两连炸!市区郊县两宗百亩地块齐出让

搜狐焦点温州站 2019-10-16 15:04:33

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

今日，温州市2宗超百亩重量级地块一齐迎来出让。

今日，温州市2宗超百亩重量级地块一齐迎来出让。

首先是鹿城区的商业地块，温州市仰双片区中央涂单元A-29地块由郑莱莉（康奈集团副总裁）竞得，成交价3.65亿元，成交楼面价1700元/㎡，溢价率50.8%。

接着是苍南县的商住地块，苍南县县城中心区27地块由苍南鸿恩置业有限公司（华鸿）竞得，成交价10.11亿元，成交楼面价8148元/㎡，溢价率0.2%。

下面，请随小编依次看一下这2宗地块。

01、仰双片区中央涂单元A-29地块

该地块位于鹿城区双屿街道，就在双屿客运中心北侧，是一宗纯商业地块，不含住宅。地块北依鞋都大道，西临山脉，南面温金路，东靠双屿组团住宅区。

▲地块区位图

地块总占地面积74074㎡，总出让面积71547㎡（折107.3亩），总建筑面积214650㎡（兼容功能面积≤130000㎡），体量较大。本地块起始总价2.42亿元，起始楼面价1127元/㎡。

地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，兼容商务金融用途，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度≤180米（至少设置一栋建筑高度大于120米）。

政府对该地块的运营和装修要求较为严苛：

首先，该地块统一运营的商业部分，装修标准不低于2500元/㎡。其次，须设置不低于70000㎡批发市场，由地块受让人统一运营管理。其中35000㎡建筑面积须集中布置，并由地块受让人整体持有运营，自整体地块不动产初始登记之日起15年内不得分割销售（转让），15年后可分割转让。

但政府在另一领域却网开一面，允许地块内设置产权式酒店（建筑面积≤80㎡/套），产权式酒店计容总建筑面积为≤32000㎡，必须集中布置，可分割销售。

02、县城中心区27地块

「壹」The First

该地块位于苍南县县城中心区，就在中心湖公园的西侧。是一宗纯商品房地块，不含安置房。地块北依同安路，西临同庆路，南面玉苍路，东靠体育场路。

这宗重量级地块引来多家房企角逐，包括国鸿、中梁、银联置业、华鸿等房企纷纷加入战局；但由于地块含有部分苛刻的出让条件，导致最终成交价和溢价率均不十分理想。

地块总出让面积82129㎡（折123.3亩），总建筑面积124936㎡，体量较大。本地块起始总价10.08亿元，起始楼面价8075元/㎡。

地块形状较为规整，易于建筑布局。

▲地块区位图

「贰」The Second

该地块所在的县城新区，既是苍南县政府坐落的地段，同时又是苍南县房价的高点，在售项目如荣安旭辉东宸府、合景天玺，均价都在20000元/㎡左右。

不仅如此，当我们在龙港镇撤镇设市的背景下去回顾苍南县土拍时，便会发现：在除去龙港市后，无论是在出让宗数、还是成交总价方面，该板块都是苍南县特别的主力成交区域。

仅今年内，该地区便连续出让了6宗焦点地块（不包含本地块），除豪生地块情况特殊外，其余地块成交楼面价均在6800元/㎡以上，园国地块、中梁地块的成交价更是高达约9000元/㎡。

而今日出让的这宗地块，也是看点十足。

首先，该地块体量巨大，占地面积超120亩，总建面高达12.49万方，并且容积率很低，其中的住宅子地块（27-1地块）较大容积率仅1.6。

这样的巨体量地块，向来适合打造地标性项目，对于希望在区域内树立标杆项目的房企来说，再合适不过。

并且，与之前板块内出让的国鸿地块、中梁地块相比，该地块更加临近苍南县政府和以政府为中心的各类市政配套设施，如体育中心、图书馆等。还值得一提的是，该地块西侧紧紧依靠中心湖公园，景观资源条件同样十分出众。

▲中心湖公园实景图

但该地块并不只是一块“肥肉”，其中也含着一根难啃的“硬骨头”，那便是要求自持经营5年方可出让的商业部分。下面，让我们来看一下地块的详细构成和商业部分的经营需求：

地块由2个子地块构成，其中：27-1地块较大建面96893㎡（其中商业面积≤5250㎡），地块性质为住宅用地，兼容零售商业和餐饮用途；27-2地块较大建面28043㎡，地块性质为零售商业、餐饮、娱乐、商务金融用地。

27-2地块自持经营面积不少于12000㎡，自持部分自持经营5年后方可整体转让，酒店、娱乐建筑不得分割转让（销售），剩余商业部分允许分割转让（销售），而本宗地块不得设置专业市场及公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑——这既加大了开发商的拿地成本，也考验开发商的运营经验，无疑对开发商的综合实力有更高的要求。

「叁」The Third