市场上行这些停工已久、进展缓慢的项目,将陆续“复活”

近期，本市多个长时间停工项目相继重启，或恢复施工，或改头换面登场。这些停工项目的复工，有利于弥补城市功能的缺失，重塑市民对城市发展的信心。

睡眠项目相继复工

日前，位于七都岛的多弗绿城·江心明月亮相，作为当前市区极少的低密度人居项目，且拿地时间在某些土拍政策之前，项目能做到1.0容积率，远低于岛上在售其他楼盘，引起不少市民的关注。据悉，该项目即原万川房开的万国花园项目，因种种原因进展缓慢。如今，多弗的接盘。改头换面成多弗绿城·江心明月，即意味着该项目正式重启。当前，多弗绿城·江心明月正在建设中，部分建筑已结顶。

像多弗绿城·江心明月这样停滞多年得以重启的项目，近期在温州市频频出现。位于滨江CBD的远洋·鹿城公馆即原安邦金融广场住宅项目，当前住宅已开盘销售（且相对小户型楼栋已经玩不售完，只剩300多大户型未售），商业部分正在进行前期准备工作。在洞头，东港休闲中心由“阳光100”接手，打造为阳光100·浅水湾，当前也已开盘销售。在瑞安，万川瑞园项目在停工多年后，近期已恢复施工。

2017年，位于上陡门的原鹿城一品项目，经司法拍卖后，由“新鸿”竞得，打造为新鸿·国悦府，该项目已结顶交付使用。

位于瑞安塘下的罗山蓝岸项目，当前正在司法拍卖网上挂牌，将于下月初拍卖，作为少有的山地低密度人居项目，已引起不少投资商的关注。

除住宅项目外，多个停滞多年的商业项目也陆续启动。当前，位于南湖板块的万象城酒店部分已进行施工。（项目由万丽酒店接手重启）鹿城广场商业部分近期也传出重启的消息，包括高350米的超高层地标建筑。

历史遗留问题普遍存在

此前，温州多个项目的建设出现停滞现象，导致市区存在一些烂尾楼、闲置土地等。

早期，此类现象与出让地块尚未完成拆迁、存在“钉子户”等现象有关。大自然·华城、锦绣吕浦湾、恒达·铂金湾等项目均曾遇到此类现象，如今均得以解决，房子也已建成交付或顺利建设。近年来，此类现象逐步减少，出让地块基本上也以净地出让为主，大大减少此类现象的发生。

而更多项目则由于发展商本身原因所导致，包括资金链断裂、公司管理层变更等，导致项目进展缓慢、停滞乃至一度烂尾。其中，曾经的楼市下行期、投资方专业度不足等，也加剧了此类现象的发生。在这些项目仍具有地段、低密度等特征的情况下，依旧能吸引新投资方前来竞拍、收购，以更庞大的资金实力、更专业的操盘能力进行建设、营销，使之“复活”。

鹿城广场塔楼即将启动

在许多综合项目中，由于住宅项目获利明确，因此许多项目均率先启动建设、销售住宅，而商业地产项目需要开发商大量资金、运营团队有效运营，又缺乏监管自然造成商业部分后延。市区多个项目直至住宅部分建成交付后多年，商业部分始终处于停滞状态。其中，不少购房者看中该项目住宅所附带的商业价值，但最终投资商未能兑现。此类现象的发生，影响了市民对温州市各大商业项目、综合项目的信心，在购房、投资时往往谨慎对待。

多管齐下化解问题

近年来，温州市加快对各种历史遗留问题的解决力度，以推动各类闲置地块、烂尾项目的建设进展。

去年，鹿城区就某房企成立了帮扶小组，以化解其因历史遗留问题造成的烂尾、停滞项目所存在的问题。当前，该房企旗下两个项目，已有一个被新投资商接手，并恢复施工。同时，部分烂尾项目的司法拍卖，也受到众多知名房企的关注，其中有项目出现激烈争夺。而随着外来大房企的进入，凭借其雄厚的资金实力与多年积累的品牌信誉，项目烂尾、停滞的概率也大大降低。

而针对商业、住宅一体的综合项目，当前此类地块出让时，均将商业部分的建设进度纳入住宅地块商品房预售资金监管，其住宅销售款专项用于商业部分的开发建设，并随着商业部分的建筑工程量的推进逐步释放。

由于这些烂尾、停滞项目往往拿地早、总建设周期长，待建成交付后，购房者收房时的土地使用年限已远远少于较高使用年限的70年（商业为40年），因此曾有不少购房者对此类项目的购买仍存疑虑。如今，带有此类顾虑的购房者有所减少。

业内人士认为，这些历史遗留问题的逐步解决，有利于进一步弥补城市功能的缺失，并让市民恢复对楼市乃至整座城市的信心。