473000000元!温州市仰双片区这一地块成功出让!

2022年1月6日，经过6轮的竞价，温州市仰双片区鞋都一期单元C-24地块由“温州海升建设发展有限公司”成功拿下，起始价45800万元， 成交价47300万元， 成交楼面价4084元/㎡，溢价率3.28%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：温州市仰双片区鞋都一期单元C-24地块

地块位置：温州市鹿城区双屿街道

土地面积：41361.7平方米

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.5≤容积率≤2.8

绿地率：≥35%

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

建筑限高：≤80米（且住宅＞24米）

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工。

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

（基本情况和规划指标要求）

公配设施

1、根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》(建规发[2018]349号)，新建住宅区应按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

2、设置一处基层社区级老年服务中心，建筑面积≥1200平方米。另，根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》（建设发[2014]250号）、《温州市养老服务高质量发展三年行动计划（2020-2022年）》（温政办〔2020〕59号）、《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行）》（温民养〔2020〕73号）的要求配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置，方便后续使用，并满足相关日照要求。

2.1、设置一处基层社区文化活动室，建筑面积为400-600平方米。

2.2、设置一处基层社区用房，建筑面积≥500平方米。

2.3、设置一处社区卫生服务站，建筑面积≥150平方米。

2.4、设置一处9班幼儿园，班级数为9班，用地面积≥4655平方米，建筑面积≥4066平方米。地块内的居住建筑应退让幼儿园的用地边界，配套幼儿园应功能独立，明确用地界线，并单独提供安全畅通的出入口，同时其建筑、用地的退让及日照需满足规范要求。

注：建议以上设施（除幼儿园外）合设并设置独立出入口，方便后续使用，并满足相关日照要求。配套用房（除幼儿园外）的面积按套内面积计算。

（地块现场图）

小编有话说

    本宗地块西至大河南路、东至双金路、南至桑树桥路、北至瓯江路西延绿化带，配建一处9班幼儿园，用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于4066平方米。地块周边有双屿医院、卧旗山公园等，基础设施完善，值得期待。