博鳌直击 | 陈启宗:房地产行业要理性发展 开发商需量力而行

【焦点财经】报道：十九年时间，记录和承载了中国房地产行业高速发展的一段光辉历程，无论高峰还是低谷，每一年夏季，都有志同道合的地产人相约海南，思考、交流房地产发展与展望未来的时刻。8月7日，以“平衡与重构，地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛正式开幕。

2019年，中国经济继续坚持着“稳中向好”的目标，作为与经济发展关系愈发紧密的房地产行业，也在改变中寻找着自己更光明的未来。上午大会议题围绕《宏观篇：展望经济与地产发展》展开，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表《创造可持续的地产商业新模式》。

恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗发表演讲

房地产行业要理性发展 开发商需量力而行

在陈启宗看来，要想“创造可持续的地产商业新模式”，重点在于要可持续发展，要理性的发展。“社会总是往理性的方面走才对，所以一切不理性的行为，包括地产商业的模式，早晚都要被淘汰。”

陈启宗认为，回顾中国二十年商品房或者是商业房地产的历史，得出的结论就是：不理性的东西太多！“中国房地产市场有一个全世界罕见的事，就是比数字，比销售额，好像数字越大，就越威风，我觉得这真是莫名其妙。”陈启宗表示，比销售额是非常不理性的事，甚至可以说是疯狂的事。

陈启宗指出，以往的二三十年，中国房地产市场是一个疯狂的阶段，很多不合理的事都在这个行业里发生。“我希望中国的房地产商，特别是住宅的房地产商，能够回归理性，不要再在销售额的这个事情上去比较。”

陈启宗还提出借贷过高的问题，在他看来，当下的房地产商借贷超过100%、150%的非常多。“借贷应该量力而为，而不是能借就借。”

“房地产因为是一个长周期的行业，所以羊群心理是很容易有的。”陈启宗认为，这不一定就错，好多时候是对的，可能70%的时间大家也必须有羊群心理，但是正因为它是长周期的，总会有个拐点，那个拐点来的时候，你就要能够逆潮流而去。

一个好的房地产商 必须要学会“等”

在陈启宗看来，一个好的房地产商，必须要学会“等”。“市场好的时候，你越多做，你可能是越多赚。但是在拐点来的时候，你不懂得停，你不懂得等的话，那你越多做，你的亏损就越多。”陈启宗表示，所以房地产商必须学一个功课，就是要等。

陈启宗举例表示，恒隆去年在杭州买了一块地，从2004年开始，我等了14年。“就像等女孩子，不够漂亮就不要。”陈启宗幽默的表示，“不够好不要，我等了14年，终于等到了杭州较好的一块土地，最漂亮的土地。”

在陈启宗看来，拿地不怕出价高，关键在于回报率有多高。“希望房地产商思考一个问题，就是要学习等的功夫，真正能够赚大钱的人都是在该等的时候能够等的人。”

做好高端商业房地产 须拥有五大基因

陈启宗认为，排名前列是地点必须要较好；第二是必须够大；第三是规划的条件必须是能够盖出好产品来；第四是设计，设计也是需要在谦卑的学习里才能够学到的；第五是建筑，建筑必须好，房子不在多，而是要盖好，即使多年后还可以走高端。

在陈启宗眼中，这五大基因是非常重要，是商业模式能够持续发展的根基。最后，陈启宗总结道，“中国是一个很大的市场，总的来说房地产的价格是往上走的，可能一两年内有下跌的可能性，但是长远来说，中国的消费只会上升。所以商业房地产也一定会好。”