溢价率只有0.3%,这一宗地被大家&坤和拿下

经过2轮的竞价，科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02）地块由大家&坤和（杭州毓哲企业管理有限公司和杭州坤和江厦企业管理有限公司）成功拿下，起始价332400万元，成交价333400万元，成交楼面价11102.3元/㎡，溢价率0.3%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

地块名称：科技城云创未来社区一期（温州市永强北片区龙水单元YB-04-A-02地块）地块位置：龙湾区瑶溪街道滨江社区土地面积：110811.39平方米（166.2171亩）地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年，教育用地50年

（地块区位图）

地块规划条件

容积率：1.0≤容积率≤2.71绿地率：≥35%建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施≤22%）建筑高度：≤80米（住宅建筑高度≥36米）动工及竣工时间：交地之日起180天内开工，自交地之日起1260天竣工规划用地性质：R2二类居住用地兼容：B1商业用地（仅限B11零售商业用地和B13餐饮用地）、R22服务设施用地

造价标准及公配设施

造价标准：该地块沿机场大道、南洋大道侧建筑外立面须采用公建化设计，住宅如设置阳台须为封闭阳台。建筑外立面装饰材料以石材、金属板材、玻璃为主，建筑外立面（不含门窗）平均造价不低于850元/平方米。门窗造价不低于1200元/平方米，屋面系统综合单价不低于211元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修造价不低于1500元/平方米。建造模式：该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。公配代建设施：

教育服务设施:地块内设置幼儿园一处,班级数为12个，用地面积:6170平方米，建筑面积≥4907平方米。居住建筑应退让幼儿园的用地边界，幼儿园应功能独立，明确用地界线并单列相关指标，提供安全畅通的出入口。其建筑、用地的退让及日照需满足规范要求，同时也应满足《托儿所、幼儿园建筑设计规范》要求。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，且配置幼儿园地下机动车停车位个数不少于32个，并设置地下室独立出入口，方便移交后的管理使用。

体育健身设施:按照人均室内建筑面积≥0.1平方米或室外活动场地面积≥0.3平方米设置，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

公共文化设施:另按照《关于印发浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准的通知》的要求，配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

养老助残设施:应根据《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》和《温州市养老服务高质量发展三年行动计划（20202022年)》的要求配置居家养老服务用房，其中养老服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到30平方米,每处不少于300平方米集中布置。

社区公共配套设施:电信网点1处,其套内建筑面积不小于100平方米。

注:以上设施应设置独立出入口，方便后续使用,并满足日照要求。

（地块现场图）

地块小评

▼该地块位于坐落于温州市龙湾区瑶溪街道滨江社区（龙湾区南洋大道与机场交汇处），实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的方式。该地块住宅平均销售价格不得高于24000元/㎡，含装修且装修标准不低于1000元/㎡。

该地块宗地内需设置空中花园阳台绿化，但地块外东北侧的宗教建筑今后保留或改扩建，且东侧龙水单元YB-04-A-10地块原中小学用地调整为新型产业用地用于建设模式动物中心，这两点对项目后续的去化是否有影响也值得关注。且地块为市级未来社区试点培育项目，享受未来社区容积率奖励政策。