去年山东住宅销售面积破1亿平米 限制投机性购房

每日经济新闻 2017-02-07 08:59:29
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

来自山东省统计局的数据显示,2016年,山东省商品房销售面积11789.9万平方米,增长21.2%,增速较上年提高15.2个百分点,其中住宅销售面积10598.6万平方米,首次突破1亿平方米,增长24.3%;商品房销售额6902.9亿元,增长27.6%,增速较上年提高16.8个百分点。

2月6日上午,山东省第十二届人民代表大会第六次会议开幕,省长郭树清作政府工作报告。据大众网报道,郭树清在政府工作报告中提出,要继续降低实体经济杠杆率,支持合理自购住房,严格限制银行和社会资金流向投资投机性购房。

报告还提出,坚持分类调控,因城施策,重点推进非住宅和去化周期较长的城镇商品房去库存。

山东省2016年的房地产势头如何?哪些地区的楼市需要遏制上涨的势头?未来或会有哪些政策出台?《每日经济新闻》记者对此进行了深入了解。

2016年山东住宅销售面积首次突破1亿平方米

来自山东省统计局的数据显示,2016年,山东省商品房销售面积11789.9万平方米,增长21.2%,增速较上年提高15.2个百分点,其中住宅销售面积10598.6万平方米,首次突破1亿平方米,增长24.3%;商品房销售额6902.9亿元,增长27.6%,增速较上年提高16.8个百分点。商品房销售面积、销售额双双达到历史最高水平。

从商品住宅销售结构看,刚需和改善型需求是住宅销售的主体,也是拉动住宅销售增长的主要动力,销售市场的主体面较好。山东省90~144平方米、144平方米以上户型住宅销售面积分别达到6936.7万平方米、1683.2万平方米,占全部住宅的比重分别为65.4%、15.9%,分别比上年提高4.5个、0.2个百分点;分别增长33.5%、26.2%,依次比住宅增速高9.2个、1.9个百分点。

2016年,临沂、潍坊两市销售实现新突破,首次超过千万平方米,步入商品房销售过千万行列。烟台(937.6万平方米)、威海(912.5万平方米)、济宁(843.0万平方米)销售面积接近千万平方米。

楼市的好转与政策的支持息息相关。

早在去年5月份,山东省委、省政府发布《关于深入推进供给侧结构性改革的实施意见》,把房地产去库存作为供给侧结构性改革的五大重点之一,要求控源头、扩需求、转用途。

按照要求,山东省将建立房地产去库存与房地产用地挂钩制度,库存明显偏多的地区暂停供应新增房地产用地;提高租赁补贴比重,降低实物配租比重,鼓励收购库存商品住房作为公租房;严禁党政机关、人民团体、事业单位建设住房。

农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠,商品房库存较多的县(市、区)可根据购房支出给予3%~10%的补贴;对自愿退出宅基地的,可给予补偿。鼓励金融机构开展“农民安家贷”业务。鼓励进城购房农民将户口迁入城镇,与城镇居民享有同等权利,其土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权保持不变,其子女由教育部门统筹安排到公办学校就读。

热点区域或被调控

来自山东省统计局的数据,去年8、9月份,济南、青岛主城区的重点区域出现房价过快增长现象,10月份济南、青岛根据各自特点,先后采取系列“控房价、防风险、稳市场”措施。到12月份,济南、青岛房价环比开始下降,济南、青岛分别结束了16个月和12个月的连涨势头。12月份,济南、青岛新建商品住宅价格同比分别增长19.4%、13.4%,分居全省前两位,第三位烟台增长5.4%,其余14市都在3%以下,全省房价的基本面相对稳定。

未来这些热点地区的房地产调控是否还会加码?

合富辉煌(中国)山东公司发展策略部总监徐荔枝表示,政策出台的话,应该还是以限购限贷限价为主,具体得看市场情况。

其指出,目前最有可能的是货币政策加码,因为经济大环境受到美元加息等影响较大。而美元加息应该是大概率的事件,这或影响二套房首付的提高。

亚豪机构市场总监郭毅也认为,对于首付比例的限制,对于购房资格审核的限定,或会更加严格。而这有助于降低市场整体杠杆率。

“还有信号则是,政策层面对于银行的表外资金监控,审核会更加严格。此前,通过消费贷的形式把银行的贷款流向楼市,一些中介公司推出各种首付贷产品造成了楼市杠杆率增加,这一类激发市场投资投机需求的行为都会得到抑制。”郭毅指出。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。