"解码"上半年广州火爆楼市 成交"大年"无悬念

数据显示，2016年上半年全市共卖出57084套房，足足比去年同期多了一万多套。中原地产研究部报告显示，上半年，珠光御景壹号位居全市新房单盘成交额排名前列位，签约1356套。二手房方面，据房天下广州二手房数据中心和“阳光家缘”较新数据显示，上半年，广州全市二手房网签量达42388宗，同比涨幅达112.56%，而其网签均价则为17512.62元/m2,较去年同期的15864.74元/m2上涨了1647.88元/m2,涨幅达10.39%。其中，3月网签量更高达10818套，环比上涨311.02%，同比上涨288.86%，创下近五年来新高。二手房单盘成交量前3名全被番禺包揽，祈福新村、广州雅居乐花园、丽江花园位列前三位。半年过去，仔细想想这半年到底发生了什么？

二手房3月高峰主要是“营改增”末班车推动，其次是由于上海和深圳突然量价齐飙所带动。一手房受其他一线城市影响更大，“区域限购放松”的传言也因上海和深圳调控加码而停息下来。至于贷款利息折扣，广州虽说在全国利率优惠榜上排前列，但比其他城市便宜不了多少，在首付利好方面更落后于佛山等周边城市。

楼市成交较大的因素是时机，观望的购房者等待时间足够长，自然就会入市，政策利好是天平上的砝码，一点一点使天平向“成交”一方靠近，而最终促使他们入市的因素可能是非常随机的，有可能是二手房中介说一句“你原来看的房子已经卖了？”也有可能是一同看房的买家二话不说就承价下来，或是一直在关注的一手房项目新开盘比之前涨价了……价格和供应量单看总体数字毫无温度可言，但如果这些数字是准购房者身边的一个个真实事例，数字的威力立即就变得无穷大。记者身边基本上都是购房多年的人士，吸引他们再购房的原因已与首次购房大不相同，有的希望在郊区买套别墅，过过农家乐的日子；有的则希望把两套小房子出售，买套房子住得更舒服；有的住房名额已满，但仍心心念念想买房投资。一位一直没有买房的朋友则沉得住气，任凭楼市政策轮番出台，在调控或利好之前毫无所动。在这些朋友中已有两个在佛山购房，且都是在佛山“松限”后入市，广佛置业的楼市温度可见一斑。

二手房成交3月爆发后，接下来几个月成交一直下滑，下半年估计不会重现3月“奇迹”，但依靠上半年的成交惯性，今年成交“大年”应无悬念。房地产税最近又被“炒”热，百万房屋年缴税或为5000元，由于房地产税尚未正式立法，一切都是猜测。