4月21日上午,温州市龙湾区蒲州街道上江村一宗商务金融用地成功出让

温州市高新区HX-22-B04地块

温州市高新区HX-22-B04地块经过了1轮报价，由温州市文昌创客小镇建设投资有限公司以118000万元竞得，成交楼面价约5034元/㎡，溢价率0%。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

地块具体指标

规划用地性质为：商务用地B2兼容二类居住用地R2、商业用地B1（仅限零售商业用地B11、餐饮用地B13）。

容积率：≥1.5且≤3.9。

建筑密度：≤35%（其中居住集中区部分≤22%）。

绿地率：≥28%（其中居住集中区部分≥35%）。

建筑高度：≤180米（其中住宅建筑高度≤80米且≥60米），地块东南角须设置一处标志性超高层建筑，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥150米，室外地面至屋顶突出物（含女儿墙、辅助用房、设备等所有建（构）筑物）较高点的建筑总高度≤180米，其屋顶突出物的高度不得超过建筑高度的15%。

建筑物性质与面积：地上总计容建筑面积≤234397平方米，其中：住宅建筑面积≤87000平方米（须布置在居住集中区域）；商业（零售商业、餐饮）建筑面积≥48000且≤48500平方米。该地块商务办公、零售商业、餐饮建筑面积可分割转让。超高层建筑单体中商务办公建筑面积不少于56000平方米，其中位于超高层建筑单体中的21层及以上商务办公建筑面积28000-28800平方米最小分割单元面积不小于500平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

△图源 浙江土地使用权网上交易系统

其它要求：

1.绿建标准:地块须达到设计阶段二星级及以上绿色建筑标准。

2.造价标准：住宅建筑外立面（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃为主，采用石材造价不低于850元/平方米，采用金属板材造价不低于600元/平方米，采用玻璃造价不低于1200元/平方米。商务办公建筑外立面采用玻璃幕墙，造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米。公共部分室内装修造价不低于1500元/平方米。

3.设计要求：该地块带参考的效果图和平面布局示意图出让，竞得人可在符合《规划条件》等相关规定基础上进行适当优化。

4.建筑品质要求：设置履约保证金4000万元（银行保函形式），期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后1年内。

5.地块建筑品质要求：（包含政策性住房品质要求）相关内容具体按照《温州市高新区HX-22-B04地块开发建设监管协议》执行，后续履约、监管、验收由龙湾区住建局负责把关。

6.安置性商务商业用房筹集及建设管理：

（1）该地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上商业（零售商业、餐饮）建筑面积48000-48500平方米、商务办公（除超高层21层及以上部分）建筑面积70097-71397平方米及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位部分建筑面积≥46000平方米（需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢），由龙湾区政府指定单位向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。

（2）地上建筑面积按8500元/平方米价格筹集，地下建筑面积（不含人防面积）按3000元/平方米价格筹集，单方造价不低于4400元/平方米。

（3）安置性商务商业用房建设移交要求设置履约保证金6000万元（银行保函形式）

竞得入选人：

△图源 爱企查

地块周边：

地块位于温州市龙湾区蒲州街道上江村，周边有三垟湿地、瓯海大道、S1轻轨、吾悦广场等。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统

地块总结：

本地块占地约90亩，总建面约23万方，其中住宅约8.7万方，占总建面的37%左右，住宅体量较大，同时该地块较大的亮点是配建约180米的超高层建筑和约4.8万方的商业，将显著完善弥补当前周边商业配套不足的缺点，也能进一步提升区域人居品质。另外，本地块的住宅预售证领取和超高层建设进度挂钩，有效避免了超高层出现“烂尾”的情况。还有一点值得注意的是地块内的商业、商务办公用房主要由政府回购，用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置，这一定程度上减轻了拿地开发商的压力，接下来随着本地块的落地建设未来该区域的城市界面将会有明显的改善。

△图源 浙江省土地使用权网上交易系统