建业地产前4个月销售额219.15亿元,4月单月降28%

5月6日，河南富豪胡葆森实际控制的建业地产股份有限公司（00832.HK）发布2021年前4个月销售业绩。

数据显示，截至2021年4月30日止四个月，建业地产实现物业合同销售额219.15亿元，同比增加4.5%，其中重资产销售额139.69亿元，轻资产销售额79.46亿元；前4个月总合同销售建筑面积319.4万平方米，同比增加8.7%。

价格方面，截至2021年4月30日止四个月，销售物业每平方米平均销售价格为6861元，同比减少3.9%。

从4月份单月销售额来看，建业地产实现物业合同销售额54亿元，同比减少28%，合同销售建筑面积80.2万平方米，同比减少21.4%。

河南省仍是建业地产布局的主力市场。按照建业地产公布的年报，截至2020年末，其在建项目为180个，较2019年增加29个，其中25个位于河南郑州，河南省其他城市共152个，海南省3个，这也意味着其98%在建项目均在河南省。

根据贝壳研究院统计，建业地产剔除预收款后的资产负债率为85.5%，较上年同期下降约0.7个百分点；净负债率为56.8%，较2019年末下降约7.4个百分点；非受限现金短债比为1.48，较上年同期下降约0.33。

按照“三道红线”指标来看，建业地产的净负债率与现金短债比均符合“三道红线”政策标准，截至2020年末，仅剩剔除预收款后的资产负债率这一项尚未降至红线以下。

截至2020年12月31日，建业地产收益约为433.04亿元，较2019年增加约40.8%；年度毛利率为19.9%，较2019年下跌6.1个百分点；公司权益持有人应占溢利约为18.02亿元，较2019年下跌约10.6%。

截至2020年年末，建业地产现金、现金等价物及受限制银行存款总值约为293.3亿元，同比下降4.7%。

公开资料显示，建业地产股份有限公司由“河南首富”胡葆森创建，是一家成立于1992年的房地产开发企业，并于2008年6月6日在香港联合交易所主板上市。公司业务主要于河南省从事房地产开发、物业租赁、酒店经营及提供项目管理服务。

值得一提的是，建业地产旗下负责轻资产代建的公司“中原建业”于去年11月启动分拆赴港上市，并于今年5月4日通过港交所聆讯。目前，胡葆森在港股已拥有建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建业新生活（09983.HK）3家上市公司，若中原建业成功在港交所上市，胡葆森将在港股拥有4家上市平台。

截至发稿，建业地产报4.4港元/股，微涨0.46%。