排水管支管、立管分布大部分顶面,关键是排污管支管横穿了大半个房间

从户型图上看,二楼整个房间为卫生间、衣帽间。

抬头就能看到,一根排污管悬挂在自己的头上。

如果检修口再一个不小心渗漏了,“冷冷地粪水洒在脸上”,是一种怎样的体验!!!

如果开发商考虑周到点,将排水管设计到阳台,或是采用同层排水的方式。那么,跃层卫生间错位的现象,完全是可以避免的。

▲同层排水示意图/来源:网络

在温州,错跃的户型可谓是“司空见惯”。如京都·市府路壹号、大发·都会道一号、新希望·天麓、温州万象之光等尚未交付的楼盘中都有错跃户型。

在此,望开发商能舍身想到业主日后的居住品质,弥补这样的户型缺陷。同时,据珑悦业主反馈,目前开发商已经答应就管道问题进行整改,对管道进行优化。

我们再来看看室内其它问题吧!

墙地面工程

一套下来,空鼓在10-20个左右,个别出现一套40多个的空鼓,控制得一般。

一套下来,墙面不平整在2~3处左右,控制得一般。

门窗工程

入户门关闭后晃动缺少门吸划痕等算是共性问题

入户门普遍局部划痕

有些入户门门框破损

门框下方与地面缝隙过大

部分入户门、窗扇关闭后不平齐,留有缝隙。

管道工程

检修盖普遍松动,存在渗漏风险。

排水管立管顶部缺少阻火圈,阻火圈可起到阻火的作用。

个别排气管道方向接反,排水管里的水,易流向排气管道。

05地下室

地下室观感还不错。

墙面做了线条、涂鸦设计。

珑悦位于瓯江,如遇梅雨季节,地下室防潮、防霉,需要引起重视。

发现地下室顶部有些石膏板,疑似有霉斑。

好了,今天就到这里啦!

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