以七都翡丽湾为例,说说全装修时代如何参观样板房……

温州房哥 2018-05-29 20:33:47
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外行看热闹,内行看门道!教你几招看精装修房!

原标题:以七都翡丽湾为例,说说全装修时代如何参观样板房……

导读:话说自去年下半年开始,温州开始正式实行新建住宅全装修交付的政策。因此,今年新上市的楼盘,几乎都是清一色的全装修房。为了吸睛,开发商各显神通,都会尽可能地给购房者展现一套华丽丽的全装修样板房。

万科碧桂园·西江月▼

华润·温州万象天地

市场上多如牛毛的样板房可以说是让人眼花缭乱。

大多数购房者在看样板房时都没什么头绪,无非就是问销售某某部位是不是实际交付的样子之类的问题,然后听销售一顿讲。最后走出案场全忘光。说到底,仅仅是看了个爽。

那么购房者究竟该如何在样板房中看出点门道呢?我们今天就来聊聊这个话题。

前几天,房探小哥邀请了云信装饰的资深设计师龙宪芬女士,一起去了位于七都的德信蓝光·翡丽湾踩盘。参观样板房的过程中,小哥就学到了不少。

今天,咱们就以翡丽湾为例,和大家分享下看样板房时该注意哪些地方。

▲翡丽湾139方样板房实景,四朝南、南北通,感觉还不错。

粗看之下,似乎所有样板房感觉都不错。但是细细琢磨起来,可就不是这么回事了!

首先,咱们简单分析一下德信蓝光·翡丽湾两个样板房的户型。

126方户型图▼

----这个126方是三朝南+边厅户型,实施容积率新政后“偷面积”较少,但二类高层两梯四户公摊较少,所以得房率还不错。

----户型缺点是客厅的沙发背景面和电视机背景面都只有3米,略显局促。

139方户型图▼

----这个139方四朝南户型也是18层以下的二类高层,两梯两户,公摊27平方米左右,公摊面积比大高层少8-10平方米。在小区建筑密度较低、间距较为疏朗的情况下,四朝南的舒适度才能得到充分发挥。

----这个户型的缺点是相对市面同类产品,过道面积多了一些。

接下来,以翡丽湾这两个样板房为例,我们按功能区划分来具体说说看样板房看什么。

一、 玄关

翡丽湾的全装修标准中对玄关区域进行了几项较有特点的细节设计:

入户门口设置了一键断电功能开关。

如果业主出门前担心家里有灯未关,可以按这个断电开关。它只会断开灯具电源,但不会断插座、冰箱、热水器等的电。回到家后再按这个开关,恢复断电前的电源状态。

玄关上有感应式小夜灯,夜晚回家时会感应亮灯。▼

此外,翡丽湾在入户门口设置有小挂钩,菜篮、雨伞可以挂在这里,腾出双手去开门。▼

二、厨房

房探小哥提醒大家,在参观样板房时记得带尺子。

比如说厨房台面,台面上除了有灶台、水槽等之外,还要给调味瓶、盛菜盘、下水管预留空间。

有些楼盘的样板厨房虽然看上去油烟机、炉灶、水槽一应俱全,却没给业主预留烧菜放碗盘的活动空间,甚至连水管都省略掉。

翡丽湾这点做得还不错,厨房水管走的外墙,台面上也预留了一定的操作空间。▼

台面下做了餐具柜,餐具柜里留了插座,方便后期改造成消毒柜。▼

还有调味篮。▼

厨房带开关插座,电饭锅等设备的插头不必每次拔来拔去。▼

业主在厨房干活时手上带水,拔插插座不安全,只需按下开关就可实现断电。

水槽抽拉式龙头,便于清洗死角。

另外,样板房中一般不会放置冰箱,但购房者千万不能忽略冰箱位置。冰箱一般要占用75cm以上的宽度,如果买双开门冰箱的话,就要占用近90cm宽度。

翡丽湾139方厨房中预留了90cm的宽度,估计可以放置小的双开门冰箱。

该区域宽度虽够,但深度不够,靠近冰箱的一扇柜门可能会与冰箱打架,实际交付时只能开另一扇柜门了。▼

另一扇柜门能打开,这对于偶尔取物影响不算大。

126方厨房预留冰箱空间就足够了。▼

总结一下:在厨房区域,要充分考虑到台面及冰箱的尺寸!

三、客厅&餐厅

为了增加房间净高,翡丽湾整体吊顶设计为原顶,但这非常考验后期的施工工艺和技术。▼

每个楼盘都有不同的装修标准,业主们应对照装修材料清单来看样板房。大家要深刻领会到一个事实:如果开发商仅仅按照清单中的材料来打造样板房,那样板房的效果基本就四个字,"家徒四壁"。

与毛坯交付相比,全装修交付扼杀了“个性化装修”的摇篮,开发商大多选择模糊风格来给业主后期改造和软装提供余地。

为了销售效果,在样板房的打造上,所有开发商都会额外采用软装、墙纸来装饰,并填充各种家具、家居用品。这就像早年小哥吃泡面时,泡面包装上硕大几块牛肉。但万万没注意到边上还注明着"图案仅供参考”。面一泡好,倒是清汤寡水。希望有多大,失望就有多大呢!

