53.2884 亿!万科夺得中央绿轴F-01等6宗组合地块!!

今天，中央绿轴区F-01等6宗地块市公共资源交易中心挂牌出让。

该组合地块由F-01、F-02a、D-19、D-24、D-29、D-31、D-34b、G-22组成，土地总面积158368平方米，折合237.55亩，另外单独出让地下空间使用权面积10604平方米，折合15.9060亩。起始总价527884 万元（约53亿） ，保证金527884 万元。

加价幅度为1000 万元或 1000 万元的整数倍。当总价达到 632884 万元，地价予以锁定，转报 G-22 地块配建保障性住房面积，保障性住房每轮竞报面积为 200 平方米或 200 平方米的整数倍。

地块要求建设五星级酒店、大型商业广场、5A级写字楼、高品质宅区等，预计总投资将超百亿元。想要了解地块的详情，可以戳“保证金高达53亿！中央绿轴板块6宗组合地块挂牌出让！”

挂牌出让地块基本情况和规划指标要求

地块位置

此次共有3家房企参与竞拍，分别是万科、雅戈尔和保利。

最终万科以总价53.2884亿元拿下，仅仅溢价5000万元。

点评：这个结果略有蹊跷，但应该符合政府意愿。在目前市场敏感之际，政府不愿意地价太高，所以设立高门槛降低竞争激烈程度；另一方面，政府也担心市场发生周期冷暖转换，温州本地开发商的抗周期能力弱，这么大的资金加上这么多商业面积，万一市场转冷，政府不希望看到出现资金链断裂烂尾楼之类的状况，像万科这样的宇宙大房企，抗周期能力强，操盘风险会小很多。