高房价=高品质?

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在消费升级的趋势之下，人们不再满足“房子是用来住的”，更迫切追求住宅的高品质。购买有品质的居所，成为了现在越来越多人考虑的问题。此前苏州发表新规，对苏州的住宅有了具体要求，这意味着住宅品质会有一个质的飞跃，对买房人来说，无疑是一大利好。

细节非常多，对住宅的品质方方面面都作出了要求，这里小编拎出来比较重要的几点。

1、层高有明确规定！住宅层高不应小于3.0m！2、卧室要求更严格！每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。3、卧室不得靠电梯！住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。4、卫生间对是否有浴缸也有要求！设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。5、尺寸要求严！关于住宅和车库的尺寸要求非常多，请看规划详细内容。

6、凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均执行本文件！

7、六区四县市通用！

无独有偶，11月1号，台州市住房和城乡建设局发布了关于台州市住宅品质提升设计指南（试行）。这份指南从多个角度提出了提升房屋品质的细则。根据通知可知，该指南适用于台州市行政区域新建住宅工程设计，从建筑、结构、给排水、电气、暖通这五个专业，以及室外附属工程，共6个方面提出高品质设计要求，针对住宅的规定，桩桩件件，详细明晰。

例如住宅层高不小于3米，比正常层高2.9m高了10cm；再如卫生间不应布置在下层住户的更衣室、衣帽间等卧室相关功能房间上部。；甚至对车库尺寸都提出了具体要求，小型机动车车位尺寸垂直式停车方式时不应小于 2.5 ×5.7 米，平行式停车方式时不应小于 2.5 ×6.2 米。

两个都有共同的特点，那就是把住房建造规定无限细化。同时这两则新政所输出的规定层高细节，保障及拔高了住宅的品质。

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而两项新规中出现的层高规定对消费者有着什么样的影响呢？根据国家标准【住宅设计规范】，普通住宅层高宜为2.8米以上，说明2.8米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。因为层高一旦高于国家标准，大部分开发商为耗费更多的财力和物力，所以很多的开发商只满足国家基本标准设计房屋高度。

国外有心理学家做过这样的一个实验，他们招募了40个在校大学生，做为实验者并把他们分为4组，每组10个人，分别将每组人都安排住进4个基本相同的房间里，并且生活一段时间，每间房里面的装饰、布局、面积都是基本相同的，就只有一点不一样，那就是层高，四间房层高分别是2.4米、2.7米、3米、3.3米。

经过一段时间的研究后，心理学家们得到了一组可靠的测试数据，住在天花板高度为2.4米的实验者，他们普遍反映都是心情比较压抑，有一种被限制后不愉快的感觉！住在天花板高度为3米以上的实验者却是另外一种情况，他们普遍反映都是心情乐观与平静友善。

我们不难发现，在这一段短暂的时间里，层高的高低就能给人产生这么大的影响。而房子作为我们长期生活的地方，层高这个问题影响那就更加深远了。就单单一个层高就能影响人们的心理以及生活态度，更别说住宅的其它方方面面，所以提升住宅品质是非常有必要的一件事。

而近几年，在全国，因住宅建设以及品质问题闹得沸沸扬扬的事情比比皆是，在高房价重压之下，部分楼盘销售时宣传的“卖家秀”，与业主拿房后的“买家秀”，两者存在天壤之别。

隔一段时间，类似“业主维权”“开发商虚假宣传”的新闻就会出现，使房产商打出的“住宅品质”一词的含金量大打折扣。

维权事件比比皆是，住宅品质以及质量问题层出不穷，而在温州这样的新闻也是存在的。

住宅品质得不到保障，业主维权的艰辛，这一切的一切催使政府关于住房建设的新规的发布以及严格实施，高房价应该得到同等的住宅高品质。

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现今的温州楼市，根据较新数据，上周（11.01-11.07）温州全市供应住宅约20.92万方，环比前一周上升约10.28%；温州全市成交住宅约13.75万方，环比前一周下降约38.17% ，楼市成交量并不可观。

但不管是政策的导向导致楼市成交量的下滑，还是高房价的影响，该买房的人还是会为了自己所追求的梦想，为了孩子的教育，为了家人的生活空间去购买。

所以客户价格比对一致或者优惠力度相当的情况下看，如何购买房子那就成为了各个开发商之间关于住宅质量的比拼。而高质量的住宅自然就会受到客户的喜欢，品牌影响力也有所提升。这对于房产企业和客户无疑是双向利好的局面。