成都限购政策加码首次土地拍卖 8个地块溢价成交

4月6日，成都市进行限购政策加码后的首次土地拍卖。据成都市公共资源交易服务中心官方网站显示，此次共拍卖8块土地，起拍总价为27.54亿元。而该中心下午发布公告显示，8个地块全部溢价成交，成交金额达135亿元。

据西南大学经济学院副教授刘璐介绍，此次拍卖的8个地块较高成交价溢价率达到91.1%，拍卖过程中3个地块竞拍价触发熔断，进入摇号程序。溢价率较高的地块为武侯区红牌楼街道一地块，也是此次竞拍中成交价格较高的地块，成交价格为17200元每平方米。

值得关注的是，此次拍卖的地块之一金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组，面积191.7396亩，楼面地价为7000元每平方米(简称金牛191地块)。2016年6月29日，离上述地块仅1.1公里之隔的金牛区天回镇街道木龙湾社区9、10组，成交价格仅为1900元每平方米，作为当次土地竞拍少有零溢价成交地块，该土地竞得方为华润置地。

记者在拍卖现场发现，离开标还有十分钟，开标室门口已聚集数十人。参与拍卖的企业透露，当日参与拍卖的公司达到117家，除成都本地企业外，还有来自市州、其他省市的房产企业。

一家来自南京的房企代表告诉记者，成都排名前列次实施土地拍卖抽签，想来看看抽签情况，但每个单位仅两张门票可进入开标室，因而也只能在门口等候。

据了解，此次土地拍卖采取“熔断+抽签”方式。所有宗地在较高应价达到设定的宗地较高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地较高限价，宣布宗地较高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。

记者在拍卖现场了解到，金牛区191地块下午1时30分开始竞拍，到2时10分仍未结束，价格已竞拍到10600元每平方米，但仍未触发熔断。

“里面的同事在通报情况，现在已经举牌到10600元(每平方米)，中南建设(江苏中南建设集团股份有限公司)希望比较大。”参加竞拍的正黄地产一位工作人员对记者表示，“现在周围房价一平米8000元左右。估计中南很难做出来。”

最终该地块以11080元每平方米成交，竞得方为中南建设。

时隔不到一年，紧邻地块成交价溢价近五倍。对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，“从去年下半年开始，房产市场热度增加很快，土地市场反应就更快。1号地块(金牛191地块)太吓人了，说明北门崛起了。”

刘璐表示，成都限购政策加码后，南门市场的需求被压缩，“而北门就像一个洼地一样被新的需求填平”。

此外，刘璐认为，此次竞得金牛191地块的中南建设首次进入成都市场，因而拿地意愿比较迫切。“当然作为上市公司他们也更具这个全国视野，毕竟与南京、杭州等城市相比，这个价格并不算高，能够承受。”刘璐表示。

同样参加此次竞拍的成都金方集团董事长王晓白对记者表示，上述成交价格确实很高。“但反映了城北环境在逐渐改善，成都城市价值被重新认识。”

成都房地产经纪协会副会长刘应忠表示，土地资源越来越少，土地成交价格顺势走高，“加上合理的成本，作为土地附着物，房产价格也必定会走高。”