地产财经早餐 | 央行:统筹做好今明两年宏观政策衔接

今日要闻

央行：统筹做好今明两年宏观政策衔接

绿地控股：上半年归属股东净利润82.33亿元 同比增2.67%

小米7亿元成立公寓管理公司

合正10.58亿元摘得深圳大鹏区1宗游乐设施用地 或建乐高乐园市场行情

人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。会议指出，统筹做好今明两年宏观政策衔接，保持货币政策稳定性，增强前瞻性、有效性，把服务实体经济放到更加突出的位置，以适度的货币增长支持经济高质量发展，助力中小企业和困难行业持续恢复，保持经济运行在合理区间。

银川市住房和城乡建设局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知指出宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房，宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房，市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让；调整差别化住房信贷政策，二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。

日前，银川市住房和城乡建设局、银川市市场监督管理局和银川市综合执法监督局三部门联合制定了《房地产市场秩序专项整治工作实施方案》，成立了联合检查组，将从8月21日至9月20日在银川市范围内对房地产开发项目开展专项整治。

业内预计8月广州新房成交量也将创下年内新低。网易房产数据中心23日提供的统计数据显示，上周(8月16日-8月22日)广州一手房网签成交1332套，环比上上周(8月9日-8月15日)的1563套减少231套，环比下降14.78%。截至8月22日，广州8月新房仅成交4529套。

销售简报

中国海外发展发布2021年中期业绩。报告期内，集团收入上升21.7%至1,078.8亿元；经营溢利为314.0亿元。公司股东应占溢利为207.8亿元，同比增1.23%。扣除税后投资物业公允值变动收益15.5亿元后的股东应占溢利为192.3亿元，同比上升10.9%。

保利地产发布2021年上半年财务报告。报告期内，公司实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%；实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%；归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%。

绿地控股发布2021年上半年财务报告。上半年，实现营业收入2827亿元，同比增长35%；其中房地产业实现营业收入971亿元，归属于上市公司股东的净利润82.33亿元，同比增2.67%。

恒达集团控股发布正面盈利预告。预计集团2021年上半年期内的未经审核溢利与2020年同期相比将录得不少于人民币1000万元的增长，即不少于35%的增长。

南都物业发布2021年半年度报告。报告期内，实现营业收入7.64亿元，同比增长15.79%，实现归属于上市股东净利润8468.73万元，同比增长24.55%；毛利率为23.69%，同比增长0.52百分点。

中新集团发布2021年上半年财务报告。报告期内，公司营业收入20.63亿元，同比增13.85%；归属股东净利润9.17亿元，同比增14.29%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.09亿元。

宁波富达发布2021年上半年年度报告。报告期内，公司共完成营业收入9.12亿元，同比下降14.83%，商业地产上年同期因疫情减免租赁收入0.41亿元，故同比收入增加0.66亿元，即增加31.03%；利润总额2.32亿元，同比下降16.03%；归属于上市公司股东的净利润1.61亿元，同比增加2.7%。

豫园股份发布2021年上半年财务报告。报告期内，公司实现营业收入227.24亿元，同比增加12.68%；归属于上市公司股东的净利润14.09亿元，同比增加31.1%。

黑牡丹发布2021年上半年财务报告。报告期内，公司实现营业收入50.66亿元，同比增加41.73%；归属股东净利润5.1亿元，同比增加40.23%；截至报告期末，归属于上市公司股东的净资产93.46亿元，较年初增长5.01%。

正荣服务发布2021年中期业绩报告。报告期内实现收入6.84亿元，同比增54.2%；毛利2.37亿元，同比增53.1%；归属股东净利润1.01亿元，同比增69.6%。

正荣地产发布2021年中期业绩报告。报告期内，实现营业收入160.11亿元，同比增长10.1%；期内毛利30.50亿元，同比增3.28%；净利润15.03亿元，同比增18%；归属股东净利润11.7亿元，同比增33%。

房企动态

筑友智造科技发布公告，公司与认购人广联达（香港）软件有限公司订立认购协议。据此，公司已有条件同意发行及配发，而认购人已有条件同意认购3亿股认购股份，认购价为每股认购股份0.96港元，认购事项所得款项总额将为2.88亿港元。

