央行释放巨额流动性会否流向房地产领域?

经济观察网   2月25日，国务院常务会议确定了按市场化、法治化原则加大对中小微企业复工复产的金融支持措施，宣布增加再贷款、再贴现额度5000亿元，重点用于中小银行加大对中小微企业信贷支持。同时，下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点至2.5%。政策性银行将增加3500亿元专项信贷额度，以优惠利率向民营、中小微企业发放。

2月7日，中国人民银行副行长潘功胜在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，为支持打赢疫情防控阻击战，央行设立了3000亿元专项再贷款。

央行释放的巨额流动性正逐步流向中小微企业。2月24日，央行副行长陈雨露在国务院新闻办举办的新闻发布会上透露，3000亿专项再贷款的贷款对象企业名单当中，多数都是中小微企业。

然而，当“积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度”时，资金是否会流向房地产领域，并再次推高部分城市房价？

“目前，房地产金融政策没有调整和改变，但是会对房地产市场融资情况进一步监测，动态掌握。房地产金融政策原本也是遵循‘一城一策’的原则，各地方可根据其疫情和自己地区的情况进行安排，只要不违反相关政策就可以。”2月25日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在银保监会召开媒体通气会上表示。

而在2月24日，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐在国务院联防联控机制新闻发布会上表示，只要基层网点尽到相当的责任，就应给它免责。企业的贷款目前把握三个原则：一是企业是不是诚实守信的企业；二是企业生产经营活动是不是有市场、有订单的；三是银行贷款是不是真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。

2月19日，人民银行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》强调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

由此可见，不论是央行，还是银保监会，对房地产的态度都是明确而坚决的。

当前，房地产市场保持总体平稳态势。据国家统计局数据显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

自疫情发生以来，全国主要城市发展被迫按下暂停键，许多售楼处大门紧锁。由于因城施策，房地产金融政策遵循“一城一策”的原则，不排除部分城市将出台相关政策，如2月11日以来，上海、苏州、西安、无锡10多个省市发布涉房支持性政策，从土地出让金、开竣工、预售及税费等多个方面缓解开发商资金周转压力。

瑞银财富管理投资总监办公室认为，跟1月相比，70个大中城市今年以来新建商品房销售下降了22%；并预期开发商今年全年销售下跌10%，开发商今年收入下跌10%，但随着中央及地方政府加大宽松政策，对行业流动性不会构成太大压力。

来源：经济观察网

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