新增需求加批量换租 租房市场走出低谷

近期，全国租房市场回暖明显，租金与成交量均走出淡季低谷：优质房源成交走俏，挂牌租金价格明显比春节前坚挺。有租客反映，最近租房的人挺多，看上的房子一犹豫就被租出去了，也比较难讲价。最近一段时间，换房客户改善型需求增多，使得一些价格偏高的优质房源出租速度比之前要快。多位租房中介人员表示，“随着新进城务工人员增多，单价较低的群租房成交情况也得到改善。” 受疫情影响，隔断房在经历了很长一段时间的成交低谷后，目前也恢复了往年热闹的成交场景。

　　贝壳研究院数据显示，2021年2月，全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%，多数城市成交量环比上涨。自去年9月开始，全国租赁成交量连续五个月环比下降后，首次环比止跌上扬，市场即将进入租赁旺季。从租金水平来看， 2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平方米，平均租金指数环比上涨1.5%，同比下降5%。

　　从数据看，目前租房市场已走出疫情影响。新增需求和批量换租双重因素叠加，促使租房市场回暖。从近期第三方机构披露的租赁数据看，春节过后，重点城市租赁市场成交量和成交价环比均出现了不同程度的上涨。但由于疫情防控仍未完全放开，从同比数据看，仍然处于相对低点。