滨江CBD的这个盘荣登鹿城区4-5月成交金额榜首,土拍市场刺激or板块利好驱动?

温州房产圈 2019-06-04 11:27:34
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原标题:滨江CBD的这个盘荣登鹿城区4-5月成交金额榜首,土拍市场刺激or板块利好驱动?

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近期温州土拍市场火花四溅,5月8日会昌河单元双胞胎地块爆发了“温州土拍史最强阵容”现象,20余家房企激烈厮杀争抢,最终由弘阳溢价率封顶+竞配政策性用房竞得;紧接着5月15日,世茂豪掷22亿,159轮激烈竞拍中拿下站南单元地块,刨掉幼儿园后楼面价为18417元/㎡。

而近段时间备受关注的市中心江景地段——老港区二期地块,经过93轮激战,最后以43.73亿元成交,折合楼面价8524元/㎡,初看便宜实际考虑到地块商办面积远远大过住宅,刨掉商业后,住宅实际楼面价已经超2万。

再看,滨江商务区洪殿片区又挂出一宗地块,位于鹿城广场东南面,起始楼面价1.8万+,据说报名房开个个都是出价能手,至于未来售价?按照常理至少是地价一倍。

不少人惊呼:滨江CBD板块价格“基本面”从3万+即将迈进4万+时代?!

市场的连带效应相当明显,土拍的高溢价和新建商品房的价格环比涨幅,给各大开发商以及众多置业者打了一针强心剂。与此同时,土地市场的热烈竞争和良性上升趋势,也让购房者们看到了房企的积极心态,购房浪潮一波波接踵而来。

而圈姐今天要聊得这个盘,也受到土拍走热的影响,近期销售节节走高。

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作为滨江CBD的高阶盘,学院·十一峯面世以来凭借地段的优势一直都备受关注,在4-5月的“小阳春”行情中,十一峯拿下“3万+高阶盘”成交金额榜首,甚至打败了不少温州市面上“网红”高价盘。

数据源于朗兆市场研究中心

数据源于朗兆市场研究中心

学院·十一峯整盘1276套,从去年8月到现在,四次开盘累计推出974套,据房管网数据显示,整体去化认购率达7成,就眼下温州市场高阶盘的去化态势而言,十一峯这个去化率也算是交了一份不错的成绩单。

那么,在这样一个高价盘“武林混战”的市场,十一峯有何“独门武功”,次次杀出重围?

其实该项目的特色也十分明显,占位滨江CBD板块,且是目前市场上为数不多的江景盘。

滨江商务区 来源于网络

说到滨江CBD板块,温州自有“以江为贵”的传统,本身就是是市民认可度最高的板块之一。再加上温州市着力打造的一个集商务、金融、旅游、文化、娱乐和居住等功能于一体的温州“陆家嘴”,可以说,它在大众眼中已然成为了温州高阶圈层的代名词。

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众所周知,鹿城滨江CBD的房子很贵,也很稀缺。前段时间,马云一行来访温州引起了不小的轰动,同时也将阿里巴巴浙南区域中心设立在滨江CBD板块的世界温州人家园。届时,包含银泰新零售、蚂蚁金服、盒马鲜生等业态连的导入运作,对板块来说无疑是一大利好,阿里巴巴的示范效应将吸引更多商业资本入驻。

在杭州,流传着一句话“跟着阿里买房”,就拿滨江区的数据为例,2010年每平涨了一万,相比前一年只是多了阿里总部。

回望温州,阿里浙南总部已经入驻世界温州人家园,从位置上正对十一峯。圈姐从小道消息打探,近期各个销售手上多了一波“阿里系”客户,颇有些“团购”的架势。

阿里巴巴角度看学院·十一峯

其次,据温州联合产权交易中心发布的招标公告透露,桃花岛体育休闲公园综合体拟将引进冰雪中心,打造温州“五新”冰雪运动项目。

同时,据市城投集团董事长林世南接听12345政务服务热线,接听内容为“亮丽滨江大美绿轴——滨江商务区、中央绿轴开发建设”中透露,滨江商务区今年将实施93个项目,完成总投资160亿元;目前瓯江路提升二期工程已启动,桃花岛体育休闲公园一期绿化景观工程也将于国庆前完成。诸多利好助力滨江CBD板块的发展与升级,进一步助推该板块在温州人心中的地位及水涨船高的售价。

