2016温州楼市蓝皮书发布

要说2016年的楼市，完全可以用“戏剧性”来形容。可能很多人都是排名前列次亲历了一线城市的地王热和二线城市的疯涨，见证了日光盘和房价暴涨的恐慌，但同时也见证了有史以来最严厉的调控。从去库存到严格调控，就是2016年楼市最显著的写照。

然而温州这个2.5线城市显得比一二线城市要淡定许多，上半年并没有像一线城市那么疯涨，下半年也没有经历滑铁卢式的下跌，总体来说稳中有升。从库存去化周期来看，温州的楼市是非常健康的，这既得益于政府对土地供应的把控，也得益于温州房地产业内同仁的齐心协力。

1月8日晚上，迎来了2016温州地产年度盛典暨温州市房地产估价师与经纪人协会年会，这是一次温州地产人回顾历史、展望未来的重大时刻，500多名地产人欢聚一堂，共襄盛举。现场发布了《2016温州楼市白皮书》，数据显示，2016年温州楼市全面爆发，全市以792万㎡创下了近10年成交量新高，市区二手房同样以22780套创下历史新高。2016是温州楼市丰收的一年，楼市白皮书的数据格外让人期待。

市区供销两旺，成交量创新高

根据2016年土地出让情况，全市土地供求在趋于平缓收窄的同时，成交热度持续上涨。经营性用地成交达3285亩，同比下降了13.13%，但成交楼面价达到6854元/㎡，同比上涨了47%，整体溢价率达到39.13%。市区优质住宅性用地持续放量，供销均创下历史新高，住宅性质用地成交1246亩，同比上涨25.8%，平均楼面价为10923元/㎡，整体溢价率46.19%。

从白皮书发布的数据看来，全市热点区域供销两旺，成交量创历史新高，全市商品房成交面积792.49万㎡，同比上涨50.28%。其中，市区住宅成交面积221.29万㎡，同比上涨45.38%，成交17200套。市区住宅成交价格稳中上涨，年度成交均价20553元，同比上涨12%。

市区住宅存量从去年年初起持续回落，截至2016年底，市区商品住房存量6429套，同比下降5.3%，存量90.87万㎡，同比下降2.43%，去化周期仅为5.1个月。从市区住宅的成交结构变化来看，市区商品住宅改善性需求大幅增加，刚性需求受到严重挤压，建筑面积90㎡左右的住宅成交占比仅为15%，成交比例大幅下降。

在房地产市场中具有“晴雨表”之称的二手房市场，在2016年同样创下新高，龙湾区、瓯海区开始放量。2016年，市区完成二手住宅交易21258套，同比上涨9%，建筑面积222.41万㎡。鹿城区仍是二手房成交集中区域，但瓯海区和龙湾区分别成交37.64万㎡和26.78万㎡，出现放量状况。

2017年预计供应面积在350万㎡左右

白皮书还对2017年楼市发展进行了趋势研判。根据2016年市区住宅存量面积91万㎡，2017年可形成供应面积240万㎡，预计潜在供应面积将达110万㎡，2017年预计供应面积在350万㎡左右。市场细分研究发现，如果土地供应趋于平衡，供应结构得当，2017年市区住宅容量提升将达到290万㎡的峰值。

白皮书还对鹿城区、瓯海区、龙湾区的住宅供求关系进行预判。综合鹿城区的有效供应量、2017年潜在供应量和2016年末库存量，2017年的供应面积将达到228万方。以此看来，鹿城区已供过于求，但研究板块供求关系发现，老城区板块、南郊板块和广化双屿板块等区块存在供应少有，存在市场机会点。

相比今年整体市场的火爆情况，龙湾区房地产市场略显平静，需求未能得到释放。龙湾区全年供应量仅21万㎡，供应量不足，销售量仅40万㎡，同比出现下滑。而从目前市场潜在供应判断，2017年整体供应量还算充足，但供应区域仍有挖掘空间。