还是没忍住!保持了10多年的标杆——鹿城广场也开始封阳台了!

封阳台一事，最近因留香园闹得满城风雨。之后，中瑞·曼哈屯因个别业主封闭了沿江一侧的双层大阳台，从而引发了更大范围的关注。

然而如今，就连处在温州楼市神坛之上的鹿城广场，也晚节不保沦陷了。坚持了10余年，最近不少业主也开始封阳台了。

作为迄今为止温州无人超越的豪宅标杆，鹿城广场以超大面积玻璃幕墙为外立面，成为其重要的品质特征。外立面，也一直是绿城区别于其他小区的关键竞争力所在。一旦鹿城广场出现大面积不统一的封闭阳台，产品的核心价值将受到严重影响。

鹿城广场封阳台的重灾区，位于4号楼北侧，这里享有一线江景资源。如今，该楼幢已有20余户，封闭了阳台。虽然它们均未破坏原有玻璃护栏，将封窗设置于阳台之内，但样式不一，再加上多数业主尚未封阳台，令原先整齐、统一的外立面开始出现瑕疵。

鹿城广场的部分封闭阳台

除了4号楼北侧部分阳台，鹿城广场其他阳台尚未出现封闭现象，却有一户业主在阳台安装了一个巨大的网。另外，个别住户疑似安装窗帘、设置大柜等现象，对外立面也略有影响。

鹿城广场部分阳台的其他现象

由于鹿城广场4号楼北侧均为内凹式阳台，且阳台在整体墙面的占比不算太大，因此当前这些少量封闭阳台对建筑立面所造成的破坏性，尚未像中瑞·曼哈屯、时代·滨江那样破坏。

中瑞·曼哈屯、时代·滨江不统一的封闭阳台

然而，鹿城广场5号楼北侧立面几乎都是双层大阳台，与中瑞·曼哈屯类似；2号楼、3号楼东西两侧均为外凸式阳台。倘若今后这些阳台出现封闭现象，将对小区品质造成非常严重的破坏。

根据破窗效应理论，环境中的不良现象如果被放任存在，会诱使人们仿效，甚至变本加厉。那么当鹿城广场已出现少数破坏建筑立面统一的封窗现象，恐怕今后大规模铺开将难以避免，中瑞·曼哈屯同样如此。

鹿城广场尚未出现封闭外凸式阳台

当然，整栋楼能做到统一封闭阳台，且统一样式，依旧能保持外立面的良好形象。然而作为交付10余年的小区，有大量在外温商、华侨业主，再加上有一定量的二手房交易，做到统一相当困难。

鹿城广场作为瓯江一线城市景观建筑，再加上瓯越大桥作为温州城市北入口，是温州重要的城市门户形象。

同时，总高度约379米的鹿城广场塔楼及商业综合体正在建设中，预计将引进一线及强二线城市核心地段才有的高端星级酒店与商综品牌。因此，鹿城广场建筑群今后将作为温州城市重要地标。

鹿城广场整体建筑群效果图

那么，倘若鹿城广场住宅出现大面积不统一的封闭阳台，破坏的不仅是小区品质，更是温州城市形象。

如今，市民及外来人士对温州城市形象的评价普遍不高，关键地段的建筑立面成为影响温州城市形象的重要原因。

其中，历史街区内的信河街、百里路，印象南塘周边，世纪公园（中央绿轴）两侧，均建设了大量安置房。这些安置房不仅外立面材质廉价，而且管理不善，出现大量窗罩、雨棚、花篮等，更不用说封窗不统一了。

世纪公园旁的上美小区 

如今，温州正在重点建设城市形象区域，以扭转当前评价普遍不高的城市形象，并取得了一定进展。

接下来几年，滨江商务区、中央绿轴区域等城市重点形象区域，将有大量住宅交付。当建设品质较此前大有提升，倘若今后毁于不统一的封闭阳台，仍将留下遗憾。

虽然如今多数商品房业主都有了品质意识，但鉴于封闭阳台是业主的私人行为，且不同业主有不同喜好，难以干涉。这正是各大小区阳台不统一封闭的难处。那么，我们建议有关部门、房企加强对这方面的把控。

在城市主干道、大江大河、大型景观沿线，有关部门应在土地出让时，应规定“不得设置开放式阳台”。当前，不少城市重点形象区域，已经做到了这一点，但从小区的整体统一性、小区内部公平等角度，建议将该项规定扩大至整个地块、整个小区，而非局限了排名前列排景观处。

统一封闭阳台的瓯江尚品

同时，房企可在小区验收后、交付前，牵头组织统一封闭阳台。这样既能以更精湛的施工工艺保证安全，又能确保阳台封闭的统一性，更有利于小区品质的保持与提升。品质更高、后期维护更好的小区，正是这家房企较好的广告。

至于现有不统一封闭的阳台，尤其是城市重点形象区域的小区，或许将成为城市永痕的伤疤。接下来，温州要避免再出现这种伤疤。