在万象城,印象城之后,温州可能还有一个天街?

在万达、银泰城、万象城、吾悦广场、印象城之后...谁会是下一个进驻温州市区的大牌综合体？

盼一个天街。

去年8月，楼市低迷期，龙湖分别独自和联合大家坤和拿下浙南科技城两宗地块。两者中的小地块“揽境”位于TOD国际新城南面，大地块“云创上城”位于机场大道，两地块相距不算远。

9月，云创上城南面地块规划调整批后公示。根据规划，地块功能从新型产业用地调整为商业用地兼容商务用地及娱乐康体用地。

结合龙湖在楼市低迷期的罕见重仓之举，加上地块调整有“量身定制”之感，坊间有过天街的猜想！

不过，值得注意的是，龙湖天街在浙江省数量高达14座（含在建），但是只进驻了3个城市，其中杭州10座，宁波3座，绍兴1座。

天街在浙江省集中布局杭州，除了杭州城市实力、商业消费能力强等原因。最重要的一点是天街的择址要求决定的，沿着城市轨道布局，瞄准TOD。

再来看云创上城南侧地块，临近S1线科技城站，按照之前的M2线一期规划，科技城站是S1和M2线的换乘站。

小编私以为，科技城站还是比较吻合天街的择址要求。当然，多条轨道换乘站，对大多数的综合体都有极高的吸引力。除了换乘站的规划利好，去年末温州大道东延段提早一年通车，算上瓯海大道、机场大道，进一步加速市中和科技城的融合。

除了四通八达路网，科技城正处于兑现期，截止目前，温医大附二医、温医大附属口腔医院、国科大温州研究院、中国眼谷、大唐5G项目、北斗产业基地、国科温州学校（六所中小学）、瓯江实验室相继落地、投用。

高新企业、产业配套加速兑现，科技城对人才的吸附力大增。而且为了让科技城对年轻人保持吸引力，医疗、教育配套丰厚，居住成本更不能过高，科技城是温州市区最早织就“新房限价网”的板块。去年8月科技城宅地集中出让，新房限价在2.3万/㎡，同时目前的在售楼盘，含装在2.2万/㎡。

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综合体在温州一直有着强劲的吸引力。

19年，时代集团和华润置地签署老港区二期合作协议。办公室年轻人异常兴奋，19年在大本营之外，一座城市能有两座万象城（含规划）还是比较牛的。

这两年，温州吾悦广场、印象城MEGA相继开业，若加上瓯海大西洋银泰城、龙湾万达广场，市区已多达5个大型品牌综合体，打破了“只能吃一两道菜”的乏味。除大型连锁综合体品牌，地方综合体也是遍地开花，如美美时尚广场、5050购物中心、名城广场等。若算上规划在建中的综合体，瓯江路华润时代万象系综合体、绿城鹿城广场等，双手双脚数不过来。

随着综合体井喷，尤其是印象城开业后，有意思的辩题出现，温州市区综合体是不是“供过于求”。

依据一：万象城、印象城、吾悦广场短距离相距，客群重叠，未来还有鹿城万象城加入肉搏战。

依据二：印象城开业期，吾悦广场客流量减少，万象城“有压力”推出优惠活动。

以一个区域内的综合体数量的多少,来判断综合体过饱和，小编觉得并不恰当。

首先，新综合体的开业期往往会拿出较大的优惠力度，吸引客流，加上人类天生的“喜新厌旧”，自然会出现短暂“虹吸”现象。短时间内客流量的变化并不能做为依据，还需要一定时间的观察。

其次，印象城开业期， 底下有评论坚定站万象城 ，空间大、层高足，也有力挺印象城，“万象城只有商场，印象城还可以逛世纪公园消消食”。这些针锋相对火药味十足的评论，反而肯定了一点，万象城和印象城是不一样的，好的综合体是互不可替代的。

不过，客观来说，温州已经有板块存在综合体“严重过剩”现象，集中在远郊地带，譬如滨海。去年宝龙广场、昊域广场相继开业，同时还有多个综合体在建中，均是通过和住宅捆绑出让，富力城的综合体，碧桂园未来城的碧乐时光、红星天铂的爱琴海岸购物中心等。

这些在建中的综合体，有些工程进度极为“蜗牛”，明面上理由，有理有据。潜台词或多或少都和区域人气和商气的不匹配相关，招商上存在难度。

对于招商，小编倒要替运营商讲几句。

招商进来的品牌，一方面取决于运营商的招商能力，另一方面是由于城市实力决定的。有时候，城市实力才是招商时较大本钱，运营商只是锦上添花。

举个可能不恰当的话，想知道自己真实条件如何，看看别人给你介绍的相亲对象条件，你就知道自己的真实市场了。招商也是如此，哪个招商不想搞世界大牌来温州，酒后还能吹吹牛逼，但是也得人家（大牌）先看的上温州。

一言以蔽之，除了寄托好的商业运营商，温州还是得自我努力，发展GDP才是王道。