张捷:楼市去库存不是“翻烧饼” 分担政府债进步

据媒体报道，国家统计局公布数据显示，7月，合肥、厦门、南京新建住宅价格涨幅领跑，超过北上广深等一线城市，随后地方政府先后出台了“限字诀”的调控政策。专家认为，房价上涨，对二线城市去库存是好事，但如果在这一轮时间点集中拍卖土地，就有可能会造成库存反弹，陷入“价低卖不动、害怕库存严重；价高卖得好，又怕库存增了”怪圈。楼市去库存该如何避免“翻烧饼”现象？

　　对此，中国经济网评论员张捷在《我财经》节目中表示，“我觉得二线城市涨，当然有涨的理由，因为这些城市都是新兴的、很有活力的、人口流入的城市。我很反对‘翻烧饼’的说法，烧饼一翻事情就搞活了，政府现在储备了那么多的土地，这些土地也应该叫库存，这些土地都是用地方政府的融资平台、地方债来支持的，这种地方债也应该叫库存，不是放在企业才叫库存。企业之所以愿意买这些土地，不是简单的增加库存，实际上叫做储备。”

　　张捷认为，实际上一个房地产公司值不值钱，都是看它有多少储备，不是看它有多少房子，土地是储备，烧饼一翻事情就活了，完全是不一样的。等于手上拿的是原材料还是制成品的问题，趁着市场有可能向好的状态下，多储备原材料，是任何一个企业的正常行为，上游企业是产品到下游企业就是原材料，上游企业是库存，到下游企业就是储备，只要能把这个东西从上游翻到下游，实际上市场化的周期已经向前推了一步，盘活了一步就走活了不少。

　　“我认为在这种时候，企业能多拿地，让政府库存压力、地方政府的债权融资压力都减低，这不是挺好的事嘛。否则政府拿着这么多土地，地方平台的利息是由全体纳税人背的，这是政府扛着的，全都是有成本的，要把这些事看清楚，利用市场行为让资本承担，而不是纳税人的税收来承担这个成本，这本身就是一个进步嘛。所以对这个问题我还是有些不同看法的。”张捷说。