第四季度土地供应节奏明显加快 我市首现竞报自持住房面积程序

日前，2017年度第四季度温州市区经营性用地出让计划清单发布，土地供应节奏明显加快。同时，我市土地市场首现竞报自持住房面积的程序，新举措不断出台。规模地块、综合地块的持续供应，不仅有利于给楼市降温，而且有利于完善新区配套设施。

1820亩土地计划出让

上周，市国土资源局发布《2017年度第四季度温州市区经营性用地出让计划清单》，计划出让经营性用地22宗、1820.70亩，其中住宅及商住用地1342.4亩。

位于鹿城区的经营性用地计划出让6宗，共664.94亩，其中商住、住宅用地分别为轻工园区B-1至B-8地块及道路工程、仰双片区黄龙单元C-02-C地块、林里片区B街坊B-28地块、桃花岛T01-06B地块，商服用地为金岙谷乡村休闲项目、CBD12-02地块。

位于龙湾区的经营性用地计划出让4宗，共164.76亩，其中住宅用地分别为核心片区蒲州单元HX-09-A04/A10地块、永中旧城YZ-18-02地块、瑶溪北单元11-c-01/04地块，龙湾城市中心区D-10地块为商服用地。

位于瓯海区的经营性用地计划出让4宗，共421.28亩，其中住宅用地分别为横屿单元F-04-1地块、三溪片区货站单元A-04/05地块、牛山单元组合地块、温州生态园黄屿A-38地块为商服用地。

此外，瓯江口产业集聚区、浙南产业集聚区分别计划出让经营性用地6宗、2宗，总面积分别为391.7亩、178亩。

与8月份公布的《温州市区2017年下半年经营性国有土地使用权出让计划》相比，本次计划作出一些调整，其中新增的地块为桃花岛T01-06B地块、CBD12-02地块、金岙谷乡村休闲项目、龙湾城市中心区D-10地块、牛山单元组合地块及瓯江口产业集聚区6宗地块，商服地块有所增加。

新举措出台稳市场

今年以来，我市通过加强对土地市场的源头把控，稳定市场、抑制楼市过热现象。除增加供应量外，100%保证金、竞配保障房面积、住宅高度限低、限时付全款等措施陆续出台。上周，我市土地挂牌出让公告首现竞报自持面积。

该地块为瓯海中心区横屿单元F-04-1地块，位于瓯海区娄桥街道东耕村，占地57.98亩，总建筑面积69512.4㎡，土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地，将于11月22日出让。根据出让要求，当地块竞价溢价率达20%时，转为在此价格基础上通过现场竞报自持住房面积的程序，并以竞报自持面积较高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200㎡或200㎡的整数倍，自持住房应集中布置。自持住房以套为单位，自持建筑面积不得小于竞报的面积，自持年限为20年，自持期限内不得出售，自持面积较高不超过总建筑面积。当有竞买人竞报自持面积达总建筑面积时，转入现场竞报配建保障性住房的程序，配建面积从自持住房面积中转入。

据悉，竞报自持住房面积的程序，在北京、广州、杭州等城市已出现，北京曾出现房企竞报100%自持住房面积的现象。根据今年6月市住建委、市国土局联合发布的《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，各地要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

有业内人士分析，“竞拍自持面积”反映出我市积极响应“租售并举”的长效机制，意味着开发商要改变经营模式，要增加“房东”身份，并考验其后续经营能力。

捆绑设施完善配套

除瓯海中心区横屿单元F-04-1地块外，如今市区正在挂牌的商住、住宅地块还有永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块、瑶溪南单元12-F-01b地块、瑶溪北单元11-A-15/24/30地块、永强片区奥林匹克单元B-01b地块、七都南单元04-C-14等组合地块、金海园区C-12a/13b/13c地块等商住、住宅地块正在挂牌，共计807亩，将陆续于本月及下月出让。商服用地则有占地18.5亩的半岛起步区A-13a-2-1地块正在挂牌。其中，永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块将于本周四出让。在这些地块中，不少均含一定量的商业面积，或周边基础设施、配套设施代建，形成综合性用地。

上周五，“德信”以略高于底价的4.25亿元竞得温州民营经济科技产业基地A-24b地块，这是“德信”今年在市区竞得的第5宗地块。该地块位于浙南产业集聚区，占地120亩，规划为住宅用地、兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地，允许地上较大面积143936㎡，出让起始价4.23亿元。根据出让要求，竞得者需配建幼儿园一所，规格12个班，用地面积6010㎡，总建筑面积4900㎡。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚认为，市区在前三季度土地市场呈现供不应求的状态下，第四季度的放量无疑将改善这种情况，起到均衡供需的作用。从供应结构来看，非核心区域占了大头，若这一波土地供应在明年形成对楼市增量市场的供应，势必将压低市场的整体均价，房价上涨动力也将会降低。同时，100亩以上大面积地块、综合功能用地增多，体现出土地的出让思维在转变，把住宅用地和城市商业配套、文化娱乐做了一个很好的结合，对非热点区域城市配套的完善、城市品位的提升都将起到非常大的作用。