470轮竞价后,瓯海中心南单元F-01b地块成功出让!

2021年1月28日，经过16家房企的470轮激烈竞价，温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块由厦门兆隆盛房地产开发有限公司成功拿下，起始价352637万元，成交价458637万元，成交楼面价15607.61元/㎡，溢价率30.1%，投报配套用房面积76200㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块

地块位置：瓯海区娄桥街道前园村、娄桥村、东耕村、岩头村

土地面积：104207.47平方米（156.3112亩）

地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2020-049号土地供地勘测定界报告所示

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地

（地块区位图）

温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块用地属性为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地，该地块建筑布局以中心龙舟基地景观公园为核心，向外围建筑高度逐步升高，充分考虑建筑高度布局与周边环境的相互协调，并重点考虑沿中心景观公园视觉效果的打造，按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景。

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤2.82

建筑密度：≤30%（其中住宅及其便民服务设施≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤293863.7平方米。地块兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤88159.1平方米且≥3000平方米。

动工及竣工时间：提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起1260天内竣工，不得分期建设。

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块裙房部分采用外墙干挂石材饰面造价不低于1000元/平方米，住宅建筑主体采用外墙干挂石材饰面造价不低于850元/平方米，采用金属板饰面不低于750元/平方米，门窗不低于1200元/平方米，商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。屋面系统平均造价不低于211元/平方米。公共部位室内装修造价不低于1500元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

公配设施：

1. 设置一处社区用房，建筑面积按照每百户居民不低于30平方米的标准配件，较低不低于500平方米，应设置独立出入口，减少对居住区的干扰，方便片区居民使用。

2. 教育服务设施：设置一处幼儿园，班级数为12班，用地面积≥6010平方米，建筑面积≥4907平方米。

3. 设置育养托管点一处，建筑面积≥360平方米。

4. 文化娱乐设施：设置一处基层文化活动室，建筑面积≥400平方米。

5. 设置一处室外活动场地，用地面积≥1000平方米。

6. 设置城市书房一处，建筑面积≥150平方米。

7. 医疗卫生设施：设置一处医疗卫生服务站，建筑面积≥150平方米。

8. 养老助残设施：设置一处老年服务中心，含托老所，建筑面积≥1200平方米。配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二。

（周边配套设施）

停车配置：

按照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》及《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》的要求进行配置，同事机动车配置须在标准配置基础上提高20%。

1.其中住宅建筑工程配件停车泊车数的10%为公共泊位，须单独划定区域并予以区分。小区住宅内部不得设置地面机动车泊位，住宅小区实行人车分流，地块内不得采用机械式停车泊位。

2.地块内设置社会停车泊位150个。

3.地块内配建公配设施的项目结合规模需设置一定数量的临时停车泊位。

总结一下

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我是本期小编壮壮林

该地块地形方正，周边生活圈较为成熟，另有河道资源，配套完善，交通方面，距离温州南站直线不到4KM，市域通道毗连温丽高速娄桥枢纽，市内有贯通温州主城东西的瓯海大道，地块直线距离瓯海区政府仅1KM左右。

商娱方面，有中梁亿象商业广场、大西洋银泰百货；医疗方面有温州市人民医院；有亚运公园、半塘园、瓯海乐动公园，往南即为吹台山森林公园。

教育资源丰富，周边拥有娄桥中学、瓯海区外国语小学、外国语初中，娄桥第二小学、娄桥排名前列幼儿园、森马协和国际学校、瓯海区第七幼儿园。

但值得注意的是，该地块周边项目的去化情况并不理想，如荣安御瓯海、祥生公园道、时代瓯海壹品等项目，楼盘成交均价为22000-27000元/㎡。整个板块内楼盘库存充足，情况大体相似之下，该地块拥有的面积和未来主打类型成了关键，想在其中脱颖而出，需要开发商下点功夫了~