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介于前期大家或多或少对这个项目已有了解,圈姐在此不过多赘述,简单描述下他的区域与项目特点。

项目位于会展路与学院东路交叉口,同时毗邻七都大桥,出行便捷,生活便利。项目西北面是市民中心,南侧是在规划建设中的体育休闲公园。从版图上看,地理位置较为理想。

学院·十一峯区位示意图

上面说到,项目南侧是建设中体育休闲公园。整个小区“三园环绕”,项目北侧有约60米宽的绿化带作为缓冲;项目西北侧已建成约1.4万方市政绿化公园,西侧规划有市政绿化带,局部南向看江。

体育休闲公园综合体概念效果图

别小看这个体育休闲公园综合体,它将会成为该盘的一大卖点。该园北临碧桂园·珑悦,南至规划中的七都二桥,西起会展路,东至瓯江路。

试想一下,住在公园旁的房子里,俯瞰滔滔江水奔腾,纵情恣意的生活,一个城市中又有多少人能拥有呢?

此外,关于商业配套,项目周边有规划、在建的远洋商业综合体、老港区二期地块超10万方商业体以及新田园板块成熟商业生活圈。

另外在教育方面,区域内目前已有新田园小学和第二实验中学,温州实验小学(桃花岛分校)也已确定开工,据说开工仪式将由新希望赞助。此外,小区还配建了一个幼儿园。整体来说,周边的商业及教育配套资源还是不错的。

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除了配套优势,很多人关注学院·十一峯的一大原因就是小区内的楼间距。

整个小区规划11栋高层,最大楼间距约85米,最小也达到了近67米,平心而论,不妨对比下,市面上很多项目普遍楼间距都在50米上下,十一峯约67-85米的楼间距区间,有利于实现每一幢楼的景观均好性。

学院·十一峯楼间距示意图

此外,小区还规划设计了涵盖会客接待、恒温泳池等诸多功能的约2000方的会所+9大主题泛会所,满足业主今后生活娱乐所需。

确实,学院·十一峯,是由金地与新希望联合打造的滨江CBD力作,也是金地入温后开发的第一个高阶作品,因此在品质的打造上,显得十分舍得花钱。

现场手机实拍

举个最简单例子,在2018年当时市区还是一众石材干挂、真石漆的项目中,该项目是温州少数率先使用铝板+石材作为立面材料的品质项目。也正因如此,一入市便打动了不少土豪的心。

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据了解,该项目即将于6月中旬加推五期也就是10#楼。

说到十一峯的10#楼,可以说它就是定位为该盘的“主角”担当,位于小区内核芯区域,北向楼间距约78米,南向无遮挡,高区可看一线瓯江。

定位直接对标碧桂园珑悦当时的楼wang——6#楼,珑悦6#楼当时价格可是卖到了4.5万+!

那么,十一峯会卖多少呢?

10#楼有两个户型,中间套建面约129㎡,边间套建面约168㎡,边套为一梯一户。

发现没有?10#楼竟然有建面约129㎡户型!要知道,在一个纯改善乃至“顶豪”的滨江CBD区域,面积144㎡往下的“保守型”房源几乎没有,可以说是“稀缺品”。

建面约129㎡户型示意图

据打探,10#该户型价格上与9#楼基本持平,倘若“涨价”的苗头不明显的话,还是值得入手的。

再看10号楼建面约168㎡户型,南向约11.5米瞰景三阳台,四开间朝南,最大约14.7米采光面,旭日升起,江景风光收入眼底。

建面约168㎡户型示意图

最后,回归我们今天讨论的主题,在板块迈入4万+,学院·十一峯10号价格对比珑悦最好位置4.5万+的价格,还是比较有市场冲击力的。

况且,十一峯从高价盘中突围而出,荣登鹿城区4-5月成交金额榜首,除了近期的土拍走热效应带动外,滨江CBD的三大板块利好加持,以及其本身的产品力都是它热销的强劲“助燃器”。返回搜狐,查看更多

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