天眼查显示，近日，米公寓（北京）商业运营管理有限公司成立，注册资本7亿人民币，法定代表人何勇，经营范围含物业管理；出租商业用房；出租办公用房；食品经营（仅销售预包装食品）；技术服务等。股权穿透图显示，该公司由小米通讯技术有限公司全资持股。

中海物业发布公告，马福军先生及郭磊先生已获委任为公司非执行董事，于2021年8月23日起生效。

万达集团董事长王健林一行访问中国一汽，双方进行座谈交流并签署战略合作协议，携手打造汽车服务生态、共创美好生活。根据协议，万达集团与中国一汽围绕打造汽车服务生态等领域开展深入合作。

据港交所消息，新星宇控股集团有限公司在港交所递交招股书。光大证券为其联席保荐人。据悉，该公司曾于2月9日首次递交招股书。截至估值日期，公司拥有中国六个省份10个城市的40个物业项目，土地储备总额394万平方米。

陆家嘴发布公告，决定聘任姚佩玉女士、邓佳悦先生担任公司副总经理。

力高集团发布公告，2021年到期本金额为3亿美元的8.5%优先票据已于新加坡证券交易所有限公司上市并于2021年8月19日到期。公司已根据票据的条款及条件悉数赎回票据。

大发地产发布公告，公司作为借款人接获由恒生银行有限公司作为贷款人发出的融资函件。据此，在融资函件的条款及条件规限下，恒生银行有限公司将向公司提供3000万美元的定期贷款融资。该融资项下贷款须于该融资的提取贷款日期起计满12个月当日偿还。

旭辉控股集团发布公告，与附属公司武汉昌卓、武汉德康兴及武汉旭创置业与恒基中国地产及武汉旭发订立武汉合作协议，成立武汉旭创置业。根据武汉合作协议，武汉旭发拟通过增资方式收购武汉德康兴50%股本权益。增资完成后，武汉旭创置业将分别由公司及恒基中国地产间接拥有50%及50%权益，武汉旭创置业将承办武汉地段的开发。

股权融资

据上交所消息，厦门国贸10亿元可续期公司债券票面利率最终确定，债券分为2个品种。其中，21厦贸Y1票面利率为4.28%、21厦贸Y2未发行。品种一，发行期限以每2个计息年度为一个重定价周期，在每个重定价周期末，发行人有权选择将债券期限延长1个重定价周期（即延续2年）或在该周期末到期全额兑付该期债券。发行首日为2021年8月23日，起息日为2021年8月24日。募集资金拟全部用于补充供应链管理业务板块的流动资金。

据上交所消息，旭辉集团2018年公司债券（第二期）票面利率由6.39%调整为2.7%，调整后的起息日2021年9月19日，发行总额8.75亿元，发行期限为4年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，募集资金拟用于偿付本公司部分已发行公司债券的回售金额。

上海世茂股份有限公司公开发行2021年公司债券（面向专业投资者）已获上交所受理。债券品种小公募，拟发行金额79亿元，本次发行期限为不超过5 年期，募集资金拟用于偿还存量公司债券。

据北京产权交易所消息，湖北十五冶金拓房地产开发有限公司拟挂牌转让湖北十五冶金拓房地产开发咸宁有限公司100%股权，转让底价3390.138万元。

据北京产权交易所消息，中国金茂旗下公司嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司成功引入投资方上海长兴岛置业有限公司、苏州景茂贰号股权投资合伙企业（有限合伙），募资731.88万元。

据上清所消息，北京住总拟发行10亿元中期票据，发行期限为3+N年期，发行日2021年8月25日-2021年8月26日，起息日2021年8月27日，募集资金拟用于偿还18京住总MTN001和18京住总MTN002两期中期票据。

据上清所消息，新希望集团拟发行10亿元超短期融资券，发行期限270天，发行日2021年8月24日，起息日2021年8月25日，募集资金，拟用于偿还新希望集团有限公司的有息负债。

