广佛卖地超80亿:万科底价拿地 新城控股首入佛山

临近年底，广州与佛山两地卖地进入最后冲刺阶段。继广州两日卖地揽金309亿元之后，12月12日万科38亿元拿下番禺6宗商务金融用地，总土地面积达82354平方米。

隔壁佛山拍地现场也很激烈，经过4小时149轮争夺，新城控股以42.7亿元总价拿下佛山狮山镇地块，溢价率274%，楼面价高达9854元/平方米。该楼面价超越广州南站楼面价。在两种不同拿地模式下，成本价一高一低，形成鲜明对比。

万科38亿元底价斩6宗地

相对于年底开发商在土地市场拼得“头破血流”，万科另辟蹊径以38亿的总价底价拿下广州番禺南站6宗商业地块，显得明智许多，一次性增加土地面积82354平。

对于万科底价拿下这6宗地块，业界表示一点不惊讶。早在2011年就参与该地块的开发，历经5年时间，万科在地块投入土地整理、规划、前期工程建设等前期费用，所以竞买人须与万科公司达成有关协议。

15#、4#和3-2#三宗地块楼面价分别为8670元/平方米、8405元/平方米和8867元/平方米，8#、1#和16#地块的楼面价分别为9045元/平方米、7857元/平和8794元/平方米。

按照万科规划，项目将建设成广州南站枢纽中心城，集购物公园、城市公寓、大型专业卖场、娱乐中心、高端精品酒店、品牌展示中心、名企总部、准甲级写字楼及多功能中心于一体的城市综合体，预计2018年6月开业。

进入楼市调控期，万科开启了“逆市”拿地模式，万科10月销售简报显示，自9 月份销售简报披露以来公司新增加项目18个，共花费162.52亿元。公告显示，万科自披露10月份业绩简报以来，新增加项目为17个，主要分布在广州、上海、杭州、宁波、苏州等一二线城市，需支付总地价为146.43亿。据统计，万科年内总共新增项目139个。

根据万科董秘朱旭的介绍，万科拿地的宝典中有三个原则，排名前列不拿地王，第二考虑一二线城市以及附近的都市圈；第三、市场较差时果断出手拿很多土地，市场较好时，则会采取股权合作等方式获取土地。

新城控股溢价274%佛山夺地

广州的土地拍卖备受关注，隔壁的佛山也表现出较为热闹的态势。12月12日，新城控股经过4小时149轮激烈争夺以42.7亿总价拿下佛山狮山镇地块，溢价率274%，楼面价高达9854元/平方米，再次刷新纪录，楼面价也超越了今日番禺南站的楼面底价。该地块是狮山镇今年首宗商住地块，也成为今年溢价最多的地块。

据了解，新城控股首次进入佛山市场，也是首次进入珠三角市场。新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，新城控股看好珠三角的发展前景，在广佛一体化深化融合下，佛山具有较好的发展前景。目前包括佛山在内的热点一二线城市土地供应没有增加，新开工面积和批准上市面积均少于销售面积，意味着当前土地市场供不应求的状态将持续到后年，表现在土地市场，欧阳捷认为这些热点城市还有很多机会。

对于未来是否加大在珠三角布局，欧阳捷给出了肯定答案，此次在佛山拿地的是新城控股住宅事业部，将坚持城市深耕战略，有合适的机会和价格将在广深等地布局项目，同时新城控股也将在寻求机会与当地企业合作。

受益于楼市火热，佛山的土地市场价格陡增。据了解，早在2014年，由于限购等原因，佛山狮山库存较高，较少地块出让。保利于2015年12月30日拿下的狮山塘头地块楼面价仅1890元/平方米。

放开限购、库存告急，佛山狮山土地价格一年时间上涨4倍，新城控股、五矿等众多外来开发商开始布局佛山市场。

放开限购后的佛山楼市大量抢客广州，库存急速下降，据佛山市房地产业协会发布的报告显示，佛山商品住宅库存面积约为256.63万平方米，比去年底减少了373.36万平方米。如果按照今年月均157万平方米/月的销售面积计算，库存只够1.6个月消化。

据中原地产数据显示，1—10月佛山楼市全面爆发，土地成交面积同比下降但土地成交金额同比上升40%，达403亿元。一手住宅市场成交1634万平方米，成交套数同比大涨142%，而广州客户已占到佛山市场的4成比例。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示，伴随着市场的水涨船高，佛山土地市场火爆，今日出让的狮山地块位置不算太好，周边商业氛围较一般，不太看好该商业地的发展。

对于佛山楼价，邓浩志坦言，在库存告急，土地出让较少的情况下，佛山楼价短期内下跌压力小，广佛交界处的楼价泡沫少，但三水等较偏远区域需要谨防泡沫。