温州人惠州买房,是否值得投资?

懂房帝 2019-05-24 18:57:36
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温州人惠州买房,是否值得投资?

从2018年下半年始,不少温州中介都在发到惠州买房信息,我市投资者一批批南下,在中介机构的穿针引线下,甚至有的楼盘为他们设置了温州购房团购专场。

“良好的粤港澳湾区发展前景、一万出头的亲民价格、购买地限价压制抑制过高涨幅……”都让去惠州买房似乎变成了一桩稳赚的生意,那么,在各种利好预期下,到惠州买房,是否值得?近日,针对惠州楼市的所见所感,并询问了多名在惠州买房的温州业主,希望追寻买房真相。

                                                                                     停滞增长的临深小城

作为临深城市,惠州距离温州1000多公里,惠州既有距深圳仅数站的14号线(在建)沿线物业,也有南海壮丽的一线海景房。2月19日国家发改委出台现代化都市圈的指导意见,提出用特大城市带动周边小城市形成都市圈,惠州隶属粤港澳大湾区11城之一,蕴含着很大的发展潜力。

近几年惠州执行“不限购+备案制”,就置业者关注的房价而言价格稳定、增值缓慢。据房产中介统计数据显示,2018年惠州各区域维持着稳定的价格,大亚湾的价格居第一,以13121元/平方米领先惠州房价,其次是惠阳(12639元/平方米),而惠城(11099元/平方米)排名第三,全市成交均价11211元/平方米,同比上涨5.73%。

2018年下半年,温州代理商在惠州的几家中介了解到,当地的中洲中央公园是知名的高端二手项目,当时中介称楼盘价格超过1.7万元/平方米。但近一年过去了,该楼盘从2018年6月1.78万元/平方米的均价缓慢下降到今年5月的1.63万元/平方米,一年时间价格稳中有降。

另一方面,温州购房者也谈及所购买的惠州楼盘近一年时间价格几乎没有变化。

                                                                               远超温州的贷款买房成本

最好是一次性付款,我们并不很欢迎贷款客户,即使要办,利率也很高。”一行人在探访大亚湾区等区域的楼盘时,楼盘案场销售人员如是说。

目前惠州房贷政策相比去年有所松动,过去一年,惠州房贷利率市场经历了极高的上浮,首套房利率上浮30%以上,二套房、商业贷款更是上浮40%~50%。四大银行则是直接停止二手房贷业务,今年1月份开始逐步恢复。

今年一季度,据当地媒体对银行、开发商以及购房者的走访了解得知,当地“四大行”和各商业银行首套房按揭利率上浮基本稳定在20%~25%,二套房则普遍上浮30%-35%,整体而言利率上浮水平对于购房者要求仍然过高。

大多数温州购房者表示,去年在惠州买房没有银行贷款买房。在房开的催促下尾款一次性交付完毕,幸亏总价百来万元的房产并不算太高,一次性付款压力不是很大。”

                                                           撒点成面的各大小楼盘,交易量确小幅下滑

粤港澳大湾区、温和的限购政策……眼下惠州的各个售楼处还是聚满了来自全国各地的购房客,当然也包括部分嗅觉灵敏的温州人。

但盛宴氛围显然在逐渐冷却。可查的惠州房管的相关数据显示,2019年一季度,惠州市区商品房成交10768套,环比下滑28.6%,同比下滑29.7%。

另一端的供应却在持续增长,据惠州中介最新统计数据,2019年惠州全市预计潜在供应面积2209万平方米,潜在供应套数21.99万套,潜在供应集中9月、12月前后入市,三、四季度将迎供应潮。分析指出,惠州房地产市场货量巨大,供应仍有望进一步扩张。

21.99万套,2019年惠州楼市压力不小,惠州库存量数据截至2018年12月底,惠州全市库存量已超11万套,那么,2019年,惠州共有近33万套房可卖。

在2015年时,惠州全市的供应面积还只有927万平方米,到2019年,潜在供应面积已经高达2209万平方米。一边是购房大军,另一方面巨量的市场供应量,惠州楼市的中短期考验可能才刚刚开始。

                                                                           自住型购房,涨跌看淡

去年七八月Y女士份购买了一套惠州惠阳长通熙园的房子。她说,购买这套房子花了百来万元,近一年时间了,因为房子还未交付,她也没再去现场看过。

她买房完全是因为喜欢惠州的天气,准备退休了过去自住,所以对房子价格变化并不在意,据她从其他渠道了解到,这个小区目前还处于销售中,整体价格几乎没变化。

Y女士说,买房子自住就不要再去考虑未来会不会升值,没有必要整天盯着房价波动自寻烦恼。

                                                                          看好未来,为未来埋单

“刚从惠州回来,昨天半夜下的飞机。”陈先生这趟又去惠州看了几个楼盘。

陈先生说,他买房主要考虑投资,相对杭州湾更看好粤港澳湾区,准备买入待涨

陈先生所看的楼盘价格达到1.8万元/平方米,而周边房子均价约在1.3万元/平方米。

                                                                         收益低于预期心有不甘

说起惠州买房,张女士3年前购买了两套当地不足万元单价的房价。

过了两年左右,张女士想出手这两套惠州的房子,经过了解,由于当地新盘推盘量巨大,二手房在当地并不是很受青睐,而且价格也相当平稳。

投资非常不理想。这两套房子张女士趁2018年惠州楼市的一波行情才脱手。在除去资金财务成本后收益也仅为5%年化收益左右,还没跑赢CPI!

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