据上清所消息，中粮集团拟发行20亿元中期票据，发行期限3年，发行日期2021年8月25日至2021年8月26日，起息日期2021年8月27日，募集资金全部用于偿还发行人本部存量融资及补充营运资金。

据北京产权交易所预披露公告显示，华侨城旗下公司华侨城涿州文化旅游开发有限公司拟转让涿州侨城惠房地产开发有限公司41%股权及相关债权。

据上交所消息，正荣地产2019年公开发行公司债券(排名前列期)品种一票面利率由7.16%调整为4.5%，调整后的起息日2021年9月18日，发行总额人民币11亿元，债券期限本期债券期限4年，附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，募集资金拟全部用于偿还公司债券。

土地市场

佛山市挂牌2宗住宅用地，总面积6.53万平，总起价9.32亿元，于9月17日开始竞价。地块编号TD2021(NH)WG0038，地块位于佛山市南海区九江镇九江大道下西村地段南侧A地块，出让面积为5.11万平，起拍价5.36亿元。土地用途为商住用地。地块编号TD2021(NH)WG0039，地块位于佛山市南海区狮山镇博爱路北侧，出让面积为1.43万平，起拍价3.96万元。土地用途为商住用地。

金华浦江以挂牌方式出让一宗住宅用地，起始单价17000元/平。土地代码为浦自然资规告字〔2021〕33号，土地名称为金狮湖东北侧地块，土地位于东山路以南、金狮湖以东、班班大道以西，土地用途为住宅用地，出让面积为2.9万平。

义乌市挂牌3宗商住用地，总面积13.7万平，总起价31.62亿元，于9月23日开始竞价。地块编号义土挂〔2021〕80号，地块位于北苑街道，机场路与拥军路交叉口东北侧地块，出让面积为10.11万平，起拍价24.59亿元，土地用途为商住用地。地块编号义土挂〔2021〕81号，地块位于佛堂镇，朝阳东路与芳山路交叉口西侧，出让面积为5056.47平，起拍价1.25亿元，土地用途为商住用地。地块编号义土挂〔2021〕82号，地块位于义亭镇，望月路与义亭路交叉口西南侧，出让面积为3.09万平，起拍价5.78亿元，土地用途为商住用地。

九江市湖口县以挂牌方式出让一宗商住用地，挂牌起始价3.64亿元，挂牌截止时间为9月23日。土地编号为DGA2021012，土地位于浔南大道南侧、庐山大道西侧，土地用途为商住用地。出让面积为111.9亩。

常熟市以挂牌方式出让一宗住宅用地，挂牌起始价12.1亿元，挂牌截止时间为9月23日。土地代码为2021A-019，土地位于文化片区宝山路以东、冬青路以南，土地用途为住宅用地。出让面积为4.83万平。

深圳市大鹏区出让1宗游乐设施用地，合正以10.58亿元底价摘得深圳大鹏区1宗游乐设施用地，或建乐高乐园。土地代码为440307405002GB00494，土地宗号为G17301-8336，土地位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，出让面积53.34万平。

物业管理

8月23日，据中国政府采购网公告显示，合肥鸿鹤物业中标安徽巢湖经开区园区城市道路清扫保洁作业服务，中标（成交）金额为360万元。

8月23日，据中国政府采购网公告显示，北京瑞龙祥物业中标北京市门头沟区龙泉镇大峪村农村基础设施维护项目，中标（成交）金额为110.8万元。

8月23日，据中国政府采购网公告显示，重庆明创金悦物业中标重庆市工贸高级技工学校物业服务采购，中标（成交）金额为529.4万元。

8月23日，据中国政府采购网公告显示，北京百特物业中标牛栏山镇人民政府公共区域保洁服务，中标（成交）金额为603.4万元。

8月23日，据中国政府采购网公告显示，北京首华物业中标对外经济贸易大学科研楼、图书馆物业服务采购项目，中标（成交）金额为314万元。

8月23日，据中国政府采购网公告显示，广州开物物业中标南沙区珠江街道办事处物业管理服务项目，中标（成交）金额为619.6万元。