楼市风向又变?全国首套房贷利率迎来回弹,瑞安保持不变

　　近日，不少城市传来首套房贷利率上浮的消息。例如，杭州已将首套房贷利率上浮8%；成都则上浮15%。

　　据悉，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%。首套房贷款平均利率迎来回弹，终结了2019年上半年连续下调的状况。那么瑞安情况如何？

　　房贷利率上浮

　　对楼市有什么影响？

　　今年以来房贷利率不断下调，新房市场、土地市场齐现火爆的场面。

　　据了解，楼市与房贷息息相关。每当房贷利率处于逐步收紧的阶段，意味着接下来楼市将由热转冷；同理，当房贷利率逐渐宽松时，将会刺激楼市出现一波回暖。

　　回顾我市2017年至今房贷利率的调整轨迹可以发现，2017年至2018年房贷利率不断收紧，瑞安楼市在这期间也经历了逐步降温的过程，在2018年底不少新房开盘去化率跌入谷底。而到了今年春节后，随着房贷利率的下调，楼市迎来一波小阳春。

　　目前整个房地产市场又变得十分火爆，较先受影响的大城市已经开始收紧房贷给楼市降温，而向来慢半拍的瑞安，未来也很可能祭出“房贷调控”的必杀技。

　　“虽然利率还未调整，但大部分银行已经收紧个人住房贷款额度，相当于能流入购房市场的钱已经不像年初时那样充裕了。”一位金融行业从业人员表示。据悉，银行一般年底贷款额度比较紧，开年比较宽松，在半年度节点时会有内部的一些要求，或会影响贷款利率。此次波及国内大城市的房贷利率调整会否蔓延至瑞安，未来瑞安楼市会否迎来新的拐点，还有待观察。

　　瑞安首套房贷利率基本不变

　　贷款额度再现紧张

　　当前，我市大部分银行的利率基本稳定在：首套房在基准利率基础上上浮5—10%，二套房上浮15-20%。

　　继大城市利率调整后，瑞安会不会跟进调整？记者致电我市多个银行，获悉大部分银行首套房、二套房的房贷利率均维持不变，但不少银行住房贷款额度出现紧张，需要排队办理。

　　四大行里，中国银行是少有一家上调首套房贷利率的银行。据了解，该银行此前办理的瑞祥新区时代华鸿中央公园项目，首套房按揭利率较低可以做到基准利率上浮5%，但现在办理就要上浮8%。

　　农业银行某工作人员告诉记者：“我们目前的首套利率是上浮5%-10%，和之前相比，口径上没有变化。不过近期额度比较紧张，可能需要排队轮候。”工商银行、建设银行也都称首套房贷利率维持原状，而工商银行方面贷款额度已收紧。

　　记者了解到，目前各银行一手房不同项目享受不同的按揭利率，较低限额为基准利率上浮5%。“以后会不会上浮不知道，目前暂时未接到通知。”建设银行一位工作人员表示。

　　？对于四大行而言，调整房贷利率需要上级发文通知，一旦文件下来就需立刻执行。业内人士透露，大城市房贷利率调整是区域性的银行行为，但温州地区目前较低限额是基准利率上浮5%，人民银行温州分行明确未来暂时不会有大变化。

来源：瑞安网