继吾悦广场后,龙湾瓯江路段可能还有一大型商业综合体

近日，市规划局发布《温州市状浦片区状元北单元B-09等地块控制性详细规划修改》批前公示。

一、规划范围

本次规划修改范围东至龙腾路、南至龙飞路、西至石坦河、北至瓯江路，规划总用地面积约31.1公顷。

二、用地功能修改

规划修改后，共划分为12个地块，总体以商业服务业、教育配套等功能为主。

用地现状图▼

三、道路交通修改

规划修改后，取消B-09及B-19地块间文化路，并将横街路北侧文化路线位西移，红线宽度减少至16 m；将横街路东延至横街东路，红线宽度拓宽至18m；将横街东路红线宽度拓宽至24m；设置3条宽度不小于8m的车行通道。 

四、控制指标修改

规划修改后，本片区总开发量约42.8万㎡。其中，住宅开发量不小于15.9万㎡。

五、公共配套设施修改

规划修改后，设置1处36班小学，1处36班初中，2处社区室外活动场地，2处公共厕所。

六、城市“四线”的修改

1、城市绿线

规划修改后，绿地与广场用地总面积约为4.5hm²。

2、城市蓝线

规划修改后，水域面积约为3.8hm²（不含桥梁下水域面积）。

简评：

1、 小学、初中目前所处的位置本身就有龙湾横街学校、龙湾第二十中学两所学校，推测未来扩建或是新增？

2、根据《温州市城市商业网点规划（2010-2020）》（2017年修订） ，于状元横街沿江边区域规划新增一处商业综合体。可能是指本次规划中红色（B1）商业用地。

用地规划修改前▼

用地规划修改后▼

本次状元北规划再修改，有理由怀疑状元商业综合体可能已经存有意向开发商。咋说呢，首先就历史经验看规划调整与土地出让之间关系“暧昧”，如最近瓯海中心单元北片28-C-01地块，4月规划调整，目前已计划8月出让。

其次，1月31日温州日报《总编对话“一把手”| 龙湾区委书记陈应许：保持定力，龙湾一定有惊喜》中，龙湾区委书记陈应许透露：“新年要开展状蒲片、瓯江沿线等重要片区的城市设计....”

笔者个人理解状蒲片、瓯江沿线通过瓯江路与滨江CBD接壤，地段佳且一线沿江，因而这两个区域的发展好戏或将登台。

最后，在公众号“瓯越城建”发现两张“状元北单元城市设计”图片，未经官方认证，不过从温州网络问政平台答复网友提问来看，状元北城市设计处于结题阶段，简单说目前的确有一份城市规划文件在。

版权归瓯越城建所有，未经官方认证▼

好了，今天就说到这~

来源：温州房产圈、温州市自然资源和规划局

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