市区又挂出一宗87亩纯安置的葡萄棚地块,这类地块有什么不同?

原标题：市区又挂出一宗87亩纯安置的葡萄棚地块，这类地块有什么不同？

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文丨陈叉叉 「温州房产圈」主笔

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最近市区土地市场接连放大招，动不动就拿出近100亩的地块。今天挂出一宗温州市核心片区葡萄棚单元B-14地块，占地87亩，起始总价12.92亿，保证金6.46亿，12月20日出让。

不过从近期几宗挂牌出让的地块性质看，几乎都是纯安置或者大部分安置（带部分商品房）的地块，这宗地块也不例外，是纯粹的安置性质用地，而19号出让的中梁化龙桥河边上地块还自带15%商品房用地。

虽然土拍是楼市短期变化的观察窗口，但是这类安置性质地块具有一定的特殊性，首先不是市场正常竞争下的商品房土拍，市场竞争度不是很强烈，不能反映当下市场真实的状态，其次开发商拿该类性质用地，不是按正常的商品房用地衡量利润空间或者设计产品，有意向报名的房企又缩小了范围。

这类安置性质用地，起始楼面价普遍低于市场起始楼面价，因为政府设置了收购价。比如这宗地块，起始楼面价6363.5元/㎡ ，政府回购价为地上建筑面积14800元/平价格筹集。用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。

另外由于该地块是安置性质地块，不用像市面上的商品房项目全装修交付，地块出让条件显示不用全装修。

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温州市核心片区葡萄棚单元B-14地块，位于鹿城区南郊街道。周边商品房不多，地块东临牛山中路，东面距离较近的新盘有现代锦华城，北面不远处是南汇小学。

地块总用地面积66721.20平方米，其中出让面积58009.27平方米（87亩），容积率3.5，城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，限高100米，限制24米。

地块性质：R2（二类居住用地）兼容B11(零售商业用地)、B13（餐饮用地），S1（城市道路用地）。地块容积率203031.5㎡，其中兼容商业的建筑面积≤20303.15㎡。起始总价12.92亿，保证金6.46亿。起始楼面价6363.5元/㎡。

（地块详情）

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地块要求

（1）采用“限房价、竞地价”的方式实施公开挂牌出让。

（1）装配式工程建设无容积率奖励，本地块不实施全装修。

（3）地块内需配建菜市场（商业类），建筑面积≥2000平方米

（2）地块建成经验收合格后整体由区政府筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。其中计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）以14800元/平方米价格筹集，地下部分以3000元/平方米价格筹集。

（地块现场实景图）返回搜狐，查看更多

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