市区首宗宅地配建保障房产生!今天德信10.16亿竞得梧田南湖一地块

楼市温州 2017-09-28 13:46:00
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市区首宗宅地配建保障房产生!今天德信10.16亿竞得梧田南湖一地块

    

NO.1   |    壹

今年,梧田新区土地市场,延续了去年年底华鸿拿地时的热度,所以格外引人注目。

2月份,德信以9553元的楼面价,摘得梧田新区A-4-02a地块(德信碧桂园·玖号院);3月29日,宏地以15078元土地单价成本,拿下200亩梧田塘西组合地块的开发权。8月份,华润又以15806元/平方米布局该片区。

今天,占地37亩的梧田新区D-1-06a地块出让,每平方出让起始价为10500元,出让起始价为78271万元,保证金100%,与起始总价一样,也是78271万元。

该地块位于南白象街道南湖村,可通过龙霞路向北直通老城区,距离温瑞大道、南湖路等城市主干道仅数百米。地块南北两侧临河,东南方向为荷塘月色公园,并近邻温瑞塘河、三垟湿地,具有较好的生态环境。

地块西侧为北京外国语大学温州附属学校,周边还有温州第二外国语学校、温州中学、温州市第五十一中学等。万象城位于该地块东侧约500米,可基本解决该片区的商业与生活配套。

此次土地出让,挂牌截止时日,以总报价较高者为竞得人,若在挂牌竞标过程中,地块溢价率均达到 30%时(即 101671 万元),转为在此价格基础上通过现场竞报无偿移交住房建筑面积的程序,并以竞报面积较高者确定竞得人。

梧田新区D-1-06a地块区位图

今天该地块出让,吸引了万科、华润、中梁、保利、德信和祥生6家房开参与竞标,最后德信以总价10.16亿元竞得该地块开发权,每平方楼面价为13629元,如果以无偿配建保障房5800平方来算,每平方约14780元。

NO.2   |    贰

今年以来整个南湖板块拆迁力度较大,释放了强劲的购买力。由于地块周边新盘不多,除了华润8月份刚竞得地块外,还有即将推出二期产品的德信碧桂园玖号院,以及在售的华鸿万象公馆。

当前,该地块周边已建成中梁·国宾1号、中梁·四季原著、华润·悦府等品质小区,已初步形成生态居住社区,目前华鸿·万象公馆在建。

除市区购房者外,该区域也吸引了不少瑞安等南部郊县居民前来购房、落户,多数房源在二手房市场上的成交单价已在25000—30000元。

去年,华鸿以10369元/平方米拿下万象公馆地块,其一期和二期共推503套,分别在4月27日和6月22日开盘,7月成交均价为22517元/平方米,整体均价20779元/平方米。

德信碧桂园·玖号院9月9日开盘,高层公寓均价约为21474元/平方米,排层售价29463元/平方米,目前去化率达九成以上。

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