博鳌直击 | 博鳌开讲:大咖论道,市场与变化

搜狐焦点温州站 2019-08-07 15:28:35
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【焦点财经】报道:8月6日晚,2019年博鳌论坛进入“博鳌开讲”环节,在浙报传媒地产研究院院长丁建刚的主持下,众嘉宾就“楼市内外”话题展开讨论。讨论的具体内容包括今年下半年的房地产市场预判、房企的应对之道等问题发表看法。 现场出席嘉宾包括中骏营销副总经理陈艳、仲量联行中国区投资总监叶建成、广西荣和副

【焦点财经】报道:8月6日晚,2019年博鳌论坛进入“博鳌开讲”环节,在浙报传媒地产研究院院长丁建刚的主持下,众嘉宾就“楼市内外”话题展开讨论。讨论的具体内容包括今年下半年的房地产市场预判、房企的应对之道等问题发表看法。

现场出席嘉宾包括中骏营销副总经理陈艳、仲量联行中国区投资总监叶建成、广西荣和副总裁朱黎民、戴德梁行高级助理董事、华南区资本市场部主管陈俊儒、英伦投资客创始人傅士鹏、光华楼评出品人杨光华。

2019 年下半年中国房地产市场怎么走?

今年4月,中央政治局会议重提“房住不炒”,7月中央政治局会议又明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,在这样的背景下,下半年中国房地产的走向成为行业内外关注的焦点。

陈艳:态度悲观,下半年楼市将持续降温

从7月份开始,全国的成交量和来访量双双下降,下半年楼市比上半年更艰难,客户的观望情绪也越来越重。在开发端,开发商心态变得恐惧,8月、9月可能会继续下降,导致市场比预期更惨

叶建成:开发商要认清现实,苦练功夫

现在的形势比较严峻,但严峻的形势已经持续了一段时间。总体而言,叶建成对现在的形势没有那么悲观。现在已经有很多开发商已经认识到政府不会再有救市的手段。房地产不能再指望政策红利,要适当降低价格,加快去库存力度。上半年很多行业并购已经发生,开发商也要积极应对。等市场稳定下来,形势会逐渐转好,这也是一个大浪淘沙的过程,开发商要苦练功夫。

傅士鹏:国内市场饱和,开发商转向海外投资

中国开发商国内机会变少,碧桂园、绿地、富力等头部房企到海外买地的情况增加。当国内市场趋于饱和,开发商转向海外市场寻求利润,分散风险。

朱黎民:有压力,有痛苦,有机会

有压力:下半年房地产市场不容乐观,类似于现在的中美贸易战,先不论输赢,全社会、全民都有压力,中国现在所有的房地产也有压力。

有痛苦:按往年的惯例,6月开发商会让利冲量,7月缓一缓,但今年7月还在继续让利,开发商往年在年底才会采用的手段现在已经开始了。

有机会:中国最大的消费人群是2.3亿的中产阶级,这些家庭年收入过100万的家庭,对有闲置资金和闲置财富的人来说,想的是如何把钱花出去。而在投资方式并不多样的中国,房地产仍是很多人的选择,因而中国部分城市的房地产仍然有机会。

陈俊儒:下半年的基调就是“稳”

下半年的基调就是“稳”,但中国太大了,每个城市的市场都不一样。开发商的情况艰难,深圳的开发商更难,融资难、拿地难,还存在面粉高于面包的问题,很多开发商转向城市更新业务。但从需求端看,深圳是年轻人的世界,刚需旺盛。一旦限价的帽子一摘,房价立马就会上去,所以调控并不会放开。

杨光华:武汉今年楼市成交量全国前三

最近3年每年房企都比较焦虑,但年底业绩都完成甚至超额完成。武汉刚需强烈,上半年成交8.4w套,预测今年总成交20w套左右,全国前三。今年上半年武汉很多楼盘都存在上涨情况,政府对高端市场房价调控有所放松,房价一旦超过2.5万,人才引进可以绕过限购。政府从来不说,但开发商都这样操作。

丁建刚:开发商死猪不怕开水烫

杭州市场去年第四季度降温明显,今年2月开始急剧升温,5月几乎所有地全部到顶。6月底,杭州出台双限政策,先限房价,再限地价。最近一个月降温明显。在丁建刚召开的16家开发商闭门会议上,开发商们看上去从容淡定,但实际上有一点消极因素,反正死猪不怕开水烫,不管什么政策和市场形势,开发商都会见招拆招来应对。

如何应对下半年楼市变化?

陈艳:惧者生存

我用一个词来讲,是我们公司一直遵从的词,即“惧者生存”,要对整体市场抱敬畏态度。下行的市场,对开发商而言还是存在较大机会。机会点在于怎么去研判市场,如何去发现底部市场。

朱黎明:大浪淘沙,适者生存

朱黎明一直有个观点,所有的产业一定是通过充分竞争之后,才能这部进入良性发展轨道。房地产正好处在这个即将进入充分竞争阶段的十字路口,现在以万科为代表的房企率先进行转型尝试,进而会形成充分竞争。在竞争之后,会有更优秀的企业活下来,走下去,他们将举起中国房地产的大旗,引领这个行业向前。

陈俊儒:要赚钱,也要品质

地产行业的一些领头人应该是时候扛起一些责任,负起地产转型的责任,到底是要拼赚钱,还是要拼成就。但小孩子才做选择题,领头人全都要,既要赚钱,也要成就,希望名利兼收。在供应量这么大的时期,关键还是要拼产品,就是要回归到做房地产的本质,即产品和运营能力。

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