温商房企大发地产赴港IPO

今年以来A股上市门槛收紧，企业IPO扎堆终止，让更多人将眼光瞄准了港交所。近日，温商葛和凯、葛一旸、金林荫及葛和鸣等实控的大发地产向港交所提交了上市申请，有望成为“温州系”排名前列在港上市的住宅房地产企业。

记者从大发排名前列次提交的招股说明书中获悉，此次大发以DaFa Properties Group Limited（以下简称大发地产）作为上市主体，这是去年12月18日于开曼群岛注册成立的获豁免有限公司。

从大发地产公布的股权架构来看，这家发迹于温州的房地产企业是一家典型的家族企业。其中，葛和凯、葛一旸父子通过各自全资持有的公司及参股公司，分别持有大发74.6%与24.2%的股权，葛一旸目前还担任大发地产的执行董事兼董事会主席。其余两位控股股东金林荫与葛和鸣，虽持股比例不高，但也均来自葛和凯家族，分别为葛和凯的妻子与弟弟。

招股说明书显示，大发地产起源于1996年成立的大发集团，正是由葛和凯于温州创立，2001年大发地产扩张至上海，并在上海设立总部。随后大发地产业务于2003年与2008年逐步开拓至江苏与安徽。至今年2月28日，大发地产在长江三角洲地区共有24个处于不同开发阶段的物业项目，包括20项住宅物业、三栋商业综合楼及一个办公楼层。

尽管已经成立22年，但大发地产在业内一直颇为低调，直到去年多次大手笔出手拿地，以及向温州肯恩大学捐赠1亿元用于建筑与设计学院的建设与建筑人才的培养等举动，让更多人认识了这家房地产企业。

财报显示，去年也同样是大发地产业绩“飙升”的一年，2015年至2017年的营业收入分别为6.77亿元、6.57亿元及44.14亿元，去年营收同比增长571.8%。纯利更是扭亏为盈，从2015年-1.5亿元、2016年的-1.69亿元，增长至去年的1.08亿元，净利润同比增长163.9%。

对于业绩大幅增长的原因，大发地产表示，一是期内交付面积增长两倍有余，二是其平均售价由2016年的每平方米4258元增长至2017年的13639元。

值得一提的是，大发地产的招股说明书中也并未提及关于近几年的销售情况。但大发地产CEO廖鲁江不久前曾对外表示，大发地产计划冲击千亿元，提出了五年实现3000亿元的目标以及项目跟投、利润共享机制。截至今年2月底，大发地产的总土地储备面积为172.03万平方米，其中位于温州的有39.81万平方米，占比23.1%。另外，大发目前在建物业的估值为62.42亿元，其对应的地价为55.29亿元。