市中心刚需新盘受热捧,听说才卖2.1万余元/平方米?

原标题：市中心刚需新盘受热捧，听说才卖2.1万余元/平方米？

日前，位于市区吴桥路会昌河畔的新盘----观湖壹号启动缴纳诚意金。

弱市之下，居然吸引了众多购房者前往。

►观湖壹号展厅门前。徐家琪/摄

开发商宣称当日“千人到访”，有购房者称，整个展厅周围的人行道几乎站满人，场面犹如国庆节的景点。

►观湖壹号展厅门前。徐家琪/摄

据悉，观湖壹号由国有企业——市名城建设开发有限公司开发，其实只有1幢高层。

楼盘介绍

该项目位于温州市鹿城区吴桥路与葡萄棚路交界国税大楼旁， 户型建面约80-120㎡。

南为葡萄棚路

东为国税大楼

北为会昌湖鹿城水上公园

西为国脉花苑

区位图

效果图

户型分布图

一个标准层共八户，其中D户型120方南北通，C户型88方朝南，A、B户型几乎没有朝南面。▼

户型图

A户型 88平方米只有卧室一个飘窗可以在冬天晒到太阳，其余功能空间均为朝北。▼

B户型 88平方米，比A户型略好，两卧室和客厅朝东或西，但也没有朝南面。▼

C户型 88平方米，两个半开间朝南，但南北不通风。▼

D户型120平方米，南北通，算是相对没有缺陷的。▼

这么差的设计，为啥会吸引嘎多人感兴趣？

现场走访

据现场反映，许多购房者都担心人多房少，买不到。

意向购买观湖壹号的张女士表示，自己需要一套地段成熟的小面积电梯房养老，之前在二手房市场上看了很多房子，普遍品质一般且价格不低，甚至产权尚不明晰，该盘是少有在售的符合自己条件的商品房，就过来试试看。

陪亲戚前来缴纳诚意金的徐先生惊讶地表示，不是说市场热度降低了吗，怎么还有这么多人过来买房？

据房探小哥打探，吸引这么多人来缴纳诚意金，除了鹿城核心区域近年没有刚需小户型上市以外，还有价格据说只有2.1万余元/平方米左右。以10层为例，售价据说是22500元/平方米，每上升一层，每平方售价增加150元。

由于小户型总价较低，更适合刚需购房者，同时，旧城区许多市民的养老居住需要带电梯、生活便利的小户型。因此，小户型住房受市民欢迎，需求量较大。

其实，刚需小户型不仅商品房市场稀缺，即使在二手房市场，鹿城核心城区90㎡以下带电梯房源同样不多，带电梯的安置房小户型在二手房市场上，同样是热门房源。

在城建资产拍卖中，此类房源往往也是最抢手的，成交单价、溢价率一般都会高于其他大户型。

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