因此,购房者要学会“视而不见”,对材料清单中没有提到的材料一眼带过就好。

翡丽湾“化过妆”的样板房观感▼

德信·翡丽湾样板房采用的A标交付标准。▼

对比翡丽湾公示的装修标准,我们会发现,样板房中的吊灯、墙面背景、餐桌、衣柜、墙板等都是不包括在清单内的。

别看样板房的客厅是这样的。▼

实际交付后,客厅很可能类似这样。▼

当然,开发商们也会怕这一点:既怕样板房不够惊艳,不够吸引人;也怕装饰太过,引得业主误会!

但开发商总是很“鸡贼”,翡丽湾捣鼓了一个“温馨提示”,声明某些装修配备在实际交付时是不存在的。这规避了日后可能潜在的纠纷!

But,不是每个开发商都有类似的提示。因此,咱们消费者内心要敞亮,仔细对照装修标准和清单。

四、卧室

在卧室区域,购房者要特别注意卧室使用空间。

通常样板卧室内床、床头柜、背景墙的尺寸会比正常尺寸小,如2.15米长的床很可能被缩水成2米,甚至更短,有的房间没有摆放衣柜。这也是样板房中的“潜规则”。

翡丽湾样板房次卧,打造成儿童房,配置的也是青少年床。▼

因为没有放置五斗柜,样板房主卧入口处空间非常大。▼

购房者看样板房的卧室时,一定要考虑是否能摆得下衣柜、床头柜、大床。开头让你带的量尺在这时就发挥作用了!!!

如果要加书桌、电视,则床的位置可能还要改变,这时候要注意插座的位置。样板房中的插座位置是固定的,很可能在床位移动后不方便使用。

翡丽湾卧室区域的插开关位置设置还是合理的,方便业主趟床上伸手就能够到,并且设计了USB插口,近地墙面则预留小夜灯插座。

看来,开发商在生活细节体验方面的考虑还是比较充分的,要知道,全装修交付的房子,如果在细节方面考虑不周,业主入住返工就会难免。

五、卫生间

翡丽湾在卫生间、卧室分别安装了紧急按钮,遇到突发状况可以及时联系物业。▼

近年来老人在浴室摔倒、昏迷的事件层出不穷,卫生间内的紧急按钮还是很有必要的,

浴室地面开槽垫高,可以防滑、防积水。浴室门贴了防爆膜,提高安全性。▼

盥洗台上的镜子设计为镜柜,方便放置物品,弥补台盆较小的缺点。▼

六、储藏室

在毛坯房交付的时代,开发商为了让样板房空间看起来更阔绰,常常会省略一些必要的功能房,如储藏间。样板房中少了储藏间,其他房间的尺寸就能增加很多。

而实际上储藏间又是必不可少的,因此业主在交付装修后会发现,多了储藏间后,其他房间的尺寸会相应变得局促。

翡丽湾的两个样板房专门设置了储物间,这一点值得温州其它开发商学习。

139方户型的储物间。▼

看上去很够用了。不过在看储物间的时候,要注意门的款式与开合方式。

上图样板房储物间的门是向内开的。因此,门的活动就会占用很大一部分储物间的空间,类似于这种扇形区域。▼

如果实际交付时用这种门,储物间的储物功能会大打折扣,大物件很可能难以堆放。

小哥特地询问了下现场销售。现场销售表示,实际交付时可能会采用折叠门,减少门的活动空间。不知到时候实际交付时是否真的有做调整。

翡丽湾129方户型的储物间。▼

129方户型也做了储物间,进深较长,甚至可以放得下自行车这类长形的物件。像129方的储藏室就没有必要做折叠门了。

七、改造建议

不论是从政府制定住宅全装修政策的节能、绿色的初衷,还是从开发商角度来看,他们大都不希望全装修交付后,业主再将装修推倒重做。

但是,毕竟一千个人有一千种装修品味,业主买新房也想体验设计布置的快感。

针对全装修交付的房子,小哥认为,购房者们可以在后期软装上花心思。

像翡丽湾,装修标准里的墙面只涂乳胶漆。业主就可以购买自己喜欢的墙纸,搭配相应的软装,这样也足以展现装修风格了。

此外,建议开发商在设计上也可以反复琢磨、优化,给业主尽可能提供更灵活的改造空间。

比如翡丽湾126方储藏间部位,业主也可以将储藏间的门移到餐厅处,做成U字型储物间。▼

储藏室的门可以用墙壁做暗门提高美观度。类似的这种改动,并不会破坏到吊顶和地面,而可操作性也较强。

好了,今天就说这么多了。以后,大家伙看样板房可知道这些门道了?可别再走马观花了哦!

 

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